Kerpen (Eifel)
Kerpen (Eifel) (PLZ 54578) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 469 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.679 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kerpen (Eifel) über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 10,30 € auf 5,84 € pro m², im Mittel -17,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berndorf, Walsdorf und Üxheim an.
Immobilienpreise in Kerpen (Eifel) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kerpen (Eifel)
Kerpen (Eifel) zeigt einen Immobilienmarkt mit ungewöhnlich hohen Kaufpreisen bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten, was zu einer der niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz führt. Die Kaufpreissuche ist geschätzt, die Mietentwicklung nicht. Der Ort als kleiner Erholungsort in der Vulkaneifel weist eine leicht rückläufige Bevölkerung auf und liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel des Kreises.
Marktüberblick
Kerpen (Eifel) ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit rund 470 Einwohnern auf 8,24 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Kerpen und Loogh und liegt im Naturpark Vulkaneifel. Der Immobilienmarkt ist durch ein auffälliges Muster geprägt: Die Angebotskaufpreise liegen deutlich über allen Vergleichswerten, während die Angebotsmieten unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt bleiben. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland und ein Kaufpreisfaktor von 30,54.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 7,31 € je m² und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,21 €/m²), jedoch unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.679 €/m² liegt demgegenüber über allen drei Vergleichsebenen: über dem Kreis (1.701 €/m²), dem Bundesland (2.030 €/m²) und dem Deutschlanddurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen relativ niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,27 %, die im Perzentilrang von 6,7 % im Bundesland liegt — also unter den meisten vergleichbaren Orten. Der Kaufpreisfaktor von 30,54 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert (20,5) und der Landeswert (21,2).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 10,30 €/m² im Jahr 2023 auf 5,84 €/m² im Jahr 2026. Diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung verläuft entgegengesetzt: Von 1.200 €/m² im Jahr 2021 auf 1.700 €/m² im Jahr 2025. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der Kauf-CAGR beträgt 9,1 %, der Miet-CAGR -17,2 %. Die gegenläufigen Entwicklungen — steigende Kaufpreise bei fallenden Mieten — verengen die Rendite weiter. Die Kaufpreiserhöhung findet auf einem bereits hohen Niveau statt, während die Mieten unter dem Niveau der Vorjahre liegen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,5 km fällt auf, dass Kerpen den höchsten Angebotskaufpreis aufweist — nur Hillesheim (2.612 €/m²) liegt knapp darunter. Die Angebotsmiete von 7,31 €/m² liegt dagegen im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 5,22 €/m² in Nohn bis 8,29 €/m² in Oberehe-Stroheich). Die Kombination aus höchstem Kaufpreis und mittlerer Miete führt dazu, dass Kerpen eine der niedrigsten Bruttomietrenditen unter den Nachbarorten hat (3,27 %). Nur Nohn (2,82 %) liegt darunter; Hillesheim (3,77 %) und Üxheim (4,08 %) liegen bereits darüber. Der hohe Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarn (Durchschnitt ca. 1.650 €/m²) ist ein deutlicher Ausreißer und entspricht nicht dem regionalen Muster.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vulkaneifel, zu dem Kerpen gehört, mit dem Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index für Dynamik (Rang 361) und Wettbewerb/Innovation (Rang 319). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 160 deutlich besser ab. Die Demografie liegt mit Rang 249 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig: Von 473 Einwohnern im Jahr 2019 auf 469 im Jahr 2024, mit einem Tiefpunkt von 442 im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,18 % (9 Arbeitslose). Kerpen ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Tourismusinfrastruktur (Burg Kerpen, Anbindung an Eifelsteig und Eifel-Krimi-Wanderweg, Freizeitanlage am Rudersbach-Stausee). Die ländliche Struktur mit Landwirtschaft, Käserei und lokalen Gewerbebetrieben prägt den Ort. Die fehlende Schienenanbindung seit 1973 und die Lage abseits größerer Wirtschaftszentren entsprechen dem Muster schwacher Dynamikwerte im Prognos-Atlas.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kerpen (Eifel) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kerpen (Eifel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 5,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kerpen (Eifel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.420 €/m² |
| 2024 | 1.550 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kerpen (Eifel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,70 % |
| 2024 | 5,95 % |
| 2025 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kerpen (Eifel)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 473 Einwohner |
| 2020 | 461 Einwohner |
| 2021 | 455 Einwohner |
| 2022 | 442 Einwohner |
| 2023 | 469 Einwohner |
| 2024 | 469 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kerpen (Eifel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kerpen (Eifel) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kerpen (Eifel) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kerpen (Eifel) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kerpen (Eifel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kerpen (Eifel)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberehe-Stroheich | 8,29 €/m² |
| Hillesheim | 8,20 €/m² |
| Rockeskyll | 8,07 €/m² |
| Walsdorf | 7,53 €/m² |
| Kerpen (Eifel) | 7,31 €/m² |
| Wiesbaum | 7,21 €/m² |
| Dreis-Brück | 6,96 €/m² |
| Berndorf | 6,57 €/m² |
| Üxheim | 6,14 €/m² |
| Nohn | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kerpen (Eifel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kerpen (Eifel)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberehe-Stroheich | 9,42 % |
| Rockeskyll | 7,24 % |
| Walsdorf | 6,92 % |
| Wiesbaum | 5,98 % |
| Berndorf | 5,72 % |
| Dreis-Brück | 5,11 % |
| Üxheim | 4,08 % |
| Hillesheim | 3,77 % |
| Kerpen (Eifel) | 3,27 % |
| Nohn | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berndorf | 2,3 km | 54578 | 6,57 € | 1.379 € | 5,72 % |
| Walsdorf | 3,8 km | 54578 | 7,53 € | 1.305 € | 6,92 % |
| Üxheim | 4,1 km | 54579 | 6,14 € | 1.805 € | 4,08 % |
| Oberehe-Stroheich | 4,3 km | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Hillesheim, Stadt | 4,6 km | 54576 | 8,20 € | 2.612 € | 3,77 % |
| Nohn | 4,6 km | 54578 | 5,22 € | 2.226 € | 2,82 % |
| Wiesbaum | 5,5 km | 54578 | 7,21 € | 1.447 € | 5,98 % |
| Rockeskyll | 6,5 km | 54570 | 8,07 € | 1.338 € | 7,24 % |
| Dreis-Brück | 6,6 km | 54552 | 6,96 € | 1.633 € | 5,11 % |
Wo liegt Kerpen (Eifel)?
Lage
Kerpen (Eifel) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kerpen (Eifel)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.679 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 469 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3097, 6,7296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kerpen (Eifel)
Was kostet eine Wohnung in Kerpen (Eifel)?
Aktuell werden Wohnungen in Kerpen (Eifel) mit einem Angebotskaufpreis von 2.679 Euro pro Quadratmeter inseriert, die Angebotsmiete liegt bei 7,31 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (1.700 Euro pro m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,54 – im Kreis liegt er bei 20,47, in Rheinland-Pfalz bei 21,16.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kerpen (Eifel) entwickelt?
Die historischen Kaufpreise stiegen von 1.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 1.700 Euro im Jahr 2025. Die Mietentwicklung verlief umgekehrt: Sie fiel von 10,30 Euro im Jahr 2023 auf 5,84 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt, die Kaufpreisentwicklung ab 2024 ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kerpen (Eifel)?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,27 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (5,45 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 6,72 im Bundesland liegt Kerpen (Eifel) in der unteren Region – rund 93 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie liegen die Immobilienpreise in Kerpen (Eifel) im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 6,5 Kilometern liegen die Kaufpreise der Nachbarorte zwischen 1.057 Euro pro m² (Oberehe-Stroheich) und 2.612 Euro pro m² (Hillesheim, Stadt). Die Bruttomietrenditen variieren dort stark von 2,82 % (Nohn) bis 9,42 % (Oberehe-Stroheich). Kerpen (Eifel) liegt mit 2.679 Euro pro m² und 3,27 % Rendite im oberen bzw. unteren Bereich dieser Spanne.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kerpen (Eifel)?
Die Bevölkerung ist von 473 Einwohnern im Jahr 2019 auf 469 im Jahr 2024 leicht rückläufig (minus 0,85 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,18 Prozent, was neun arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Kerpen (Eifel)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kerpen (Eifel) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kerpen (Eifel) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kerpen (Eifel) enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |