Buchet
Buchet (PLZ 54608) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 246 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchet über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,50 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberlascheid, Bleialf und Brandscheid an.
Immobilienpreise in Buchet im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Buchet
Bericht zum Immobilienmarkt in Buchet, Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort weist überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Bruttomietrendite (4,09 %, Perzentil 27 % im Bundesland). Sowohl Miet- als auch Kaufpreiszeitreihen sind geschätzt. Die Bevölkerung wuchs leicht (+4,24 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 1,18 %. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßig (Platz 212 von 400), mit besserer Dynamik als Stärke.
Marktüberblick
Buchet ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 246 Einwohnern auf 13,28 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster der Eifelregion: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen über dem Durchschnitt des Kreises und des Bundeslandes, während die Bruttomietrendite darunter liegt. Die Angebotsmiete beträgt 8,70 €/m², der Angebotskaufpreis 2.550 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,09 % und der Kaufpreisfaktor von 24,43 beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Preise sind im regionalen Vergleich hoch, die Mieten aber nicht im gleichen Maße. Das Rendite-Perzentil von 27 % im Bundesland bestätigt, dass Buchet im unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basiert auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,50 €/m² im Jahr 2021 auf 8,50 €/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,2 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis kletterte von 2.200 €/m² auf 2.530 €/m², mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 3,6 %. Die Kaufpreise entwickeln sich also leicht schneller als die Mieten, was den Druck auf die Rendite weiter erhöht. Die Diskrepanz zwischen geschätzten und aktuellen Werten (aktuell 8,70 €/m² Miete, 2.550 €/m² Kaufpreis) zeigt, dass die Trends in die gleiche Richtung gehen, die aktuellen Inserate aber über den geschätzten Jahreswerten liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Buchet wuchs von 236 Einwohnern im Jahr 2015 auf 246 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 4,24 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 19 Einwohnern pro km². Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,18 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die niedrige Arbeitslosigkeit und das leichte Bevölkerungswachstum deuten auf eine stabile lokale Nachfrage hin. Allerdings ist die Gemeinde mit 246 Einwohnern sehr klein, was den Markt anfällig für einzelne Transaktionen macht und die Aussagekraft aggregierter Kennzahlen begrenzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt Buchet bei der Angebotsmiete mit 8,70 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 €/m², beim Kaufpreis mit 2.550 €/m² über 2.245 €/m², bei der Bruttomietrendite mit 4,09 % unter 4,81 % und beim Kaufpreisfaktor mit 24,43 über 23,64. Gegenüber Rheinland-Pfalz zeigt sich das gleiche Bild: Miete (8,70 vs. 8,08 €/m²) und Kaufpreis (2.550 vs. 2.030 €/m²) liegen darüber, Rendite (4,09 vs. 5,25 %) und KPF (24,43 vs. 21,16) darunter. Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Buchet durch überdurchschnittliche Kaufpreise hervor. Winterscheid (4,9 km entfernt) weist zwar höhere Miete (13,19 €/m²) und Kaufpreise (2.860 €/m²) auf, erzielt aber mit 5,53 % eine deutlich bessere Rendite. Mützenich (4,1 km) hat mit 3,29 % die niedrigste Rendite im Umkreis, bei ähnlichem Kaufpreis (2.555 €/m²) und niedrigerer Miete (7,00 €/m²). Das Muster zeigt, dass Buchet zu den teureren Orten im Umland gehört, ohne dass die Mieten proportional mitgestiegen sind.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, rangiert 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Rang in der Dynamik-Komponente liegt mit Platz 79 deutlich besser als der in der Stärke-Komponente mit Platz 245. Das bedeutet, dass der Kreis in punkto Zukunftschancen und Entwicklungspotenzial besser abschneidet als in der aktuellen wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 91), Arbeitsmarkt (Platz 284), Wettbewerb und Innovation (Platz 189), Wohlstand und soziale Lage (Platz 262). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schwacher aktueller Stärke entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in der Eifel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchet entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Buchet
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Buchet
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.530 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchet
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchet
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 236 Einwohner |
| 2016 | 231 Einwohner |
| 2017 | 237 Einwohner |
| 2018 | 237 Einwohner |
| 2019 | 225 Einwohner |
| 2020 | 227 Einwohner |
| 2021 | 232 Einwohner |
| 2022 | 249 Einwohner |
| 2023 | 246 Einwohner |
| 2024 | 246 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchet
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 0,62 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,23 % |
| 2021 | 1,23 % |
| 2022 | 0,59 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Buchet liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Buchet im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchet ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchet ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchet
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterscheid | 13,19 €/m² |
| Buchet | 8,70 €/m² |
| Bleialf | 8,44 €/m² |
| Oberlascheid | 8,35 €/m² |
| Großlangenfeld | 7,87 €/m² |
| Habscheid | 7,15 €/m² |
| Mützenich | 7,00 €/m² |
| Auw bei Prüm | 6,53 €/m² |
| Brandscheid | 6,47 €/m² |
| Sellerich | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchet ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchet
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großlangenfeld | 7,39 % |
| Winterscheid | 5,53 % |
| Bleialf | 5,02 % |
| Auw bei Prüm | 4,80 % |
| Brandscheid | 4,71 % |
| Oberlascheid | 4,66 % |
| Habscheid | 4,40 % |
| Sellerich | 4,12 % |
| Buchet | 4,09 % |
| Mützenich | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberlascheid | 2,1 km | 54608 | 8,35 € | 2.150 € | 4,66 % |
| Bleialf | 2,1 km | 54608 | 8,44 € | 2.015 € | 5,02 % |
| Brandscheid | 2,5 km | 54608 | 6,47 € | 1.650 € | 4,71 % |
| Sellerich | 3,9 km | 54608 | 5,66 € | 1.650 € | 4,12 % |
| Mützenich | 4,1 km | 54608 | 7,00 € | 2.555 € | 3,29 % |
| Winterscheid | 4,9 km | 54608 | 13,19 € | 2.860 € | 5,53 % |
| Großlangenfeld | 5,2 km | 54608 | 7,87 € | 1.278 € | 7,39 % |
| Auw bei Prüm | 6,5 km | 54597 | 6,53 € | 1.631 € | 4,80 % |
| Habscheid | 7,0 km | 54597 | 7,15 € | 1.950 € | 4,40 % |
Wo liegt Buchet?
Lage
Buchet auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchet
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 246 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2436, 6,3166 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchet
Was kostet eine Wohnung in Buchet?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Buchet liegt bei 8,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.550 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) und zu Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) liegt Buchet jeweils deutlich darüber.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Buchet entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,18 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.530 Euro (2025), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 3,56 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bringt eine Kapitalanlage in Buchet?
Die Bruttomietrendite in Buchet liegt bei 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 24,43. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Buchet damit im Perzentilrang 27, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Durchschnittswert für Rheinland-Pfalz liegt bei 5,25 Prozent, für den Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 Prozent. Ein niedrigerer Renditewert entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Buchet entwickelt?
Buchet hat aktuell 246 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 13,28 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 19 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (236 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 4,2 Prozent gestiegen.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Buchet?
Die Arbeitslosenquote in Buchet lag im Jahr 2023 bei 1,18 Prozent, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 3,6 Prozent lag, hat sich die Arbeitsmarktlage deutlich verbessert.
Woher stammen die Daten zu Buchet?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buchet sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buchet führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Buchet enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |