Winterscheid
Winterscheid (PLZ 54608) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 133 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterscheid über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großlangenfeld, Mützenich und Bleialf an.
Immobilienpreise in Winterscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 13,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Winterscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2023 | 2.750 €/m² |
| 2024 | 2.810 €/m² |
| 2025 | 2.840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 154 Einwohner |
| 2016 | 152 Einwohner |
| 2017 | 146 Einwohner |
| 2018 | 143 Einwohner |
| 2019 | 144 Einwohner |
| 2020 | 148 Einwohner |
| 2021 | 138 Einwohner |
| 2022 | 137 Einwohner |
| 2023 | 133 Einwohner |
| 2024 | 133 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 1,16 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winterscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winterscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterscheid | 13,19 €/m² |
| Winterspelt | 9,74 €/m² |
| Buchet | 8,70 €/m² |
| Bleialf | 8,44 €/m² |
| Oberlascheid | 8,35 €/m² |
| Großlangenfeld | 7,87 €/m² |
| Habscheid | 7,15 €/m² |
| Mützenich | 7,00 €/m² |
| Heckhuscheid | 6,50 €/m² |
| Brandscheid | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterspelt | 11,51 % |
| Großlangenfeld | 7,39 % |
| Winterscheid | 5,53 % |
| Bleialf | 5,02 % |
| Brandscheid | 4,71 % |
| Oberlascheid | 4,66 % |
| Heckhuscheid | 4,59 % |
| Habscheid | 4,40 % |
| Buchet | 4,09 % |
| Mützenich | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großlangenfeld | 1,2 km | 54608 | 7,87 € | 1.278 € | 7,39 % |
| Mützenich | 2,6 km | 54608 | 7,00 € | 2.555 € | 3,29 % |
| Bleialf | 2,8 km | 54608 | 8,44 € | 2.015 € | 5,02 % |
| Winterspelt | 3,2 km | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Brandscheid | 4,3 km | 54608 | 6,47 € | 1.650 € | 4,71 % |
| Habscheid | 4,9 km | 54597 | 7,15 € | 1.950 € | 4,40 % |
| Buchet | 4,9 km | 54608 | 8,70 € | 2.550 € | 4,09 % |
| Oberlascheid | 5,1 km | 54608 | 8,35 € | 2.150 € | 4,66 % |
| Heckhuscheid | 6,2 km | 54619 | 6,50 € | 1.700 € | 4,59 % |
Wo liegt Winterscheid?
Lage
Winterscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.860 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 133 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2311, 6,2506 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterscheid
Was kostet eine Wohnung in Winterscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterscheid liegt bei 13,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 923 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.860 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterscheid?
Die Bruttomietrendite in Winterscheid beträgt 5,53 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterscheid über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Winterscheid im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Winterscheid liegt bei 5,53 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Winterscheid liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winterscheid?
Winterscheid hat 133 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |