Bleialf
Bleialf (PLZ 54608) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.285 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bleialf über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 9,78 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchet, Mützenich und Brandscheid an.
Immobilienpreise in Bleialf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Bleialf
Bleialf ist eine kleine Gemeinde in der Schneifel mit 1285 Einwohnern, staatlich anerkannter Erholungsort und Anschluss an die A 60. Der lokale Immobilienmarkt zeigt extreme Volatilität bei gleichzeitig moderaten Preisen. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,02 % knapp unter dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 19,9 ist niedriger als in der Mehrzahl der Nachbarorte. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,7 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,65 %.
Standort und Infrastruktur
Bleialf ist eine 7,55 km² große Ortsgemeinde in der Schneifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm auf 485 m ü. NHN. Mit 1285 Einwohnern (2024) hat der Ort eine Bevölkerungsdichte von 170 Einwohnern je km². Bleialf ist staatlich anerkannter Erholungsort und wird nach der Landesplanung als Grundzentrum eingestuft. Der Ort verfügt über eine Grund- und Realschule sowie Läden des täglichen Bedarfs. Ein wichtiger infrastruktureller Vorteil ist die direkte Anbindung an die A 60 über die Anschlussstelle Bleialf. Der Bahnhof an der Westeifelbahn ist seit 1966 ohne Personenverkehr; die ehemalige Trasse dient heute als Radweg. Im Ort befindet sich der Zugang zum Bleibergwerk Mühlenberger Stollen, einem Besucherbergwerk, das zur touristischen Infrastruktur beiträgt.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.015 Euro je m², die Angebotsmiete bei 8,44 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,9, was bedeutet, dass das 19,9-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,02 %. Im Vergleich dazu liegt der Bundesdurchschnitt bei einem Kaufpreisfaktor von 21,2 und einer Bruttomietrendite von 5,1 %. In Rheinland-Pfalz beträgt der Durchschnitt 21,2 bzw. 5,2 %. Bleialf liegt damit mit seinem Kaufpreisfaktor unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während die Mietrendite knapp darunter liegt. Im Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm beträgt der Durchschnittspreis 2.245 Euro je m², Bleialf liegt also unter dem Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Buchet (2.550 €/m²), Mützenich (2.555 €/m²) und Winterscheid (2.860 €/m²) liegen deutlich höher, während Großlangenfeld (1.278 €/m²) und Brandscheid (1.650 €/m²) niedriger liegen. Die Bruttomietrendite von 5,02 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und über denen von Buchet (4,09 %) und Mützenich (3,29 %), aber unter der von Großlangenfeld (7,39 %) und Winterscheid (5,53 %).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Bleialf eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf den kleinen lokalen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,05 Euro je m² (2019) und 9,78 Euro je m² (2026). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 991 Euro je m² (2024) und 2.948 Euro je m² (2026). Diese extremen Ausschläge sind bei einer Gemeinde mit 1.285 Einwohnern typisch: Einzelne Inserate oder Transaktionen können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die CAGR der Miete beträgt 8,43 %, die der Kaufpreise 22,08 %. Diese Wachstumsraten sind statistisch kaum aussagekräftig, da sie von wenigen Datenpunkten mit großer Streuung abhängen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Werten beruhen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Bleialfs stieg von 1.204 (2015) auf 1.285 (2024), was einem Wachstum von 6,7 % entspricht. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in der Eifel, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,65 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (ca. 6 %). Mit nur 13 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal sehr eng. Die Bevölkerungsentwicklung ist nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 gab es leichte Schwankungen um die 1.200-Grenze, ab 2020 setzte ein deutlicher Aufwärtstrend ein, der 2022 und 2023 mit 1.258 bzw. 1.285 Einwohnern seinen Höhepunkt erreichte. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Eifelkreis Bitburg-Prüm den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang in der Dynamik-Subkategorie liegt mit 79 deutlich besser als der in der Stärke (245), was auf positive Zukunftserwartungen bei gleichzeitig schwächerer aktueller Wirtschaftskraft hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bleialf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bleialf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 4,05 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 6,89 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bleialf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.087 €/m² |
