Mützenich
Mützenich (PLZ 54608) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 120 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.555 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mützenich über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bleialf, Winterscheid und Oberlascheid an.
Immobilienpreise in Mützenich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mützenich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mützenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mützenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.420 €/m² |
| 2024 | 2.490 €/m² |
| 2025 | 2.555 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mützenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mützenich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 113 Einwohner |
| 2016 | 114 Einwohner |
| 2017 | 113 Einwohner |
| 2018 | 115 Einwohner |
| 2019 | 115 Einwohner |
| 2020 | 114 Einwohner |
| 2021 | 122 Einwohner |
| 2022 | 115 Einwohner |
| 2023 | 120 Einwohner |
| 2024 | 120 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mützenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,04 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 4,21 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,25 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 1,22 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mützenich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mützenich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mützenich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mützenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mützenich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterscheid | 13,19 €/m² |
| Winterspelt | 9,74 €/m² |
| Buchet | 8,70 €/m² |
| Bleialf | 8,44 €/m² |
| Oberlascheid | 8,35 €/m² |
| Großlangenfeld | 7,87 €/m² |
| Habscheid | 7,15 €/m² |
| Mützenich | 7,00 €/m² |
| Auw bei Prüm | 6,53 €/m² |
| Brandscheid | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mützenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mützenich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterspelt | 11,51 % |
| Großlangenfeld | 7,39 % |
| Winterscheid | 5,53 % |
| Bleialf | 5,02 % |
| Auw bei Prüm | 4,80 % |
| Brandscheid | 4,71 % |
| Oberlascheid | 4,66 % |
| Habscheid | 4,40 % |
| Buchet | 4,09 % |
| Mützenich | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bleialf | 2,5 km | 54608 | 8,44 € | 2.015 € | 5,02 % |
| Winterscheid | 2,6 km | 54608 | 13,19 € | 2.860 € | 5,53 % |
| Oberlascheid | 3,3 km | 54608 | 8,35 € | 2.150 € | 4,66 % |
| Großlangenfeld | 3,7 km | 54608 | 7,87 € | 1.278 € | 7,39 % |
| Buchet | 4,1 km | 54608 | 8,70 € | 2.550 € | 4,09 % |
| Brandscheid | 5,0 km | 54608 | 6,47 € | 1.650 € | 4,71 % |
| Winterspelt | 5,5 km | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Habscheid | 7,2 km | 54597 | 7,15 € | 1.950 € | 4,40 % |
| Auw bei Prüm | 7,6 km | 54597 | 6,53 € | 1.631 € | 4,80 % |
Wo liegt Mützenich?
Lage
Mützenich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mützenich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.555 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 120 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2534, 6,2603 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mützenich
Was kostet eine Wohnung in Mützenich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mützenich liegt bei 7,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 490 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.555 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Mützenich?
Die Bruttomietrendite in Mützenich beträgt 3,29 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mützenich über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Mützenich im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Mützenich liegt bei 3,29 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Mützenich liegt damit 1,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mützenich?
Mützenich hat 120 Einwohner bei 19 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |