Minheim
Minheim (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 458 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.098 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Minheim über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 11,96 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wintrich, Piesport und Neumagen-Dhron an.
Immobilienpreise in Minheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Minheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Minheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 7,09 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 13,72 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Minheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.098 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Minheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Minheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 463 Einwohner |
| 2016 | 463 Einwohner |
| 2017 | 454 Einwohner |
| 2018 | 449 Einwohner |
| 2019 | 455 Einwohner |
| 2020 | 449 Einwohner |
| 2021 | 445 Einwohner |
| 2022 | 453 Einwohner |
| 2023 | 458 Einwohner |
| 2024 | 458 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Minheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Minheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Minheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Minheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Minheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Minheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minheim | 10,73 €/m² |
| Brauneberg | 9,52 €/m² |
| Piesport | 9,36 €/m² |
| Köwerich | 8,99 €/m² |
| Trittenheim | 8,70 €/m² |
| Wintrich | 8,24 €/m² |
| Neumagen-Dhron | 7,47 €/m² |
| Klausen | 7,33 €/m² |
| Burgen | 6,63 €/m² |
| Kesten | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Minheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Minheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köwerich | 9,39 % |
| Kesten | 7,46 % |
| Piesport | 6,44 % |
| Minheim | 6,14 % |
| Neumagen-Dhron | 4,56 % |
| Burgen | 3,98 % |
| Brauneberg | 3,71 % |
| Trittenheim | 3,57 % |
| Wintrich | 3,50 % |
| Klausen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wintrich | 2,3 km | 54487 | 8,24 € | 2.827 € | 3,50 % |
| Piesport | 2,6 km | 54498 | 9,36 € | 1.744 € | 6,44 % |
| Neumagen-Dhron | 2,9 km | 54347 | 7,47 € | 1.964 € | 4,56 % |
| Kesten | 4,2 km | 54518 | 6,43 € | 1.034 € | 7,46 % |
| Burgen | 5,0 km | 54472 | 6,63 € | 2.000 € | 3,98 % |
| Trittenheim | 5,3 km | 54349 | 8,70 € | 2.930 € | 3,57 % |
| Köwerich | 5,4 km | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Klausen | 5,7 km | 54524 | 7,33 € | 2.884 € | 3,05 % |
| Brauneberg | 6,2 km | 54472 | 9,52 € | 3.077 € | 3,71 % |
Wo liegt Minheim?
Lage
Minheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Minheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.098 € |
| Bruttomietrendite | 6,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 458 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8662, 6,9339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Minheim
Was kostet eine Wohnung in Minheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Minheim liegt bei 10,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 751 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.098 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Minheim?
Die Bruttomietrendite in Minheim beträgt 6,14 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Minheim über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Minheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Minheim von 6,12 € auf 11,96 € pro m² — im Mittel 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Minheim im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Minheim liegt bei 6,14 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Minheim liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Minheim?
Minheim hat 458 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |