Habscheid
Habscheid (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 660 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Habscheid über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 6,94 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heckhuscheid, Großlangenfeld und Kesfeld an.
Immobilienpreise in Habscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Habscheid
Habscheid ist eine kleine Eifelgemeinde mit 660 Einwohnern, deren Immobilienmärkte sich durch niedrige Preise, aber ebenfalls niedrige Mieten auszeichnen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,4 % unter allen Vergleichswerten. Die Mietzeitreihe zeigt eine ungewöhnliche starke Volatilität zwischen zwei Niveaus.
Marktüberblick
Habscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 660 Einwohnern auf 17,6 km². Der Ort liegt auf 500 m Höhe an der Landesstraße 16, das Gemeindegebiet wird nördlich von der A 606 berührt (nächste Anschlussstelle: Bleialf). Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Habscheid und Hollnich, das 1972 eingemeindet wurde. Der Immobilienmarkt ist klein und lokal geprägt, ohne dass Bodenrichtwerte vorliegen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.950 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,15 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,4 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,73. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre Bruttomiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken — 22,73 Jahre liegen über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 21,16, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64. Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt dagegen unter allen drei Vergleichsebenen: dem Eifelkreis (4,81 %), Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Das bedeutet: Habscheid hat zwar niedrige absolute Kaufpreise, aber die Mieten sind noch stärker unter dem Durchschnitt — was die Rendite drückt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt eine ungewöhnlich starke Schwankung: 2021 lag der Wert bei 6,86 Euro, 2022 bei 10,80, 2023 wieder bei 6,82, 2024 bei 10,83, 2025 bei 6,15 und 2026 bei 6,94 Euro. Diese alternierenden Werte zwischen etwa 6,80 und 10,80 Euro deuten auf ein strukturelles Angebotsschwanken hin — vermutlich wechseln sich Jahre mit vorwiegend kleinen, teureren Wohnungen und Jahre mit größeren, günstigeren Angeboten ab. Die Kaufpreiszeitreihe ist stabiler: Nach einem Anstieg von 384,51 Euro (2018) auf 466,90 Euro (2019) folgte ein Rückgang auf 372,88 Euro, der sich von 2021 bis 2024 konstant hielt. Der langfristige CAGR von -0,51 % bestätigt eine leichte Abwärtsentwicklung. Die Bevölkerung wuchs in diesem Zeitraum von 621 (2015) auf 660 (2024), was einem Zuwachs von 6,3 % entspricht — ein positives Signal für eine ländliche Gemeinde in der Eifel.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Habscheid bei der Angebotsmiete (7,15 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (8,15 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.950 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (2.245 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), sowie leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Im Perzentilrang der Nachbarorte im Umkreis von bis zu 5,2 km nimmt Habscheid eine mittlere Position ein: Die Miete liegt zwischen Kesfeld (5,00 €/m²) und Heckhuscheid (6,50 €/m²) einerseits und Masthorn (9,73 €/m²) sowie Winterspelt (9,74 €/m²) andererseits. Die Kaufpreise liegen zwischen Großlangenfeld (1.278 €/m²) und Heckhuscheid (1.700 €/m²) einerseits und Großkampenberg (2.623 €/m²) sowie Winterscheid (2.860 €/m²) andererseits. Die Bruttomietrendite von 4,4 % liegt unter allen Nachbarorten außer Kesfeld (3,64 %).
Standortfaktoren
Habscheid hat eine Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro km² und verzeichnet seit 2015 ein Wachstum von 6,3 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 % und ist damit leicht gestiegen (2015: 1,77 %), bleibt aber absolut betrachtet niedrig. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 262), während der Dynamik-Index mit Rang 79 deutlich besser abschneidet. Der Standort verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde unterhält eine Kindertagesstätte und ein Dorfgemeinschaftshaus als zentrale Einrichtungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Habscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Habscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,86 €/m² |
| 2022 | 10,80 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 6,15 €/m² |
| 2026 | 6,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Habscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 385 €/m² |
| 2019 | 467 €/m² |
| 2021 | 373 €/m² |
| 2022 | 373 €/m² |
| 2023 | 373 €/m² |
| 2024 | 373 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Habscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 621 Einwohner |
| 2016 | 618 Einwohner |
| 2017 | 629 Einwohner |
| 2018 | 652 Einwohner |
| 2019 | 642 Einwohner |
| 2020 | 662 Einwohner |
| 2021 | 647 Einwohner |
| 2022 | 659 Einwohner |
| 2023 | 660 Einwohner |
| 2024 | 660 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Habscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 0,48 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 1,04 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Habscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Habscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Habscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Habscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Habscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterscheid | 13,19 €/m² |
| Winterspelt | 9,74 €/m² |
| Masthorn | 9,73 €/m² |
| Bleialf | 8,44 €/m² |
| Großkampenberg | 8,22 €/m² |
| Großlangenfeld | 7,87 €/m² |
| Habscheid | 7,15 €/m² |
| Heckhuscheid | 6,50 €/m² |
| Brandscheid | 6,47 €/m² |
| Kesfeld | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Habscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Habscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterspelt | 11,51 % |
| Großlangenfeld | 7,39 % |
| Masthorn | 6,31 % |
| Winterscheid | 5,53 % |
| Bleialf | 5,02 % |
| Brandscheid | 4,71 % |
| Heckhuscheid | 4,59 % |
| Habscheid | 4,40 % |
| Großkampenberg | 3,76 % |
| Kesfeld | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heckhuscheid | 3,4 km | 54619 | 6,50 € | 1.700 € | 4,59 % |
| Großlangenfeld | 3,7 km | 54608 | 7,87 € | 1.278 € | 7,39 % |
| Kesfeld | 4,6 km | 54619 | 5,00 € | 1.650 € | 3,64 % |
| Masthorn | 4,6 km | 54597 | 9,73 € | 1.850 € | 6,31 % |
| Brandscheid | 4,7 km | 54608 | 6,47 € | 1.650 € | 4,71 % |
| Winterspelt | 4,7 km | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Winterscheid | 4,9 km | 54608 | 13,19 € | 2.860 € | 5,53 % |
| Großkampenberg | 5,2 km | 54619 | 8,22 € | 2.623 € | 3,76 % |
| Bleialf | 5,8 km | 54608 | 8,44 € | 2.015 € | 5,02 % |
Wo liegt Habscheid?
Lage
Habscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Habscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 660 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1887, 6,2682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Habscheid
Was kostet eine Wohnung in Habscheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Habscheid liegt bei 7,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Die Kaufpreise liegen leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Habscheid entwickelt?
Die Mietpreise in Habscheid zeigen in der Zeitreihe von 2021 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 6,15 und 10,83 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 0,23 Prozent. Die aktuellen Werte von 7,15 Euro liegen im unteren Bereich der historischen Spannbreite. Aufgrund der geringen Fallzahl in einem kleinen Ort wie Habscheid können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Wie schneidet Habscheid bei der Bruttomietrendite im Vergleich zu Rheinland-Pfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Habscheid beträgt 4,4 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang von 37,9 liegt Habscheid im unteren Drittel der Orte im Bundesland, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Ein niedrigerer Renditewert entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Habscheid im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Während Heckhuscheid (3,4 km entfernt) mit 6,50 Euro Miete und 1.700 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter ähnliche Werte wie Habscheid aufweist, liegt Großkampenberg (5,2 km) mit 2.623 Euro deutlich höher. Winterspelt (4,7 km) weist mit 1.015 Euro einen sehr niedrigen Kaufpreis auf, verbunden mit einer hohen Rendite von 11,51 Prozent. Die Spannbreite im Umkreis von fünf Kilometern ist groß und zeigt die lokale Heterogenität des Marktes.
Wie hat sich die Bevölkerung in Habscheid entwickelt?
Die Bevölkerung in Habscheid ist von 621 Einwohnern im Jahr 2015 auf 660 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 6,28 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 Prozent, was einem Wert von 10 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Habscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Habscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Habscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |