Gerolstein, Stadt
Gerolstein (PLZ 54568) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 7.860 Einwohner auf 64,4 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.111 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerolstein über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,94 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pelm, Dohm-Lammersdorf und Rockeskyll an.
Immobilienpreise in Gerolstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerolstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerolstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,94 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 7,10 €/m² |
| 2021 | 6,66 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² |
| 2025 | 8,01 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerolstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 996 €/m² |
| 2019 | 1.567 €/m² |
| 2020 | 904 €/m² |
| 2021 | 1.387 €/m² |
| 2022 | 1.041 €/m² |
| 2023 | 1.683 €/m² |
| 2024 | 1.840 €/m² |
| 2025 | 1.845 €/m² |
| 2026 | 2.585 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerolstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,36 % |
| 2019 | 5,74 % |
| 2020 | 9,42 % |
| 2021 | 5,76 % |
| 2022 | 8,79 % |
| 2023 | 5,44 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 5,21 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerolstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 7.757 Einwohner |
| 2020 | 7.721 Einwohner |
| 2021 | 7.710 Einwohner |
| 2022 | 7.876 Einwohner |
| 2023 | 7.860 Einwohner |
| 2024 | 7.860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerolstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,72 % |
| 2016 | 5,09 % |
| 2017 | 5,42 % |
| 2018 | 5,41 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 5,35 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 5,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gerolstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gerolstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerolstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerolstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerolstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gerolstein | 8,71 €/m² |
| Dohm-Lammersdorf | 8,57 €/m² |
| Kirchweiler | 8,29 €/m² |
| Rockeskyll | 8,07 €/m² |
| Pelm | 7,82 €/m² |
| Neroth | 7,57 €/m² |
| Berlingen | 7,36 €/m² |
| Hohenfels-Essingen | 7,04 €/m² |
| Birresborn | 6,52 €/m² |
| Kalenborn-Scheuern | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerolstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerolstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dohm-Lammersdorf | 8,38 % |
| Rockeskyll | 7,24 % |
| Hohenfels-Essingen | 6,70 % |
| Neroth | 6,48 % |
| Berlingen | 5,23 % |
| Gerolstein | 4,95 % |
| Pelm | 4,65 % |
| Kirchweiler | 4,59 % |
| Birresborn | 4,54 % |
| Kalenborn-Scheuern | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pelm | 2,3 km | 54570 | 7,82 € | 2.015 € | 4,65 % |
| Dohm-Lammersdorf | 4,4 km | 54576 | 8,57 € | 1.227 € | 8,38 % |
| Rockeskyll | 4,5 km | 54570 | 8,07 € | 1.338 € | 7,24 % |
| Berlingen | 4,6 km | 54570 | 7,36 € | 1.688 € | 5,23 % |
| Birresborn | 5,7 km | 54574 | 6,52 € | 1.725 € | 4,54 % |
| Kalenborn-Scheuern | 5,7 km | 54570 | 5,69 € | 1.778 € | 3,84 % |
| Kirchweiler | 6,1 km | 54570 | 8,29 € | 2.167 € | 4,59 % |
| Hohenfels-Essingen | 6,1 km | 54570 | 7,04 € | 1.261 € | 6,70 % |
| Neroth | 6,8 km | 54570 | 7,57 € | 1.403 € | 6,48 % |
Wo liegt Gerolstein?
Lage
Gerolstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerolstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.111 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 7.860 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 64,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2220, 6,6599 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerolstein
Was kostet eine Wohnung in Gerolstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerolstein liegt bei 8,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.111 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerolstein?
Die Bruttomietrendite in Gerolstein beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerolstein über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerolstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerolstein von 6,94 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerolstein im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Gerolstein liegt bei 4,95 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Gerolstein liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerolstein?
Gerolstein hat 7.860 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |