Wierschem
Wierschem (PLZ 56294) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 344 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.132 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wierschem über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,17 € auf 7,39 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münstermaifeld, Pillig und Burgen an.
Immobilienpreise in Wierschem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wierschem
Wierschem ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit 344 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Mieten bei vergleichsweise hohem Kaufpreis, was zu einer Bruttomietrendite von nur 3,05 % und einem Kaufpreisfaktor von 32,75 führt – beides die schlechtesten Werte im Vergleich zu acht Nachbarorten. Die Angebotsmieten schwanken stark (2,73 bis 8,12 €/m² zwischen 2019 und 2025), was auf die geringe Größe des Marktes zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gewachsen (+4,6 %). Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis im unteren Drittel ein.
Der Ort
Wierschem ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit 344 Einwohnern auf 8,34 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Maifeld, deren Verwaltungssitz in Polch liegt. Der Ort erstreckt sich auf einer Höhe von 235 bis 265 m ü. NHN, zweieinhalb Kilometer südwestlich von Münstermaifeld und drei Kilometer nordwestlich der Mosel. Zur Gemarkung gehören die Burgen Eltz und Trutzeltz sowie die Wohnplätze Burg Eltz, Forsthaus Rotherhof, Neuhof und Sannenhof. Im ÖPNV ist Wierschem über die VRM-Linie 365 (Burg Eltz – Münstermaifeld – Hatzenport) angebunden. Der Ort weist keine Hochschulen auf und verfügt über keine veröffentlichten Bodenrichtwerte.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.132 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,42 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,75. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Das Bild ist ungewöhnlich: Der Kaufpreis liegt nahe am Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (2.136 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²), während die Miete deutlich unter allen Vergleichswerten liegt. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 8,07 €/m², der Landesdurchschnitt bei 8,08 €/m², der Bundesdurchschnitt bei 8,92 €/m². Die niedrige Miete bei vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen im Vergleich und zu einem Kaufpreisfaktor, der um 47 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (22,26) und um 55 Prozent über dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Ein Kaufpreisfaktor von 32,75 bedeutet, dass das 32,75-fache des jährlichen Bruttomietaufkommens als Kaufpreis zu zahlen ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt extreme Schwankungen: Von 4,17 €/m² (2019) stieg der Wert 2021 auf 8,12 €/m², fiel 2023 auf 2,73 €/m² und lag 2025 bei 7,39 €/m². Die Schwankungen können mit der geringen Größe des Marktes in Zusammenhang stehen. Die Kaufpreiszeitreihe ist kürzer und zeigt einen Rückgang von 2.206 €/m² (2022) auf 1.880 €/m² (2023), gefolgt von einem Anstieg auf 2.276 €/m² (2025). Der Kaufpreis ist damit seit 2023 wieder auf dem Niveau von 2022 angelangt. Der CAGR-Wert von 1,05 % für den Kaufpreis über den kurzen Zeitraum ist weniger aussagekräftig als die einzelnen Jahreswerte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 km weist Wierschem die niedrigste Angebotsmiete auf (5,42 €/m²). Der Kaufpreis von 2.132 €/m² liegt im Mittelfeld: Er ist deutlich höher als der von Pillig (1.082 €/m²) und Burgen (934 €/m²), aber niedriger als der von Naunheim (3.142 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,05 % ist die niedrigste aller Nachbarorte – nur Naunheim liegt mit 2,98 % darunter. Der Kaufpreisfaktor von 32,75 ist der höchste im Vergleich. Das Muster zeigt: Wierschem kombiniert eine niedrige Miete mit einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, was die Rendite drückt. Im Gegensatz dazu weist Pillig eine deutlich niedrigere Miete (6,00 €/m²) bei einem extrem niedrigen Kaufpreis (1.082 €/m²) auf und erzielt eine Rendite von 6,65 %. Burgen zeigt das umgekehrte Extrem mit der höchsten Miete (8,68 €/m²) bei einem sehr niedrigen Kaufpreis (934 €/m²) und einer Rendite von 11,15 %. Münstermaifeld als nächster Nachbar (2,5 km) liegt mit 7,71 €/m² Miete und 2.198 €/m² Kaufpreis näher am Kreisdurchschnitt und erzielt eine Rendite von 4,21 %.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wierschem ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 329 Einwohnern (2015) auf 344 (2024), einem Anstieg von 4,6 %. Der höchste Wert der Reihe wurde 2023 und 2024 erreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 Prozent, mit vier arbeitslosen Personen. Sie war 2022 mit 0,48 % besonders niedrig und 2020 mit 1,45 % ebenfalls unter dem Reihenmittel.
Der Landkreis Mayen-Koblenz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 Kreisen. Der Rang im Indikator Arbeitsmarkt liegt mit 173 über dem Durchschnitt, während die Dynamik mit Rang 245 schwächer abschneidet. Die Teilindizes Demografie (228), Wettbewerb und Innovation (218) sowie Wohlstand und soziale Lage (221) liegen alle im unteren Drittel. Zur Gemarkung gehören die Burgen Eltz und Trutzeltz, die als bekannte Sehenswürdigkeiten den Ort kennzeichnen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wierschem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wierschem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,17 €/m² |
| 2020 | 4,09 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² |
| 2023 | 2,73 €/m² |
| 2024 | 4,77 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wierschem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.206 €/m² |
| 2023 | 1.880 €/m² |
| 2025 | 2.276 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wierschem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 1,74 % |
| 2025 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wierschem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 329 Einwohner |
| 2016 | 324 Einwohner |
| 2017 | 314 Einwohner |
| 2018 | 326 Einwohner |
| 2019 | 320 Einwohner |
| 2020 | 328 Einwohner |
| 2021 | 329 Einwohner |
| 2022 | 328 Einwohner |
| 2023 | 344 Einwohner |
| 2024 | 344 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wierschem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 1,45 % |
| 2021 | 0,94 % |
| 2022 | 0,48 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wierschem liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wierschem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wierschem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wierschem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wierschem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgen | 8,68 €/m² |
| Gierschnach | 8,20 €/m² |
| Möntenich | 7,94 €/m² |
| Naunheim | 7,80 €/m² |
| Münstermaifeld | 7,71 €/m² |
| Hatzenport | 7,05 €/m² |
| Müden (Mosel) | 6,91 €/m² |
| Moselkern | 6,51 €/m² |
| Pillig | 6,00 €/m² |
| Wierschem | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wierschem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wierschem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgen | 11,15 % |
| Pillig | 6,65 % |
| Gierschnach | 5,93 % |
| Hatzenport | 5,19 % |
| Möntenich | 4,49 % |
| Münstermaifeld | 4,21 % |
| Moselkern | 4,09 % |
| Müden (Mosel) | 4,01 % |
| Wierschem | 3,05 % |
| Naunheim | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münstermaifeld, Stadt | 2,5 km | 56294 | 7,71 € | 2.198 € | 4,21 % |
| Pillig | 3,2 km | 56753 | 6,00 € | 1.082 € | 6,65 % |
| Burgen | 3,3 km | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Möntenich | 3,6 km | 56754 | 7,94 € | 2.120 € | 4,49 % |
| Naunheim | 3,9 km | 56753 | 7,80 € | 3.142 € | 2,98 % |
| Moselkern | 4,1 km | 56254 | 6,51 € | 1.911 € | 4,09 % |
| Gierschnach | 4,1 km | 56294 | 8,20 € | 1.660 € | 5,93 % |
| Müden (Mosel) | 4,4 km | 56254 | 6,91 € | 2.068 € | 4,01 % |
| Hatzenport | 4,8 km | 56332 | 7,05 € | 1.630 € | 5,19 % |
Wo liegt Wierschem?
Lage
Wierschem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wierschem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.132 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 344 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2258, 7,3512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wierschem
Was kostet eine Wohnung in Wierschem?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Wierschem liegt bei rund 2.132 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt etwa 5,42 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit auf Höhe des Kreisdurchschnitts von 2.136 Euro im Kreis Mayen-Koblenz und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Wierschem entwickelt?
Die Mietpreise in Wierschem zeigten in den vergangenen Jahren starke Schwankungen: Nach 4,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 und 4,09 Euro im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 8,12 Euro, fielen dann bis 2023 auf 2,73 Euro und erholten sich 2024 auf 4,77 Euro sowie 2025 auf 7,39 Euro. Die Kaufpreise lagen 2022 bei 2.206 Euro pro Quadratmeter, sanken 2023 auf 1.880 Euro und stiegen 2025 auf 2.276 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wierschem?
Die Bruttomietrendite in Wierschem beträgt 3,05 Prozent. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent im Kreis Mayen-Koblenz und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 4,71 bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,75 und ist damit deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 22,26 und der Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Wierschem?
Wierschem hat aktuell 344 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 8,34 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 41 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (329 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 4,6 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,9 Prozent.
Wie verhält sich Wierschem im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Münstermaifeld (2,5 km Entfernung) weist mit 7,71 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete und mit 2.198 Euro einen leicht höheren Kaufpreis auf als Wierschem. Pillig (3,2 km) liegt mit 6 Euro Miete und 1.082 Euro Kaufpreis deutlich niedriger. Die Bruttomietrendite variiert im Umland stark, von 2,98 Prozent in Naunheim bis 11,15 Prozent in Burgen.
Woher stammen die Daten zu Wierschem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wierschem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wierschem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |