Weinsheim
Weinsheim (PLZ 54595) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.044 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.658 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinsheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 9,71 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fleringen, Schwirzheim und Gondenbrett an.
Immobilienpreise in Weinsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 7,04 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.921 €/m² |
| 2025 | 1.656 €/m² |
| 2026 | 1.573 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,51 % |
| 2025 | 5,76 % |
| 2026 | 7,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.000 Einwohner |
| 2016 | 1.018 Einwohner |
| 2017 | 1.016 Einwohner |
| 2018 | 1.024 Einwohner |
| 2019 | 1.002 Einwohner |
| 2020 | 1.004 Einwohner |
| 2021 | 996 Einwohner |
| 2022 | 1.011 Einwohner |
| 2023 | 1.044 Einwohner |
| 2024 | 1.044 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,48 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 1,59 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 0,95 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weinsheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weinsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prüm | 9,36 €/m² |
| Weinsheim | 9,30 €/m² |
| Gondenbrett | 9,22 €/m² |
| Olzheim | 8,90 €/m² |
| Rommersheim | 8,41 €/m² |
| Kleinlangenfeld | 8,16 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Neuendorf | 7,37 €/m² |
| Wallersheim | 7,03 €/m² |
| Schwirzheim | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuendorf | 12,07 % |
| Fleringen | 12,05 % |
| Gondenbrett | 9,63 % |
| Weinsheim | 6,73 % |
| Olzheim | 6,16 % |
| Rommersheim | 6,14 % |
| Schwirzheim | 5,74 % |
| Wallersheim | 4,75 % |
| Prüm | 4,44 % |
| Kleinlangenfeld | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fleringen | 3,1 km | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Schwirzheim | 4,0 km | 54597 | 6,94 € | 1.450 € | 5,74 % |
| Gondenbrett | 4,0 km | 54595 | 9,22 € | 1.149 € | 9,63 % |
| Prüm, Stadt | 4,2 km | 54595 | 9,36 € | 2.534 € | 4,44 % |
| Kleinlangenfeld | 4,4 km | 54597 | 8,16 € | 2.405 € | 4,07 % |
| Rommersheim | 4,5 km | 54597 | 8,41 € | 1.642 € | 6,14 % |
| Wallersheim | 4,9 km | 54597 | 7,03 € | 1.777 € | 4,75 % |
| Olzheim | 4,9 km | 54597 | 8,90 € | 1.736 € | 6,16 % |
| Neuendorf | 5,8 km | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
Wo liegt Weinsheim?
Lage
Weinsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.658 € |
| Bruttomietrendite | 6,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 1.044 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2300, 6,4710 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinsheim
Was kostet eine Wohnung in Weinsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weinsheim liegt bei 9,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 651 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.658 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Weinsheim?
Die Bruttomietrendite in Weinsheim beträgt 6,73 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weinsheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weinsheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weinsheim von 5,62 € auf 9,71 € pro m² — im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Weinsheim im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Weinsheim liegt bei 6,73 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Weinsheim liegt damit 1,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weinsheim?
Weinsheim hat 1.044 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |