Weinsheim
Weinsheim (PLZ 54595) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.044 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.658 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinsheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 9,71 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fleringen, Schwirzheim und Gondenbrett an.
Immobilienpreise in Weinsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weinsheim (Eifel)
Weinsheim in der Westeifel kombiniert überdurchschnittliche Mietpreise mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und erzielt damit eine der höchsten Bruttomietrenditen im Eifelkreis. Der Ort ist ein bedeutender Industriestandort (u. a. Andreas Stihl AG), was sich in einer extrem niedrigen Arbeitslosenquote von 1,58 % niederschlägt. Während die Mieten volatil stark gestiegen sind, sind die Kaufpreise rückläufig.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise
Weinsheim präsentiert sich als ein ungewöhnlicher Markt im ländlichen Raum: Die Angebotsmiete liegt mit 9,30 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Eifelkreises (8,15 Euro), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und sogar leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.658 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,73 Prozent – deutlich über dem Kreis- (4,81 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Nur Fleringen (12,05 %) und Gondenbrett (9,63 %) weisen unter den Nachbarorten eine höhere Rendite aus. Der Kaufpreisfaktor von 14,86 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (23,64) und ist einer der niedrigsten unter den Nachbarorten. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis fällt
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein gegenläufiges Muster. Die Angebotsmiete stieg von 5,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 9,71 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um über 70 Prozent. Diese Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Zwischen 2021 (7,04 Euro) und 2023 (6,01 Euro) fiel die Miete wieder, bevor sie 2024 sprunghaft anstieg. Der aktuelle Wert von 9,30 Euro liegt knapp unter dem 2024er Wert von 9,71 Euro und über dem 2025er Wert von 7,95 Euro. Auf der Verkaufsseite zeigt sich ein klarer Abwärtstrend: Der Kaufpreis fiel von 1.921 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.573 Euro im Jahr 2026. Der CAGR von -3,28 Prozent beschreibt diese kontinuierliche Korrektur. Während also die Mieten stark gestiegen sind, sind die Kaufpreise rückläufig – ein Muster, das die hohe Rendite strukturell erklärt und nicht nur als Momentaufnahme darstellt.
Regionale Einordnung: Zwischen Prüm und dem ländlichen Umland
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten hebt sich Weinsheim durch seine Preisstruktur ab. Die Angebotsmiete von 9,30 Euro pro Quadratmeter ist nur von Prüm (9,36 Euro) übertroffen, der Kaufpreis liegt jedoch mit 1.658 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem von Prüm (2.534 Euro). Dieser Unterschied von fast 1.000 Euro pro Quadratmeter erklärt, warum Weinsheim eine Rendite von 6,73 Prozent erzielt, während Prüm bei 4,44 Prozent liegt. Im Vergleich zu den kleineren Nachbargemeinden wie Schwirzheim (6,94 Euro Miete, 1.450 Euro Kaufpreis) oder Olzheim (8,90 Euro Miete, 1.736 Euro Kaufpreis) positioniert sich Weinsheim mit einer der höchsten Mieten bei moderaten Kaufpreisen. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm als Ganzes weist mit einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 23,64 und einer Rendite von 4,81 Prozent ein deutlich anderes Profil auf – Weinsheim liegt damit außerhalb des regionalen Durchschnittsmusters.
Standortfaktoren: Industrielle Struktur und demografische Entwicklung
Weinsheim ist eine Ortsgemeinde in der Westeifel auf 545 Metern Höhe, die sich in vier Ortsteile gliedert: Gondelsheim, Hermespand, Weinsheim und Willwerath. Der Ort ist ein bedeutender Industriestandort: Die Andreas Stihl AG betreibt mit etwa 750 Mitarbeitern ein Magnesium-Druckgusswerk auf über 28.000 Quadratmetern Fläche, hinzu kommen der Fertighaushersteller Streif GmbH, das Prüm Türenwerk und ein Werk der Westeifel Werke. Diese industrielle Basis korreliert mit der extrem niedrigen Arbeitslosenquote von 1,58 Prozent (Stand 2023), die weit unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wuchs von 1.000 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.044 im Jahr 2024 – ein Plus von 4,4 Prozent, was für eine ländliche Gemeinde in der Eifel ungewöhnlich positiv ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den übergeordneten Eifelkreis Bitburg-Prüm mit Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Dynamik-Index (Rang 79) und beim Demografie-Index (Rang 91), während der Arbeitsmarkt (Rang 284) und die soziale Lage (Rang 262) schwächer bewertet werden. Diese Kreiswerte bilden den Rahmen, innerhalb dessen Weinsheim mit seiner industriellen Struktur und der niedrigen Arbeitslosigkeit eine positive Ausnahme darstellt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 7,04 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.921 €/m² |
| 2025 | 1.656 €/m² |
| 2026 | 1.573 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,51 % |
| 2025 | 5,76 % |
| 2026 | 7,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.000 Einwohner |
| 2016 | 1.018 Einwohner |
| 2017 | 1.016 Einwohner |
| 2018 | 1.024 Einwohner |
| 2019 | 1.002 Einwohner |
| 2020 | 1.004 Einwohner |
| 2021 | 996 Einwohner |
| 2022 | 1.011 Einwohner |
| 2023 | 1.044 Einwohner |
| 2024 | 1.044 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,48 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 1,59 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 0,95 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weinsheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weinsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prüm | 9,36 €/m² |
| Weinsheim | 9,30 €/m² |
| Gondenbrett | 9,22 €/m² |
| Olzheim | 8,90 €/m² |
| Rommersheim | 8,41 €/m² |
| Kleinlangenfeld | 8,16 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Neuendorf | 7,37 €/m² |
| Wallersheim | 7,03 €/m² |
| Schwirzheim | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuendorf | 12,07 % |
| Fleringen | 12,05 % |
| Gondenbrett | 9,63 % |
| Weinsheim | 6,73 % |
| Olzheim | 6,16 % |
| Rommersheim | 6,14 % |
| Schwirzheim | 5,74 % |
| Wallersheim | 4,75 % |
| Prüm | 4,44 % |
| Kleinlangenfeld | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fleringen | 3,1 km | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Schwirzheim | 4,0 km | 54597 | 6,94 € | 1.450 € | 5,74 % |
| Gondenbrett | 4,0 km | 54595 | 9,22 € | 1.149 € | 9,63 % |
| Prüm, Stadt | 4,2 km | 54595 | 9,36 € | 2.534 € | 4,44 % |
| Kleinlangenfeld | 4,4 km | 54597 | 8,16 € | 2.405 € | 4,07 % |
| Rommersheim | 4,5 km | 54597 | 8,41 € | 1.642 € | 6,14 % |
| Wallersheim | 4,9 km | 54597 | 7,03 € | 1.777 € | 4,75 % |
| Olzheim | 4,9 km | 54597 | 8,90 € | 1.736 € | 6,16 % |
| Neuendorf | 5,8 km | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
Wo liegt Weinsheim?
Lage
Weinsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.658 € |
| Bruttomietrendite | 6,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 1.044 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2300, 6,4710 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinsheim
Was kostet eine Wohnung in Weinsheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weinsheim liegt bei 9,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.658 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.245 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weinsheim entwickelt?
Die Angebotsmieten in Weinsheim sind von 5,62 €/m² im Jahr 2020 auf 9,71 €/m² im Jahr 2024 gestiegen, fielen dann 2025 auf 7,95 €/m² und lagen 2026 wieder bei 9,71 €/m². Der Angebotskaufpreis ging von 1.921 €/m² (2020) auf 1.573 €/m² (2026) zurück. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Miete zeigt dabei eine deutliche Volatilität, während der Kaufpreis insgesamt rückläufig ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weinsheim?
Die Bruttomietrendite in Weinsheim beträgt 6,73 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 84,38 im Bundesland liegt Weinsheim bei der Rendite höher als rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,86 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weinsheim?
Die Einwohnerzahl in Weinsheim ist von 1.000 im Jahr 2015 auf 1.044 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelt sich damit leicht positiv, bleibt aber auf einem geringen absoluten Niveau.
Wie schneidet Weinsheim im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Weinsheim mit 9,30 €/m² eine der höchsten Angebotsmieten auf. Der Kaufpreis von 1.658 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem von Prüm (2.534 €/m²) oder Kleinlangenfeld (2.405 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,73 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Prüm (4,44 %) oder Kleinlangenfeld (4,07 %), aber niedriger als in Fleringen (12,05 %) oder Gondenbrett (9,63 %).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Weinsheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 Prozent. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Weinsheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 79 ab, während er im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 284 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Weinsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weinsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weinsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |