Kalenborn-Scheuern
Kalenborn-Scheuern (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 400 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.778 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalenborn-Scheuern über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Duppach, Oberbettingen und Basberg an.
Immobilienpreise in Kalenborn-Scheuern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Kalenborn-Scheuern
Kalenborn-Scheuern im Vulkaneifel zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Die Angebotsmiete liegt mit 5,69 €/m² unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis mit 1.778 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,84 %, die niedrigste im direkten Vergleich. Die Bevölkerung wuchs in fünf Jahren um 7,8 %, was in einer sonst strukturschwachen Eifelgemeinde auffällt. Der Landkreis Vulkaneifel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort
Kalenborn-Scheuern ist eine 7,35 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, Verbandsgemeinde Gerolstein, mit den beiden Ortsteilen Kalenborn und Scheuern. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Buslinie 522 nach Gerolstein und Hillesheim, der nächste Bahnhof Oberbettingen-Hillesheim befindet sich etwa fünf Kilometer entfernt, die Autobahnanschlussstelle Prüm an der A 60 rund 20 Kilometer entfernt. Die Gemeinde hat rund 400 Einwohner bei einer Dichte von 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Marktüberblick und Preisniveau
Das Preisniveau in Kalenborn-Scheuern weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,69 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m², unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Sie ist die niedrigste aller acht verglichenen Nachbarorte. Der Angebotskaufpreis von 1.778 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,84 %, die unter allen Nachbarorten liegt (nur Hillesheim mit 3,77 % ist noch niedriger). Der Kaufpreisfaktor von 26,04 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 20,47 und signalisiert, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hoch ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt einen deutlichen Ausreißer im Jahr 2021 mit 3,64 €/m², einem Rückgang von 5,36 €/m² im Jahr 2019. Im Jahr 2022 erholte sich der Wert auf 5,20 €/m², 2023 lag er bei 6,00 €/m². Der CAGR von 2,90 % über den verfügbaren Zeitraum wird maßgeblich durch diesen anomalen 2021-Wert beeinflusst. Die Kaufpreiszeitreihe ist kürzer und umfasst nur die Jahre 2021 (1.703,80 €/m²) und 2022 (1.744,19 €/m²), was einem Anstieg von etwa 2,4 % entspricht. Der aktuelle Wert von 1.778 €/m² liegt leicht darüber.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Kalenborn-Scheuern wuchs von 371 Einwohnern im Jahr 2019 auf 400 im Jahr 2023 und 2024, was einer Zunahme von 7,8 % entspricht. Dieser Zuzug ist in einer kleinen Eifelgemeinde bemerkenswert, zumal die historischen Daten einen Rückgang von 496 Einwohnern (2005) auf 394 (2017) zeigen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 %, nach einem Tiefpunkt von 1,14 % im Jahr 2022. Bei der kleinen Bevölkerungszahl sind die absoluten Zahlen statistisch schwankungsanfällig: 2023 wurden neun arbeitslose Personen erfasst.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten fällt Kalenborn-Scheuern durch die niedrigste Miete bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis auf. Während Steffeln mit 5,78 €/m² eine ähnliche Miete aufweist, liegt der Kaufpreis dort mit 1.119 €/m² deutlich niedriger, was zu einer Rendite von 6,20 % führt. Dohm-Lammersdorf zeigt das umgekehrte Muster mit der höchsten Miete (8,57 €/m²) bei niedrigem Kaufpreis (1.227 €/m²) und einer Rendite von 8,38 %. Kalenborn-Scheuern liegt damit in der regionalen Einordnung isoliert: niedrige Mieten, aber ein Kaufpreis, der sich an den höheren Werten der größeren Nachbargemeinden wie Gerolstein (2.111 €/m²) oder Hillesheim (2.612 €/m²) orientiert.
Standortfaktoren
Der Landkreis Vulkaneifel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 160 im oberen Drittel, während die Dynamik mit Rang 361 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 319 die schwächsten Bereiche sind. Der Arbeitsmarkt (Rang 266) und die Demografie (Rang 249) liegen im unteren Mittelfeld. Diese strukturelle Schwäche des Kreises steht im Widerspruch zum lokalen Bevölkerungszuwachs in Kalenborn-Scheuern, was darauf hindeutet, dass die Gemeinde sich vom regionalen Trend abkoppelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalenborn-Scheuern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalenborn-Scheuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 3,64 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kalenborn-Scheuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.704 €/m² |
| 2022 | 1.744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalenborn-Scheuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalenborn-Scheuern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 371 Einwohner |
| 2020 | 386 Einwohner |
| 2021 | 382 Einwohner |
| 2022 | 390 Einwohner |
| 2023 | 400 Einwohner |
| 2024 | 400 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalenborn-Scheuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kalenborn-Scheuern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kalenborn-Scheuern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalenborn-Scheuern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalenborn-Scheuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalenborn-Scheuern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büdesheim | 9,28 €/m² |
| Gerolstein | 8,71 €/m² |
| Dohm-Lammersdorf | 8,57 €/m² |
| Hillesheim | 8,20 €/m² |
| Oberbettingen | 7,41 €/m² |
| Duppach | 7,40 €/m² |
| Basberg | 7,40 €/m² |
| Schwirzheim | 6,94 €/m² |
| Steffeln | 5,78 €/m² |
| Kalenborn-Scheuern | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalenborn-Scheuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalenborn-Scheuern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dohm-Lammersdorf | 8,38 % |
| Duppach | 6,92 % |
| Büdesheim | 6,37 % |
| Steffeln | 6,20 % |
| Schwirzheim | 5,74 % |
| Oberbettingen | 5,02 % |
| Gerolstein | 4,95 % |
| Basberg | 4,05 % |
| Kalenborn-Scheuern | 3,84 % |
| Hillesheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Duppach | 2,7 km | 54597 | 7,40 € | 1.283 € | 6,92 % |
| Oberbettingen | 3,5 km | 54578 | 7,41 € | 1.770 € | 5,02 % |
| Basberg | 4,0 km | 54578 | 7,40 € | 2.190 € | 4,05 % |
| Steffeln | 4,1 km | 54597 | 5,78 € | 1.119 € | 6,20 % |
| Dohm-Lammersdorf | 4,3 km | 54576 | 8,57 € | 1.227 € | 8,38 % |
| Büdesheim | 5,6 km | 54610 | 9,28 € | 1.747 € | 6,37 % |
| Gerolstein, Stadt | 5,7 km | 54568 | 8,71 € | 2.111 € | 4,95 % |
| Hillesheim, Stadt | 6,1 km | 54576 | 8,20 € | 2.612 € | 3,77 % |
| Schwirzheim | 6,2 km | 54597 | 6,94 € | 1.450 € | 5,74 % |
Wo liegt Kalenborn-Scheuern?
Lage
Kalenborn-Scheuern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalenborn-Scheuern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.778 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 400 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2584, 6,6027 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalenborn-Scheuern
Was kostet eine Wohnung in Kalenborn-Scheuern?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kalenborn-Scheuern liegt bei 5,69 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.778 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.700 Euro/m²), aber unter dem Landeswert (2.030 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kalenborn-Scheuern entwickelt?
Die Mietpreise in Kalenborn-Scheuern sind von 5,20 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,00 Euro/m² im Jahr 2023 gestiegen, mit einem Zwischenhoch von 5,36 Euro/m² 2019 und einem Rücksetzer auf 3,64 Euro/m² im Jahr 2021. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 2,90 Prozent. Bei den Kaufpreisen liegen Daten ab 2021 vor: von 1.703,80 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.744,19 Euro/m² im Jahr 2022, was einem CAGR von 2,37 Prozent entspricht. Alle Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kalenborn-Scheuern?
Die Bruttomietrendite in Kalenborn-Scheuern beträgt 3,84 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (5,45 Prozent) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,04 und ist damit höher als der Kreisdurchschnitt (20,47) und der Landesdurchschnitt (21,16). Der Perzentilrang von 18,8 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor signalisieren ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kalenborn-Scheuern?
Kalenborn-Scheuern hat 400 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,35 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2019 von 371 auf 400 Einwohner gestiegen, das entspricht einem Plus von 7,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 Prozent, was 9 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie stehen die Immobilienpreise in Kalenborn-Scheuern im Vergleich zum Umland?
Im unmittelbaren Umland von Kalenborn-Scheuern gibt es deutliche Preisunterschiede. Die Nachbargemeinde Duppach (2,7 km entfernt) weist eine Angebotsmiete von 7,40 Euro/m² und eine Rendite von 6,92 Prozent aus, während der Kaufpreis mit 1.283 Euro/m² deutlich unter dem von Kalenborn-Scheuern liegt. Steffeln (4,1 km) hat mit 5,78 Euro/m² eine ähnliche Miete, aber einen Kaufpreis von nur 1.119 Euro/m² und eine Rendite von 6,2 Prozent. Dohm-Lammersdorf (4,3 km) erreicht mit 8,57 Euro/m² Miete und 1.227 Euro/m² Kaufpreis eine Rendite von 8,38 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kalenborn-Scheuern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kalenborn-Scheuern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kalenborn-Scheuern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |