Kinderbeuern
Kinderbeuern (PLZ 54538) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.018 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.133 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kinderbeuern über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bausendorf, Bengel und Ürzig an.
Immobilienpreise in Kinderbeuern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kinderbeuern
Kinderbeuern ist eine kleine Gemeinde im Alftal mit 1.018 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis (2.133 €/m²) bei unterdurchschnittlicher Miete (7,23 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,07 % führt. Die Preisentwicklung war volatil mit einem Ausreißer 2022. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Ort und Standort
Kinderbeuern ist eine kleine Ortsgemeinde im Alftal im Landkreis Berncastel-Wittlich, die zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach gehört. Mit 1.018 Einwohnern auf 5,56 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 183 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 421 und 49; die Autobahn A1 verläuft im Westen. Bahnhöfe der Moselstrecke befinden sich in den Nachbarorten Ürzig und Bengel. Im Ort bestehen eine Grundschule und ein Kindergarten. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.031 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.018 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 1,26 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,09 Prozent und ist damit unter dem Niveau von 2015 (4,07 Prozent).
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.133 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,58 und liegt über dem Kreiswert von 20,38 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Angebotsmiete liegt bei 7,23 Euro pro Quadratmeter und ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro und der Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Die Kombination aus einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis und einer unterdurchschnittlichen Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,07 Prozent, die unter dem Kreiswert von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz belegt Kinderbeuern den 26. Platz von 100 — die Rendite liegt also im unteren Viertel aller Orte im Bundesland.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von 2.133 Euro deutlich über dem von Bausendorf (1.489 Euro), Bengel (1.453 Euro) und Kröv (1.729 Euro). Nur Ürzig (2.282 Euro) liegt in ähnlicher Höhe. Der extrem niedrige Kaufpreis in Kinheim (763 Euro) bei gleichzeitig hoher Miete (8,12 Euro) führt dort zu einer ungewöhnlich hohen Rendite von 12,77 Prozent.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Der Angebotskaufpreis lag bei 1.912 Euro im Jahr 2021, fiel dann 2022 auf einen Ausreißer von nur 375 Euro pro Quadratmeter, stieg 2023 auf 2.080 Euro und 2024 auf 2.764 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 2.948 Euro. Der Wert von 375 Euro im Jahr 2022 stellt einen deutlichen Ausreißer nach unten dar — er liegt weit unter dem Vorjahres- und Nachjahreswert und deutet auf eine methodische Besonderheit der Erhebung in diesem Jahr hin.
Die Mietentwicklung verlief anders: Von 4,71 Euro im Jahr 2019 stieg die Miete 2022 auf einen Spitzenwert von 8,90 Euro, fiel dann auf 5,93 Euro im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 7,50 Euro. Der Mietanstieg 2022 ist damit ein Ausreißer nach oben, während der Kaufpreis 2022 ein Ausreißer nach unten war.
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 9,05 Prozent für den Kaufpreis und 6,87 Prozent für die Miete über den gesamten Zeitraum. Bei der starken Volatilität mit dem Ausreißer 2022 sind diese Werte jedoch nur bedingt aussagekräftig für die tatsächliche Marktdynamik.
Standortfaktoren
Der Landkreis Berncastel-Wittlich erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen — damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 187 im mittleren Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385 und der Dynamik-Index mit Rang 322 am schwächsten abschneiden. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 317) und der Demografie-Index (Rang 258) liegen ebenfalls unter dem Median.
Die niedrige Mietrendite von 4,07 Prozent bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis und schwacher Standortbewertung des Landkreises kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieten überproportional übertreffen. Die leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung geht einher mit einem Wohnungsmarkt, der durch diese Preis-Miet-Verhältnisse geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kinderbeuern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kinderbeuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2021 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 5,93 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kinderbeuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.912 €/m² |
| 2022 | 375 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.764 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kinderbeuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,33 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 2,57 % |
| 2026 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kinderbeuern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.031 Einwohner |
| 2016 | 1.050 Einwohner |
| 2017 | 1.026 Einwohner |
| 2018 | 1.005 Einwohner |
| 2019 | 1.013 Einwohner |
| 2020 | 998 Einwohner |
| 2021 | 1.021 Einwohner |
| 2022 | 1.004 Einwohner |
| 2023 | 1.018 Einwohner |
| 2024 | 1.018 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kinderbeuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 4,12 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kinderbeuern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kinderbeuern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kinderbeuern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kinderbeuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kinderbeuern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erden | 9,78 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Bausendorf | 7,79 €/m² |
| Diefenbach | 7,52 €/m² |
| Ürzig | 7,33 €/m² |
| Zeltingen-Rachtig | 7,29 €/m² |
| Kinderbeuern | 7,23 €/m² |
| Bengel | 7,12 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kinderbeuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kinderbeuern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Bausendorf | 6,28 % |
| Bengel | 5,88 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Erden | 5,66 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,63 % |
| Diefenbach | 4,10 % |
| Kinderbeuern | 4,07 % |
| Ürzig | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bausendorf | 2,0 km | 54538 | 7,79 € | 1.489 € | 6,28 % |
| Bengel | 2,9 km | 54538 | 7,12 € | 1.453 € | 5,88 % |
| Ürzig | 3,5 km | 54539 | 7,33 € | 2.282 € | 3,86 % |
| Erden | 3,6 km | 54492 | 9,78 € | 2.074 € | 5,66 % |
| Lösnich | 4,3 km | 54492 | 7,11 € | 1.702 € | 5,01 % |
| Kinheim | 4,4 km | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Kröv | 5,7 km | 54536 | 8,26 € | 1.729 € | 5,73 % |
| Zeltingen-Rachtig | 6,1 km | 54492 | 7,29 € | 1.888 € | 4,63 % |
| Diefenbach | 6,1 km | 54538 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
Wo liegt Kinderbeuern?
Lage
Kinderbeuern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kinderbeuern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.133 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 1.018 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0102, 7,0246 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kinderbeuern
Was kostet eine Wohnung in Kinderbeuern?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kinderbeuern liegt bei 7,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.133 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (1.851 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kinderbeuern entwickelt?
Die Mietpreise sind von 4,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.912 Euro im Jahr 2021 auf 2.948 Euro im Jahr 2026. Dabei zeigen die Werte starke Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis im Jahr 2022 mit einem Wert von 375 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kinderbeuern?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,07 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,58 ist ebenfalls höher als der Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Kinderbeuern auf Platz 26,18, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kinderbeuern?
Die Einwohnerzahl ist von 1.031 im Jahr 2015 auf 1.018 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,26 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent und ist damit von 27 Prozent im Jahr 2015 gesunken.
Wie verhält sich Kinderbeuern im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegen Nachbarorte wie Bausendorf (2 km), Bengel (2,9 km) und Ürzig (3,5 km). Die Angebotsmiete in Kinderbeuern (7,23 Euro) liegt im Mittelfeld der Nachbarn, während der Kaufpreis mit 2.133 Euro pro Quadratmeter zu den höheren Werten gehört. Besonders auffällig ist der niedrige Kaufpreis in Kinheim (763 Euro) und der hohe Wert in Ürzig (2.282 Euro).
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas die Lage von Kinderbeuern?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Berncastel-Wittlich, zu dem Kinderbeuern gehört, auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 385), während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 187 besser abschneidet. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Kinderbeuern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kinderbeuern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kinderbeuern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |