Olzheim

Marktüberblick

Olzheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, gelegen am Fluss Prüm auf 496 m ü. NHN. Die 16,22 km² große Gemeinde hat 579 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht – ein für die ländliche Eifel typischer Wert. Die Europastraße 29, die von Spanien nach Skandinavien führt, verläuft direkt am Ort. Größter Arbeitgeber vor Ort ist das Truck-Center Backes; daneben bestehen Handwerksbetriebe, eine Tankstelle, zwei Restaurants und ein Hotel. Der Windpark Olzheim betreibt drei Windenergieanlagen am Olzheimer Berg.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 8,90 Euro je Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.736 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,25 – beides Werte, die im Landesvergleich im oberen Segment liegen (Rendite-Perzentil: 78. Perzentil in Rheinland-Pfalz).

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Olzheim hat sich in der Beobachtungsperiode von 2018 bis 2026 verdreifacht: Von 4,95 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 9,38 Euro im Jahr 2024, fiel dann 2025 auf 8,24 Euro und erreichte 2026 mit 14,38 Euro einen Ausreißerwert. Der CAGR über diesen Zeitraum beträgt 14,26 Prozent pro Jahr – ein starker Aufwärtstrend, der jedoch durch die Volatilität der einzelnen Jahre überlagert wird.

Die Volatilität ist bemerkenswert: Zwischen 2021 (6,65 Euro) und 2022 (5,88 Euro) fiel die Miete, bevor sie ab 2023 wieder stark anstieg. Der Wert von 14,38 Euro im Jahr 2026 steht isoliert und liegt weit über allen vorherigen Werten. In einer Gemeinde mit unter 600 Einwohnern kann eine solche Entwicklung auf eine geringe Anzahl von Inseraten hindeuten, die einzelne Angebote stark gewichten.

Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur Daten für 2024 vor (1.736,53 Euro je Quadratmeter).

Regionale Einordnung

Olzheim hebt sich deutlich vom regionalen Umfeld ab. Die Angebotsmiete von 8,90 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.736 Euro liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,16 Prozent (Kreis: 4,81 %, Landesdurchschnitt: 5,25 %).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Neuendorf (0,9 km Entfernung) weist mit 733 Euro je Quadratmeter einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 12,07 Prozent auf – ein Wert, der dem Muster ländlicher Märkte mit geringer Transaktionszahl entspricht. Kleinlangenfeld (1,7 km) liegt mit 2.405 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Olzheimer Kaufpreis und einer Rendite von nur 4,07 Prozent. Die Nachbargemeinden liegen insgesamt in einer ähnlichen Preisklasse wie Olzheim (1.149 bis 2.405 Euro je Quadratmeter), wobei Olzheim mit 1.736 Euro im Mittelfeld positioniert ist.

Der Kaufpreisfaktor von 16,25 liegt unter dem des Kreises (23,64) und des Landes (21,16), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im regionalen Durchschnitt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Olzheim wuchs von 555 Einwohnern im Jahr 2015 auf 596 im Jahr 2022, was einem Anstieg von 7,4 Prozent entspricht. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl auf 579 gesunken – ein Rückgang von 2,85 Prozent gegenüber dem Höchststand. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei plus 4,3 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,55 Prozent und damit auf einem moderaten Niveau. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,26 Prozent (2016) und 3,92 Prozent (2020). Mit 13 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Olzheim gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Indexbereich Dynamik (Platz 79) ab, während er bei der wirtschaftlichen Stärke (Platz 245) und der sozialen Lage (Platz 262) schwächer dasteht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und einem günstigen Kaufpreis-Miete-Verhältnis macht Olzheim zu einem der renditestärksten Standorte im Eifelkreis Bitburg-Prüm.