Oberlascheid

Marktüberblick

Oberlascheid ist eine 9,39 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, die zur Verbandsgemeinde Prüm gehört. Der Ort liegt auf 530 m ü. NHN im Naturpark Nordeifel unmittelbar an der belgischen Grenze. Mit 144 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern je km² – ein typisches Merkmal der dünn besiedelten Eifel. Laut aktueller Fortschreibung des Statistischen Landesaments Rheinland-Pfalz lag die Einwohnerzahl Ende 2025 bei 131.

Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,35 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.150 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 21,46.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,10 Euro je Quadratmeter (2021) auf 8,35 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,14 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.150 Euro (2025), was einem CAGR von 3,83 Prozent entspricht.

Die Mietentwicklung liegt damit leicht über der Kaufpreisentwicklung. Beide Reihen zeigen einen durchgängig steigenden Trend über den gesamten Zeitraum, ohne Rückphasen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt die Angebotsmiete von Oberlascheid mit 8,35 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro. Der Kaufpreis von 2.150 Euro liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 4,81 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 21,46 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 23,64.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz übertrifft Oberlascheid den Landesdurchschnitt bei der Miete (8,08 Euro) und liegt beim Kaufpreis (2.030 Euro) knapp darüber. Die Rendite von 4,66 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 21,46 liegt leicht über dem Landeswert von 21,16.

Im Bundesvergleich liegt Oberlascheid bei der Miete (8,92 Euro) und beim Kaufpreis (2.409 Euro) jeweils unter dem Durchschnitt. Die Rendite liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Bleialf (2,7 km) weist mit 8,44 Euro eine ähnliche Miete und mit 2.015 Euro einen leicht niedrigeren Kaufpreis auf, was zu einer höheren Rendite von 5,02 Prozent führt. Buchet (2,1 km) hat mit 8,70 Euro die höchste Miete im Nahbereich, aber mit 2.550 Euro auch einen deutlich höheren Kaufpreis und damit eine niedrigere Rendite von 4,09 Prozent. Mützenich (3,3 km) weist mit 7,00 Euro die niedrigste Miete und mit 2.555 Euro den höchsten Kaufpreis auf – die daraus resultierende Rendite von 3,29 Prozent ist die niedrigste im gesamten Nachbarvergleich. Winterscheid (5,1 km) fällt mit 13,19 Euro Angebotsmiete und 2.860 Euro Kaufpreis aus dem Rahmen; die hohe Rendite von 5,53 Prozent resultiert aus dem überproportionalen Mietenanstieg. Großlangenfeld (5,9 km) bietet mit 1.278 Euro den niedrigsten Kaufpreis und damit die höchste Rendite von 7,39 Prozent.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Oberlascheid zeigt Schwankungen zwischen 122 Einwohnern (2011) und 157 Einwohnern (2017). Von 2015 (133 Einwohner) auf 2024 (144 Einwohner) ergibt sich eine Zunahme von 8,27 Prozent. Die jüngste Fortschreibung des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz für Ende 2025 nennt jedoch 131 Einwohner, was einen Rückgang gegenüber 2024 bedeuten würde.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,61 Prozent und stieg bis 2023 auf 2,35 Prozent. Die absoluten Arbeitslosenzahlen bewegen sich im einstelligen Bereich (2023: 2 Arbeitslose). Die niedrigen absoluten Zahlen sind für eine Gemeinde dieser Größe typisch und führen zu starken prozentualen Schwankungen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm (nicht die Gemeinde selbst) mit dem Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 79 aus, während der Arbeitsmarktrang mit 284 und der Wohlstandsrang mit 262 zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Demografieberreich liegt mit Rang 91 im oberen Drittel.

Oberlascheid ist eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde. Seit 1980 befindet sich ein Hersteller von Holzpaletten im Ort. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Lage im Naturpark Nordeifel an der belgischen Grenze und die Höhenlage von 530 m ü. NHN prägen das Ortsbild und die Infrastruktur.