Kinderbeuern
Kinderbeuern (PLZ 54538) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.018 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.133 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kinderbeuern über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bausendorf, Bengel und Ürzig an.
Immobilienpreise in Kinderbeuern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kinderbeuern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kinderbeuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2021 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 5,93 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kinderbeuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.912 €/m² |
| 2022 | 375 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.764 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kinderbeuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,33 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 2,57 % |
| 2026 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kinderbeuern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.031 Einwohner |
| 2016 | 1.050 Einwohner |
| 2017 | 1.026 Einwohner |
| 2018 | 1.005 Einwohner |
| 2019 | 1.013 Einwohner |
| 2020 | 998 Einwohner |
| 2021 | 1.021 Einwohner |
| 2022 | 1.004 Einwohner |
| 2023 | 1.018 Einwohner |
| 2024 | 1.018 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kinderbeuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 4,12 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kinderbeuern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kinderbeuern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kinderbeuern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kinderbeuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kinderbeuern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erden | 9,78 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Bausendorf | 7,79 €/m² |
| Diefenbach | 7,52 €/m² |
| Ürzig | 7,33 €/m² |
| Zeltingen-Rachtig | 7,29 €/m² |
| Kinderbeuern | 7,23 €/m² |
| Bengel | 7,12 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kinderbeuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kinderbeuern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Bausendorf | 6,28 % |
| Bengel | 5,88 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Erden | 5,66 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,63 % |
| Diefenbach | 4,10 % |
| Kinderbeuern | 4,07 % |
| Ürzig | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bausendorf | 2,0 km | 54538 | 7,79 € | 1.489 € | 6,28 % |
| Bengel | 2,9 km | 54538 | 7,12 € | 1.453 € | 5,88 % |
| Ürzig | 3,5 km | 54539 | 7,33 € | 2.282 € | 3,86 % |
| Erden | 3,6 km | 54492 | 9,78 € | 2.074 € | 5,66 % |
| Lösnich | 4,3 km | 54492 | 7,11 € | 1.702 € | 5,01 % |
| Kinheim | 4,4 km | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Kröv | 5,7 km | 54536 | 8,26 € | 1.729 € | 5,73 % |
| Zeltingen-Rachtig | 6,1 km | 54492 | 7,29 € | 1.888 € | 4,63 % |
| Diefenbach | 6,1 km | 54538 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
Wo liegt Kinderbeuern?
Lage
Kinderbeuern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kinderbeuern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.133 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 1.018 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0102, 7,0246 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kinderbeuern
Was kostet eine Wohnung in Kinderbeuern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kinderbeuern liegt bei 7,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 506 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.133 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Kinderbeuern?
Die Bruttomietrendite in Kinderbeuern beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kinderbeuern über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kinderbeuern entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kinderbeuern von 4,71 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kinderbeuern im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Kinderbeuern liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Kinderbeuern liegt damit 1,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kinderbeuern?
Kinderbeuern hat 1.018 Einwohner bei 183 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |