Schwirzheim
Schwirzheim (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 455 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwirzheim über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,33 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büdesheim, Wallersheim und Fleringen an.
Immobilienpreise in Schwirzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwirzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwirzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 3,78 €/m² |
| 2021 | 7,45 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2025 | 6,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwirzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwirzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,45 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 6,95 % |
| 2024 | 6,23 % |
| 2025 | 5,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwirzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 430 Einwohner |
| 2016 | 430 Einwohner |
| 2017 | 437 Einwohner |
| 2018 | 461 Einwohner |
| 2019 | 442 Einwohner |
| 2020 | 454 Einwohner |
| 2021 | 456 Einwohner |
| 2022 | 455 Einwohner |
| 2023 | 455 Einwohner |
| 2024 | 455 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwirzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,39 % |
| 2021 | 1,11 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwirzheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwirzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwirzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwirzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwirzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinsheim | 9,30 €/m² |
| Büdesheim | 9,28 €/m² |
| Olzheim | 8,90 €/m² |
| Hersdorf | 8,32 €/m² |
| Kleinlangenfeld | 8,16 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Duppach | 7,40 €/m² |
| Wallersheim | 7,03 €/m² |
| Schwirzheim | 6,94 €/m² |
| Kalenborn-Scheuern | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwirzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwirzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fleringen | 12,05 % |
| Duppach | 6,92 % |
| Hersdorf | 6,83 % |
| Weinsheim | 6,73 % |
| Büdesheim | 6,37 % |
| Olzheim | 6,16 % |
| Schwirzheim | 5,74 % |
| Wallersheim | 4,75 % |
| Kleinlangenfeld | 4,07 % |
| Kalenborn-Scheuern | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büdesheim | 2,7 km | 54610 | 9,28 € | 1.747 € | 6,37 % |
| Wallersheim | 3,0 km | 54597 | 7,03 € | 1.777 € | 4,75 % |
| Fleringen | 3,2 km | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Weinsheim | 4,0 km | 54595 | 9,30 € | 1.658 € | 6,73 % |
| Duppach | 4,2 km | 54597 | 7,40 € | 1.283 € | 6,92 % |
| Kleinlangenfeld | 5,3 km | 54597 | 8,16 € | 2.405 € | 4,07 % |
| Kalenborn-Scheuern | 6,2 km | 54570 | 5,69 € | 1.778 € | 3,84 % |
| Olzheim | 6,7 km | 54597 | 8,90 € | 1.736 € | 6,16 % |
| Hersdorf | 6,8 km | 54597 | 8,32 € | 1.461 € | 6,83 % |
Wo liegt Schwirzheim?
Lage
Schwirzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwirzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 455 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2320, 6,5266 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwirzheim
Was kostet eine Wohnung in Schwirzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwirzheim liegt bei 6,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 486 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwirzheim?
Die Bruttomietrendite in Schwirzheim beträgt 5,74 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwirzheim über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwirzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schwirzheim von 5,00 € auf 6,33 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwirzheim im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Schwirzheim liegt bei 5,74 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Schwirzheim liegt damit 0,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwirzheim?
Schwirzheim hat 455 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |