Üttfeld

Der Ort

Üttfeld ist eine Ortsgemeinde in der Westeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Arzfeld. Der Ort liegt auf 518 m ü. NHN und ist zu rund 60 % landwirtschaftlich genutzt. Die Gemeinde gliedert sich in vier Ortsteile (Binscheid, Huf, Niederüttfeld, Oberüttfeld) und hat eine Fläche von 14,94 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner je km². Am Ort kreuzen sich die Landesstraßen 9 und 15; der ehemalige Bahnhof der Westeifelbahn ist heute Teil des Enztal-Radwegs.

Preisniveau und Rendite

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 5,90 Euro je Quadratmeter und damit 27 % unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) sowie 27 % unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.245 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro).

Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 % und liegt deutlich unter dem Kreis- (4,81 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 16 % im Bundesland gehört Üttfeld zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 26,84 liegt über dem Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16). Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die Mieteinnahmen stehen in einem ungünstigeren Verhältnis zum Kaufpreis als in den meisten anderen Orten des Landes.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,1 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 5,90 Euro je Quadratmeter liegt die Miete nur knapp über der von Kesfeld (5,00 Euro) und deutlich unter allen anderen Nachbarn. Der Kaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Die Rendite von 3,73 % gehört zum unteren Drittel der Nachbarorte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang im Jahr 2021 auf 3,86 Euro je Quadratmeter, gefolgt von einer Erholung auf 6,25 Euro (2023) und einem weiteren Anstieg auf 6,88 Euro (2026). Der aktuelle Angebotsmietwert von 5,90 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert für 2026, was darauf hindeutet, dass die Inseratepreise aktuell niedriger sind als der prognostizierte Trendwert. Der Kaufpreis ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.500 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.900 Euro (2025). Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 6,1 %. Die Miete entwickelte sich mit rund 1,4 % pro Jahr deutlich langsamer.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Üttfeld ist seit 2015 um 5,1 % gesunken, von 413 auf 392 Einwohner (2024). Der Tiefpunkt lag 2019 bei 380 Einwohnern. 2022 gab es einen kurzzeitigen Anstieg auf 410 Einwohner, gefolgt von einem Rückgang auf 392 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,69 % (7 Arbeitslose). Sie war in den vergangenen Jahren volatil und lag 2015 bei 0 %, 2019 bei 2,08 % und 2023 bei 2,69 %.

Die Abwesenheit von Hochschulen und die niedrige Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern je km² entsprechen dem Muster einer ländlichen Eifelgemeinde.

Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Üttfeld gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig sind der Arbeitsmarkt-Rang (Platz 284) und der Wohlstands-Rang (Platz 262). Positiv fällt der Dynamik-Rang aus (Platz 79), was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Der Demografie-Rang (Platz 91) ist vergleichsweise gut, der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei Platz 189.

Die niedrige Bruttomietrendite von 3,73 % entspricht nicht dem Muster schwacher Arbeitsmärkte, die typischerweise mit niedrigeren Kaufpreisen und höheren Renditen einhergehen. Stattdessen ist sie das Ergebnis des spezifischen Mixes aus sehr niedrigen Mieten bei relativ stabilen Kaufpreisen in Üttfeld.