Wierschem
Wierschem (PLZ 56294) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 344 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.132 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wierschem über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,17 € auf 7,39 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münstermaifeld, Pillig und Burgen an.
Immobilienpreise in Wierschem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wierschem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wierschem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,17 €/m² |
| 2020 | 4,09 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² |
| 2023 | 2,73 €/m² |
| 2024 | 4,77 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wierschem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.206 €/m² |
| 2023 | 1.880 €/m² |
| 2025 | 2.276 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wierschem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 1,74 % |
| 2025 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wierschem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 329 Einwohner |
| 2016 | 324 Einwohner |
| 2017 | 314 Einwohner |
| 2018 | 326 Einwohner |
| 2019 | 320 Einwohner |
| 2020 | 328 Einwohner |
| 2021 | 329 Einwohner |
| 2022 | 328 Einwohner |
| 2023 | 344 Einwohner |
| 2024 | 344 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wierschem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 1,45 % |
| 2021 | 0,94 % |
| 2022 | 0,48 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wierschem liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wierschem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wierschem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wierschem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wierschem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgen | 8,68 €/m² |
| Gierschnach | 8,20 €/m² |
| Möntenich | 7,94 €/m² |
| Naunheim | 7,80 €/m² |
| Münstermaifeld | 7,71 €/m² |
| Hatzenport | 7,05 €/m² |
| Müden (Mosel) | 6,91 €/m² |
| Moselkern | 6,51 €/m² |
| Pillig | 6,00 €/m² |
| Wierschem | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wierschem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wierschem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgen | 11,15 % |
| Pillig | 6,65 % |
| Gierschnach | 5,93 % |
| Hatzenport | 5,19 % |
| Möntenich | 4,49 % |
| Münstermaifeld | 4,21 % |
| Moselkern | 4,09 % |
| Müden (Mosel) | 4,01 % |
| Wierschem | 3,05 % |
| Naunheim | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münstermaifeld, Stadt | 2,5 km | 56294 | 7,71 € | 2.198 € | 4,21 % |
| Pillig | 3,2 km | 56753 | 6,00 € | 1.082 € | 6,65 % |
| Burgen | 3,3 km | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Möntenich | 3,6 km | 56754 | 7,94 € | 2.120 € | 4,49 % |
| Naunheim | 3,9 km | 56753 | 7,80 € | 3.142 € | 2,98 % |
| Moselkern | 4,1 km | 56254 | 6,51 € | 1.911 € | 4,09 % |
| Gierschnach | 4,1 km | 56294 | 8,20 € | 1.660 € | 5,93 % |
| Müden (Mosel) | 4,4 km | 56254 | 6,91 € | 2.068 € | 4,01 % |
| Hatzenport | 4,8 km | 56332 | 7,05 € | 1.630 € | 5,19 % |
Wo liegt Wierschem?
Lage
Wierschem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wierschem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.132 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 344 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2258, 7,3512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wierschem
Was kostet eine Wohnung in Wierschem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wierschem liegt bei 5,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 379 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.132 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Wierschem?
Die Bruttomietrendite in Wierschem beträgt 3,05 %, der Kaufpreisfaktor 32,8 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wierschem über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wierschem entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wierschem von 4,17 € auf 7,39 € pro m² — im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wierschem im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Wierschem liegt bei 3,05 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Wierschem liegt damit 1,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wierschem?
Wierschem hat 344 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |