Strickscheid

Marktüberblick

Strickscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit einer Fläche von 1,41 km² und rund 31 Einwohnern. Auf dieser Größe gibt es keinen funktionierenden lokalen Immobilienmarkt im eigentlichen Sinne. Die vorliegenden Angebotsmiete von 6,50 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter sind daher Schätzwerte – beide Zeitreihen sind explizit als geschätzt gekennzeichnet. Sie spiegeln nicht tatsächliche Transaktionen wider, sondern modellbasierte Einschätzungen für einen Ort, an dem kaum gehandelt wird.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,36, die Bruttomietrendite liegt bei 4,11 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte und kein amtlicher Mietspiegel. Sie geben lediglich an, was auf dem Markt angeboten wird, nicht, was tatsächlich erzielt wird.

Preisniveau und regionale Einordnung

Strickscheid liegt mit der Angebotsmiete von 6,50 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro), Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch der Angebotskaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter liegt unter den jeweiligen Durchschnitten von 2.245 Euro (Kreis), 2.030 Euro (Land) und 2.409 Euro (Bundesrepublik).

Der Kaufpreisfaktor von 24,36 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 23,64, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas höher ausfällt als im Kreismittel. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,81 Prozent, unter dem Landeswert von 5,25 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang aller Orte in Rheinland-Pfalz belegt Strickscheid damit Platz 28 – die Mietrendite liegt also im unteren Drittel des Landes.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Euscheid (1,4 km Entfernung) bietet mit 2.885 Euro je Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise bei einer niedrigeren Rendite von 3,33 Prozent. Masthorn (1,6 km) liegt mit 1.850 Euro nahe am Strickscheider Niveau, erzielt aber eine Rendite von 6,31 Prozent. Merlscheid (2,9 km) weist exakt dieselben Werte auf wie Strickscheid (6,50 Euro Miete, 1.900 Euro Kaufpreis, 4,11 Prozent Rendite) – ein Hinweis auf die starke Modellabhängigkeit der Schätzwerte in dieser dünn besiedelten Region.

Preisentwicklung

Die geschätzte Angebotsmiete ist von 5,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,3 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.550 auf 1.900 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerung von etwa 5,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickeln sich also schneller als die Mieten.

Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Bei einer Gemeinde mit 31 Einwohnern und einer Fläche von 1,41 km² ist die Zahl der tatsächlich gehandelten Objekte extrem gering, sodass die Schätzungen auf regionalen Vergleichswerten und Modellannahmen beruhen.

Bevölkerung und Demografie

Strickscheid hat aktuell 31 Einwohner bei einer Fläche von 1,41 km², was einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre zeigt keine klare Richtung: Zwischen 2015 und 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 26 und 35 Personen. Im Vergleich zum Serienstart 2015 (+10,7 Prozent) ist die Zahl leicht gestiegen, was jedoch auf der extrem kleinen Basis kaum eine stabile Entwicklung abbildet.

Historisch betrachtet hat Strickscheid einen deutlichen Bevölkerungsrückgang durchlaufen: 1905 lebten 111 Menschen im Ort, 1987 waren es noch 44, 2005 noch 32. Die heutige Bevölkerungszahl von rund 31 Einwohnern entspricht damit dem Niveau von 1815 (31 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 4 Prozent, was bei einer Bevölkerung von 31 Personen und einer geschätzten Zahl von nur einem Arbeitslosen mit großer Unsicherheit behaftet ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Strickscheid gehört, mit dem Rang 91 von rund 400 Kreisen im Teilindex Demografie – ein vergleichsweise guter Wert. Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis jedoch auf Rang 284, was auf strukturelle Schwächen hinweist.

Standortfaktoren

Strickscheid ist traditionell landwirtschaftlich geprägt; rund 70 Prozent des Gemeindegebiets werden landwirtschaftlich genutzt. Zwei Höfe dominieren den Ort. Als einziger Gewerbebetrieb ist die Aaronia AG angesiedelt, die Spectrum Analyzer und EMV-Antennen herstellt.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Die beste Bewertung zeigt sich im Dynamik-Index mit Rang 79, während der Arbeitsmarkt (Rang 284) und der Wohlstandsindex (Rang 262) die schwächsten Bereiche sind. Der Wettbewerb-und-Innovation-Index liegt mit Rang 189 im mittleren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung erfolgt über die Kreisstraße 117. Bis in die 1960er Jahre bestand eine Bahnverbindung; das 1907 errichtete Viadukt der ehemaligen Strecke Pronsfeld–Arzfeld–Neuerburg ist noch erhalten und wird heute als Rad- und Wanderweg genutzt.