Heckhuscheid
Heckhuscheid (PLZ 54619) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 158 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heckhuscheid über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großkampenberg, Kesfeld und Habscheid an.
Immobilienpreise in Heckhuscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Heckhuscheid
Heckhuscheid ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 158 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen sind geschätzt. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,98 %. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Heckhuscheid ist eine 8,31 km² große Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 158 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern pro km². Der Immobilienmarkt weist mit 1.700 €/m² Angebotskaufpreis und 6,50 €/m² Angebotsmiete deutlich unter den Werten des Eifelkreises (2.245 €/m² bzw. 8,15 €/m²) und Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²) liegen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,79, was leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt, aber unter dem Kreiswert von 23,64. Die Bruttomietrendite von 4,59 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.400 €/m² (2021) auf 1.700 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5 % entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,50 €/m² (2021) auf 6,50 €/m² (2025), mit einem jährlichen Wachstum von rund 4,3 %. Die Schätzung der Reihen bedeutet, dass die Werte nicht auf tatsächlichen Transaktionen, sondern auf modellhaften Berechnungen beruhen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5 km zeigt Heckhuscheid ein heterogenes Bild. Die Kaufpreise liegen mit 1.700 €/m² unter denen von Großkampenberg (2.623 €/m²) und Herzfeld (2.100 €/m²), aber über denen von Leidenborn (846 €/m²) und Winterspelt (1.015 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,50 €/m² liegt unter allen Nachbarorten außer Kesfeld (5,00 €/m²) und Üttfeld (5,90 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,59 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über Großkampenberg (3,76 %) und Kesfeld (3,64 %), aber unter Leidenborn (11,15 %) und Winterspelt (11,51 %). Die hohen Renditen bei Leidenborn und Winterspelt korrespondieren mit deren niedrigen Kaufpreisen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Heckhuscheids entwickelte sich zwischen 2015 (155 Einwohner) und 2024 (158 Einwohner) mit +1,9 % nur leicht positiv, schwankte dabei aber zwischen 154 und 165 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,98 % mit zwei arbeitslosen Personen.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Heckhuscheid angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang (79) liegt deutlich besser als der Stärkerang (245). Die Teilindizes zeigen mit dem Arbeitsmarktrang 284 und dem Wohlstandsrang 262 Schwächen in diesen Bereichen. Am Ort Heckhuscheid bestehen keine Hochschulen. Für Heckhuscheid liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heckhuscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Heckhuscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heckhuscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.580 €/m² |
| 2024 | 1.640 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heckhuscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heckhuscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 155 Einwohner |
| 2016 | 154 Einwohner |
| 2017 | 159 Einwohner |
| 2018 | 162 Einwohner |
| 2019 | 165 Einwohner |
| 2020 | 163 Einwohner |
| 2021 | 156 Einwohner |
| 2022 | 160 Einwohner |
| 2023 | 158 Einwohner |
| 2024 | 158 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heckhuscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 5,41 % |
| 2019 | 0,95 % |
| 2020 | 0,90 % |
| 2021 | 0,97 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heckhuscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heckhuscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heckhuscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heckhuscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heckhuscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterspelt | 9,74 €/m² |
| Großkampenberg | 8,22 €/m² |
| Großlangenfeld | 7,87 €/m² |
| Leidenborn | 7,86 €/m² |
| Lützkampen | 7,65 €/m² |
| Habscheid | 7,15 €/m² |
| Herzfeld | 6,80 €/m² |
| Heckhuscheid | 6,50 €/m² |
| Üttfeld | 5,90 €/m² |
| Kesfeld | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heckhuscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heckhuscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterspelt | 11,51 % |
| Leidenborn | 11,15 % |
| Großlangenfeld | 7,39 % |
| Lützkampen | 6,12 % |
| Heckhuscheid | 4,59 % |
| Habscheid | 4,40 % |
| Herzfeld | 3,89 % |
| Großkampenberg | 3,76 % |
| Üttfeld | 3,73 % |
| Kesfeld | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großkampenberg | 2,3 km | 54619 | 8,22 € | 2.623 € | 3,76 % |
| Kesfeld | 2,8 km | 54619 | 5,00 € | 1.650 € | 3,64 % |
| Habscheid | 3,4 km | 54597 | 7,15 € | 1.950 € | 4,40 % |
| Winterspelt | 4,0 km | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Lützkampen | 4,3 km | 54617 | 7,65 € | 1.498 € | 6,12 % |
| Leidenborn | 4,5 km | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Herzfeld | 5,0 km | 54619 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Üttfeld | 5,1 km | 54619 | 5,90 € | 1.900 € | 3,73 % |
| Großlangenfeld | 5,2 km | 54608 | 7,87 € | 1.278 € | 7,39 % |
Wo liegt Heckhuscheid?
Lage
Heckhuscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heckhuscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 158 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1777, 6,2234 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heckhuscheid
Was kostet eine Wohnung in Heckhuscheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Heckhuscheid liegt bei 6,50 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025, geschätzt). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.700 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heckhuscheid entwickelt?
Die Immobilienpreise in Heckhuscheid sind seit 2021 deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete kletterte von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,26 Prozent. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.400 auf 1.700 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerung von etwa 4,97 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heckhuscheid?
Die Bruttomietrendite in Heckhuscheid beträgt 4,59 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,79. Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (4,81 Prozent Rendite, Faktor 23,64) liegt Heckhuscheid bei der Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor ist jedoch niedriger. Im Landesvergleich mit Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent Rendite, Faktor 21,16) liegt die Rendite von Heckhuscheid unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 44,55, was bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Heckhuscheid zum Umland?
Im direkten Umland von Heckhuscheid gibt es erhebliche Preisunterschiede. Die nächstgelegenen Orte wie Großkampenberg (2,3 km) mit 2.623 Euro/m² oder Habscheid (3,4 km) mit 1.950 Euro/m² liegen deutlich über dem Heckhuscheider Niveau von 1.700 Euro/m². Andere Nachbarorte wie Leidenborn (4,5 km) mit nur 846 Euro/m² oder Winterspelt (4,0 km) mit 1.015 Euro/m² liegen hingegen deutlich darunter. Auch die Bruttomietrenditen schwanken im Umland stark – von 3,64 Prozent in Kesfeld bis über 11 Prozent in Winterspelt und Leidenborn.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Heckhuscheid?
Heckhuscheid hat aktuell 158 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 8,31 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 bis 2024 nur leicht positiv: Von 155 auf 158 Einwohner, was einem Anstieg von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,98 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Heckhuscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heckhuscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heckhuscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Heckhuscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |