Auw bei Prüm

Lage und Gemeindestruktur

Auw bei Prüm ist eine Ortsgemeinde im äußersten Westen Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen der Schneifel im Südosten und der Our im Nordwesten. Die 22,11 km² große Gemeinde liegt auf 560 m ü. NN und gliedert sich in vier Ortsteile: Auw, Laudesfeld, Schlausenbach und Wischeid. Mit 611 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bleialf oder Prüm. Gewerblich sind Handwerksbetriebe, Dienstleister und zwei Gaststätten ansässig. Tourismus spielt eine Rolle, insbesondere durch Wanderwege und einen Stausee an der deutsch-belgischen Grenze. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Auw bei Prüm liegt deutlich unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 6,53 Euro pro Quadratmeter und damit 20 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro sowie 19 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.631 Euro pro Quadratmeter liegt 27 Prozent unter dem Kreiswert von 2.245 Euro und 20 Prozent unter dem Landeswert von 2.030 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 20,81 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (23,64) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt praktisch auf dem Kreisniveau (4,81 Prozent), aber 0,45 Prozentpunkte unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Das Rendite-Perzentil von 51,4 Prozent im Bundesland zeigt, dass die Bruttomietrendite von Auw bei Prüm knapp über dem Median aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt.

Diese Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Rendite kennzeichnet einen ländlichen Markt mit begrenzter Nachfrage, aber auch begrenztem Angebot. Die niedrigen absoluten Werte machen den Ort für preisbewusste Käufer attraktiv, während die Rendite für Investoren im Vergleich zu städtischen Lagen eher durchschnittlich ausfällt.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 4,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fiel die Miete 2020 auf 2,89 Euro, stieg 2021 auf 4,88 Euro, erreichte 2023 mit 6,93 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, fiel 2024 auf 6,25 Euro und liegt aktuell bei 6,53 Euro. Die prognostizierte Entwicklung für 2025 und 2026 zeigt mit 5,0 Euro bzw. 7,5 Euro weitere starke Ausschläge.

Die Kaufpreisentwicklung ist stabiler: Von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis kontinuierlich auf 1.520 Euro (2022), 1.590 Euro (2023), 1.660 Euro (2024) und wird 2025 auf 1.740 Euro geschätzt. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen oder Schätzverfahren basiert und nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen.

Der CAGR der Miete liegt bei 7,03 Prozent, der des Kaufpreises bei 5,59 Prozent. Beide Werte sind jedoch durch die starken jährlichen Schwankungen in der Zeitreihe mit Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern liegt Auw bei Prüm bei der Angebotsmiete mit 6,53 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Sellerich (5,66 Euro) und Neuendorf (7,37 Euro) liegen in ähnlichen Lagen. Roth bei Prüm mit 10,83 Euro und Buchet mit 8,70 Euro liegen deutlich darüber.

Beim Kaufpreis von 1.631 Euro pro Quadratmeter liegt Auw ebenfalls im unteren Bereich. Nur Neuendorf (733 Euro) und Sellerich (1.650 Euro) liegen vergleichbar oder darunter. Die Nachbarorte Buchet (2.550 Euro), Mützenich (2.555 Euro) und Ormont (2.209 Euro) liegen deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Roth bei Prüm weist mit 7,37 Prozent die höchste Rendite auf, was auf einen relativ niedrigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Neuendorf fällt mit 12,07 Prozent als extremer Ausreißer auf – der Kaufpreis von nur 733 Euro pro Quadratmeter ist ungewöhnlich niedrig und verzerrt den Vergleich. Mützenich liegt mit 3,29 Prozent am unteren Ende, was einem hohen Kaufpreis bei moderater Miete entspricht.

Das Muster zeigt: Auw bei Prüm ist ein günstiger Standort im Vergleich zu den meisten Nachbarn, ohne jedoch die extremen Ausreißer wie Neuendorf zu erreichen.

Standortfaktoren und Demografie

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Auw bei Prüm gehört, mit dem Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 245. Der Demografie-Index liegt mit Rang 91 ebenfalls im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 und der Wohlstands-Index mit Rang 262 die schwächsten Bereiche sind.

Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 650 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 611 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6 Prozent. Laut dem Statistischen Landesamt Rheinland-Pfalz lag die Einwohnerzahl zum 31. Dezember 2025 bei 572, was einen noch stärkeren Rückgang andeutet. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,1 Prozent (2023) und entspricht nur 4 arbeitslosen Personen in der Gemeinde.

Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit der ländlichen Struktur der Gemeinde. Die niedrige Arbeitslosigkeit zeigt, dass die verbleibende Bevölkerung weitgehend beschäftigt ist.