Rockeskyll

Der Ort

Rockeskyll ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit 258 Einwohnern auf einer Fläche von 5,88 km². Der Ort liegt an der B 410 im Naturpark Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Mit einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro km² handelt es sich um einen der dünn besiedelten Orte der Region. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen ein, wobei der Teilindex Dynamik mit Rang 361 besonders schwach ausfällt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick und Preisniveau

Die Angebotsmiete liegt bei 8,07 € je m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m², knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.338 €/m² und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 1.701 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Bruttomietrendite von 7,24 % ist die höchste im unmittelbaren Umland und deutlich über dem Kreis- (5,45 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %).

Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 13,82 liegt unter dem Nachbarmittel von rund 17,5, ist aber nicht der niedrigste — Dohm-Lammersdorf weist mit rund 11,9 einen noch niedrigeren Faktor auf. Im Vergleich zum Nachbarmittel (Miete: 7,35 €/m², Kaufpreis: 1.732 €/m²) liegt Rockeskyll bei der Miete darüber und beim Kaufpreis darunter. Diese Kombination aus höherer Miete und niedrigerem Kaufpreis ist im Umland nicht einzigartig, kommt aber nur bei wenigen Orten vor.

Preisentwicklung

Die Mietzeitreihe zeigt eine ungewöhnliche Entwicklung: Nach 6,35 €/m² im Jahr 2021 sprang der Wert 2022 auf 12,67 €/m², fiel 2023 wieder auf 6,35 €/m² und stieg dann kontinuierlich auf 9,50 €/m² im Jahr 2026 an. Der Wert von 12,67 €/m² im Jahr 2022 liegt doppelt so hoch wie die umgebenden Jahre und entspricht keiner plausiblen marktlichen Entwicklung — er weist auf eine statistische Besonderheit in diesem Jahr hin. Der aktuelle Angebotswert von 8,07 €/m² liegt zwischen dem langjährigen Niveau von 6,35 €/m² und dem Trendwert von 9,50 €/m².

Die Kaufpreiszeitreihe ist kürzer und zeigt einen starken Anstieg von 985 €/m² (2022) auf 1.432 €/m² (2023) und 2.041 €/m² (2024). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.338 €/m² liegt deutlich unter dem letzten Zeitreihenwert von 2.041 €/m² — ein Unterschied von rund 34 %. Die Zeitreihenwerte und der aktuelle Angebotswert können unterschiedlichen Berechnungsgrundlagen folgen; eine direkte Vergleichbarkeit ist nicht gegeben. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und regionale Einordnung

Die Bevölkerung von Rockeskyll ist von 226 Einwohnern (2019) auf 258 (2024) gewachsen, was einer Zunahme von 14,2 % entspricht. Der höchste Wert von 267 Einwohnern wurde 2022 erreicht, gefolgt von zwei Jahren mit jeweils 258 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote schwankt in der verfügbaren Zeitreihe zwischen 2,22 % (2022) und 5,00 % (2023), wobei 2023 der höchste Wert der Reihe gemessen wurde. Bei nur 9 arbeitslosen Personen (2023) sind die absoluten Zahlen gering, was die Quote bei kleinen Schwankungen stark beeinflussen kann.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Rockeskyll mit seinem Kaufpreis von 1.338 €/m² unter allen acht benannten Orten. Berlingen (1.688 €/m²), Betteldorf (1.635 €/m²) und die Städte Gerolstein (2.111 €/m²) und Hillesheim (2.612 €/m²) liegen deutlich darüber. Dohm-Lammersdorf (1.227 €/m²) ist der einzige Nachbarort mit einem noch niedrigeren Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 7,24 % übertrifft alle Nachbarorte — der nächsthöhere Wert liegt bei 8,38 % in Dohm-Lammersdorf, der niedrigste bei 3,77 % in Hillesheim.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 361, während der Wohlstands-Index mit Rang 160 die stärkste Position einnimmt. Der Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 319 am unteren Ende. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Peripherieregion mit bestehender, aber dynamisch schwacher Entwicklung. Am Ort Rockeskyll bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Einheimische und Zuzügler aus anderen Regionen ausrichtet.