Bleialf
Bleialf (PLZ 54608) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.285 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bleialf über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 9,78 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchet, Mützenich und Brandscheid an.
Immobilienpreise in Bleialf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bleialf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bleialf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 4,05 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 6,89 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bleialf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.087 €/m² |
| 2023 | 1.957 €/m² |
| 2024 | 991 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bleialf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,78 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 10,00 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bleialf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.204 Einwohner |
| 2016 | 1.258 Einwohner |
| 2017 | 1.217 Einwohner |
| 2018 | 1.197 Einwohner |
| 2019 | 1.204 Einwohner |
| 2020 | 1.226 Einwohner |
| 2021 | 1.211 Einwohner |
| 2022 | 1.258 Einwohner |
| 2023 | 1.285 Einwohner |
| 2024 | 1.285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bleialf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bleialf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bleialf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bleialf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bleialf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bleialf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterscheid | 13,19 €/m² |
| Winterspelt | 9,74 €/m² |
| Buchet | 8,70 €/m² |
| Bleialf | 8,44 €/m² |
| Oberlascheid | 8,35 €/m² |
| Großlangenfeld | 7,87 €/m² |
| Habscheid | 7,15 €/m² |
| Mützenich | 7,00 €/m² |
| Brandscheid | 6,47 €/m² |
| Sellerich | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bleialf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bleialf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterspelt | 11,51 % |
| Großlangenfeld | 7,39 % |
| Winterscheid | 5,53 % |
| Bleialf | 5,02 % |
| Brandscheid | 4,71 % |
| Oberlascheid | 4,66 % |
| Habscheid | 4,40 % |
| Sellerich | 4,12 % |
| Buchet | 4,09 % |
| Mützenich | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchet | 2,1 km | 54608 | 8,70 € | 2.550 € | 4,09 % |
| Mützenich | 2,5 km | 54608 | 7,00 € | 2.555 € | 3,29 % |
| Brandscheid | 2,5 km | 54608 | 6,47 € | 1.650 € | 4,71 % |
| Oberlascheid | 2,7 km | 54608 | 8,35 € | 2.150 € | 4,66 % |
| Winterscheid | 2,8 km | 54608 | 13,19 € | 2.860 € | 5,53 % |
| Großlangenfeld | 3,2 km | 54608 | 7,87 € | 1.278 € | 7,39 % |
| Sellerich | 5,7 km | 54608 | 5,66 € | 1.650 € | 4,12 % |
| Habscheid | 5,8 km | 54597 | 7,15 € | 1.950 € | 4,40 % |
| Winterspelt | 5,9 km | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
Wo liegt Bleialf?
Lage
Bleialf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bleialf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.015 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 1.285 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2394, 6,2873 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bleialf
Was kostet eine Wohnung in Bleialf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bleialf liegt bei 8,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 591 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.015 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Bleialf?
Die Bruttomietrendite in Bleialf beträgt 5,02 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bleialf über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bleialf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bleialf von 5,12 € auf 9,78 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bleialf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Bleialf liegt bei 5,02 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Bleialf liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bleialf?
Bleialf hat 1.285 Einwohner bei 170 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |