Großlangenfeld

Marktüberblick

Großlangenfeld ist eine 6,98 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Prüm, auf 508 m Höhe gelegen. Der Ort hat rund 131 Einwohner und liegt an der Landesstraße 1 mit Anbindung an die A60 über die Anschlussstelle Bleialf. Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 1283. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt geprägt, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,39 % niederschlägt.

Preisentwicklung

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,87 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.278 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,53. Die Bruttomietrendite von 7,39 % ist die höchste unter den Nachbarorten im Umkreis von 5 km und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte belegt Großlangenfeld damit Platz 88,9 – nur etwa 11 % der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf.

Die Mietpreisreihe zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend: Nach 7,50 € im Jahr 2021 folgte ein Anstieg auf 8,83 € im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 7,86 € im Jahr 2023, einem erneuten Anstieg auf 8,68 € im Jahr 2024 und einem weiteren Rückgang auf 7,85 € im Jahr 2025. Der letzte Wert der Zeitreihe für 2026 liegt mit 7,33 € unter dem aktuellen Angebotsmietenwert von 7,87 € – ein Hinweis darauf, dass sich die aktuellen Inserate kurzfristig von der Jahresentwicklung unterscheiden können. Der Kaufpreisfaktor von 13,53 liegt bei etwa 57 % des Kreiswerts von 23,64.

Die Kaufpreisreihe, die als geschätzt gekennzeichnet ist, zeigt einen durchgängigen Anstieg von 1.100 € im Jahr 2021 auf 1.260 € im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von 3,45 % entspricht.

Regionale Einordnung

Großlangenfeld liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,87 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 €, dem Landesdurchschnitt von 8,08 € und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Beim Kaufpreis ist die Abweichung noch deutlicher: 1.278 € je m² liegen weit unter dem Kreiswert von 2.245 € und dem Landeswert von 2.030 €.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Winterscheid (1,2 km Entfernung) weist mit 13,19 €/m² Miete und 2.860 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf – deutlich über dem Großlangenfelder Niveau. Winterspelt (2,8 km) liegt mit 1.015 €/m² Kaufpreis unter Großlangenfeld und erzielt eine Rendite von 11,51 %, die höchste im Vergleich. Mützenich (3,7 km) liegt mit 7,00 €/m² Miete knapp unter Großlangenfeld, hat aber mit 2.555 €/m² Kaufpreis und einer Rendite von nur 3,29 % die niedrigste Rendite im Nachbarvergleich.

Die hohe Rendite von 7,39 % ist primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten. Der Kaufpreis liegt mit 1.278 € je m² unter dem aller Nachbarorte außer Winterspelt.

Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Großlangenfeld gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus, während der Stärke-Index mit Rang 245 und der Wohlstand-Index mit Rang 262 schwächere Werte aufweisen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 284 am unteren Ende.

Die Bevölkerung von Großlangenfeld lag 2024 bei 131 Einwohnern (19 je km²). Die Zeitreihe zeigt einen langfristigen Rückgang: Von 222 Einwohnern im Jahr 1939 fiel die Zahl auf 127 im Jahr 2011 und 125 im Jahr 2017. Seit 2021 ist ein leichter Aufwärtstrend erkennbar (113 → 116 → 131 → 131), was einer Gesamtzunahme von 7,4 % seit Serienbeginn (2015: 122 Einwohner) entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 %, was zwei Arbeitslosen entspricht.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- oder Grundstückswerte sind für diesen Ort nicht verfügbar.