Roth bei Prüm

Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderatem Kaufpreis

Roth bei Prüm präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt als ein Ort mit ungewöhnlich hoher Bruttomietrendite von 7,37 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der 2.300 untersuchten Orte im Bundesland liegt Roth damit im 89. Perzentil – die Mietrendite gehört damit zu den höchsten im Land.

Die hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination eines relativ niedrigen Angebotskaufpreises von 1.764 Euro je Quadratmeter mit einer Angebotsmiete von 10,83 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 13,57 liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Roth bei Prüm niedrig – ein typisches Merkmal von Rendite-Standorten in ländlichen Räumen.

Die Angebotsmiete von Roth liegt mit 10,83 Euro je Quadratmeter jedoch auch über den Werten des Kreises (8,15 Euro), des Bundeslandes (8,08 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro). Der Ort liegt damit in einer besonderen Position: höhere Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen als im regionalen und überregionalen Vergleich.

Preisentwicklung: Kaufpreis unter Druck, Miete volatil

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein widersprüchliches Bild. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 1.970 Euro je Quadratmeter und ist seither auf den aktuellen Wert von 1.764 Euro je Quadratmeter gesunken – ein Rückgang von etwa elf Prozent. Dieser Trend entspricht der allgemeinen Korrektur auf dem ländlichen Immobilienmarkt nach der Hochphase der Jahre 2021 und 2022.

Bei den Mieten zeigt die Zeitreihe einen extremen Anstieg: Von 8,22 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024 über 8,24 Euro im Jahr 2025 auf 13,43 Euro im Jahr 2026. Dieser Anstieg von über sechzig Prozent innerhalb eines Jahres ist außergewöhnlich und weist auf eine strukturelle Veränderung oder eine methodische Verschiebung in den Datenerhebungen hin. Der CAGR der Mietentwicklung von 27,82 Prozent wird maßgeblich durch diesen letzten Sprung in der Reihe bestimmt.

Die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Marktwert von 10,83 Euro und dem extremen Zeitreihenwert von 13,43 Euro für 2026 zeigt, dass die Datenlage bei den Mietentwicklungen in Roth bei Prüm mit Unsicherheit behaftet ist. Eine stabile, verlässliche Mietpreisentwicklung ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Regionale Einordnung: Mietpreis-Führer im Eifelmilieu

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern nimmt Roth bei Prüm eine Sonderstellung ein. Mit 10,83 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete liegt der Ort deutlich über allen Nachbarn – die nächstgelegene Gemeinde, Auw bei Prüm (3,4 Kilometer entfernt), weist mit 6,53 Euro je Quadratmeter eine um fast vier Euro niedrigere Miete aus. Selbst die mietstärksten Nachbarn wie Olzheim (8,90 Euro) und Oberlascheid (8,35 Euro) liegen unter dem Wert von Roth.

Beim Kaufpreis liegt Roth bei 1.764 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Neuendorf weist mit 733 Euro den deutlich niedrigsten Preis auf, Ormont und Oberlascheid liegen mit über 2.000 Euro deutlich höher. Die Kombination aus der höchsten Miete und einem mittleren Kaufpreis erklärt, warum Roth bei Prüm mit 7,37 Prozent die zweithöchste Rendite im Nachbarvergleich aufweist – nur Neuendorf übertrifft diesen Wert mit 12,07 Prozent, was jedoch auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 733 Euro zurückzuführen ist.

Das Muster zeigt: Roth bei Prüm ist kein billiger Ort, sondern ein Ort mit überdurchschnittlichen Mieten bei moderaten Kaufpreisen. Diese Konstellation ist in der Eifelregion ungewöhnlich und unterscheidet Roth von den meisten Nachbargemeinden, die entweder niedrige Mieten und niedrige Kaufpreise oder höhere Kaufpreise bei ebenfalls höheren Mieten aufweisen.

Standortfaktoren: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit

Roth bei Prüm ist eine kleine Gemeinde mit 435 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 19,08 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um sechs Prozent von 463 auf 435 gesunken. Dieser Rückgang entspricht dem demografischen Trend in vielen ländlichen Gemeinden der Eifel.

Trotz des Bevölkerungsrückgangs weist die Arbeitslosenquote mit 1,72 Prozent (Stand 2023) einen sehr niedrigen Wert aus – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und ein Zeichen für eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt lediglich fünf Personen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig ist die gute Dynamik (Rang 79), die auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet, während die Stärke (Rang 245) und die Wohlstandslage (Rang 262) unterdurchschnittlich sind. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 284 schwach, was auf eine begrenzte lokale Arbeitsmarktpalette schließen lässt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Als wirtschaftlicher Faktor sind die Windparks Ost und West zu nennen, die seit 2005/2007 in Betrieb sind und der Gemeinde feste Einnahmen sichern. Der Ort liegt an der Bundesstraße 265 und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Für Roth bei Prüm liegen keine Bodenrichtwerte vor.