| 2023 | 1.957 €/m² |
| 2024 | 991 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bleialf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,78 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 10,00 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bleialf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.204 Einwohner |
| 2016 | 1.258 Einwohner |
| 2017 | 1.217 Einwohner |
| 2018 | 1.197 Einwohner |
| 2019 | 1.204 Einwohner |
| 2020 | 1.226 Einwohner |
| 2021 | 1.211 Einwohner |
| 2022 | 1.258 Einwohner |
| 2023 | 1.285 Einwohner |
| 2024 | 1.285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bleialf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bleialf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bleialf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bleialf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bleialf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bleialf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterscheid | 13,19 €/m² |
| Winterspelt | 9,74 €/m² |
| Buchet | 8,70 €/m² |
| Bleialf | 8,44 €/m² |
| Oberlascheid | 8,35 €/m² |
| Großlangenfeld | 7,87 €/m² |
| Habscheid | 7,15 €/m² |
| Mützenich | 7,00 €/m² |
| Brandscheid | 6,47 €/m² |
| Sellerich | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bleialf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bleialf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterspelt | 11,51 % |
| Großlangenfeld | 7,39 % |
| Winterscheid | 5,53 % |
| Bleialf | 5,02 % |
| Brandscheid | 4,71 % |
| Oberlascheid | 4,66 % |
| Habscheid | 4,40 % |
| Sellerich | 4,12 % |
| Buchet | 4,09 % |
| Mützenich | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchet | 2,1 km | 54608 | 8,70 € | 2.550 € | 4,09 % |
| Mützenich | 2,5 km | 54608 | 7,00 € | 2.555 € | 3,29 % |
| Brandscheid | 2,5 km | 54608 | 6,47 € | 1.650 € | 4,71 % |
| Oberlascheid | 2,7 km | 54608 | 8,35 € | 2.150 € | 4,66 % |
| Winterscheid | 2,8 km | 54608 | 13,19 € | 2.860 € | 5,53 % |
| Großlangenfeld | 3,2 km | 54608 | 7,87 € | 1.278 € | 7,39 % |
| Sellerich | 5,7 km | 54608 | 5,66 € | 1.650 € | 4,12 % |
| Habscheid | 5,8 km | 54597 | 7,15 € | 1.950 € | 4,40 % |
| Winterspelt | 5,9 km | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
Wo liegt Bleialf?
Lage
Bleialf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bleialf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.015 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 1.285 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2394, 6,2873 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bleialf
Was kostet eine Wohnung in Bleialf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.015 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,44 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,9. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bleialf entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,12 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2026 auf 9,78 Euro, fiel dazwischen aber wieder auf 6,89 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 991 Euro (2024) und 2.948 Euro (2026), mit nur vier gemeldeten Datenpunkten seit 2021. Die berechnete jährliche Wachstumsrate beträgt 8,43 Prozent für die Miete und 22,08 Prozent für den Kaufpreis, was bei der geringen Datenzahl und hohen Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren ist.
Wie liegt Bleialf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und zu Rheinland-Pfalz?
Die Angebotsmiete von 8,44 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.015 Euro liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,9 liegt unter dem Kreiswert von 23,6 und dem Landeswert von 21,2.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bleialf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,02 Prozent. Das bedeutet, dass das jährliche Mietangebot etwa 5,02 Prozent des Kaufpreises ausmacht. Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) liegt Bleialf darüber, im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) leicht darunter. Der Perzentilrang von 56,76 im Bundesland bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bleialf entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 1.204 und betrug 2024 1.285. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.258 (2016) fiel sie 2018 auf 1.197, stieg dann wieder an und erreichte 2022 und 2023 jeweils 1.258 bzw. 1.285.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bleialf?
Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren stark zwischen 13 Prozent (2019, 2023) und 24 Prozent (2018). Im Jahr 2023 lag sie bei 13 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Bleialf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bleialf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bleialf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |