Brandscheid
Brandscheid (PLZ 54608) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 293 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brandscheid über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchet, Bleialf und Großlangenfeld an.
Immobilienpreise in Brandscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brandscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brandscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Brandscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brandscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brandscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 320 Einwohner |
| 2016 | 309 Einwohner |
| 2017 | 315 Einwohner |
| 2018 | 312 Einwohner |
| 2019 | 299 Einwohner |
| 2020 | 303 Einwohner |
| 2021 | 301 Einwohner |
| 2022 | 296 Einwohner |
| 2023 | 293 Einwohner |
| 2024 | 293 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brandscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 0,98 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 0,55 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 0,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brandscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brandscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brandscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brandscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brandscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterscheid | 13,19 €/m² |
| Buchet | 8,70 €/m² |
| Bleialf | 8,44 €/m² |
| Oberlascheid | 8,35 €/m² |
| Großlangenfeld | 7,87 €/m² |
| Watzerath | 7,27 €/m² |
| Habscheid | 7,15 €/m² |
| Mützenich | 7,00 €/m² |
| Brandscheid | 6,47 €/m² |
| Sellerich | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brandscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brandscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großlangenfeld | 7,39 % |
| Winterscheid | 5,53 % |
| Bleialf | 5,02 % |
| Brandscheid | 4,71 % |
| Oberlascheid | 4,66 % |
| Habscheid | 4,40 % |
| Sellerich | 4,12 % |
| Buchet | 4,09 % |
| Watzerath | 3,35 % |
| Mützenich | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchet | 2,5 km | 54608 | 8,70 € | 2.550 € | 4,09 % |
| Bleialf | 2,5 km | 54608 | 8,44 € | 2.015 € | 5,02 % |
| Großlangenfeld | 4,0 km | 54608 | 7,87 € | 1.278 € | 7,39 % |
| Sellerich | 4,1 km | 54608 | 5,66 € | 1.650 € | 4,12 % |
| Winterscheid | 4,3 km | 54608 | 13,19 € | 2.860 € | 5,53 % |
| Oberlascheid | 4,4 km | 54608 | 8,35 € | 2.150 € | 4,66 % |
| Habscheid | 4,7 km | 54597 | 7,15 € | 1.950 € | 4,40 % |
| Mützenich | 5,0 km | 54608 | 7,00 € | 2.555 € | 3,29 % |
| Watzerath | 5,5 km | 54595 | 7,27 € | 2.600 € | 3,35 % |
Wo liegt Brandscheid?
Lage
Brandscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brandscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 293 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2213, 6,3093 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brandscheid
Was kostet eine Wohnung in Brandscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brandscheid liegt bei 6,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 453 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Brandscheid?
Die Bruttomietrendite in Brandscheid beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brandscheid über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Brandscheid im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Brandscheid liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Brandscheid liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brandscheid?
Brandscheid hat 293 Einwohner bei 18 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |