Pronsfeld
Pronsfeld (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 946 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pronsfeld über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 11,67 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pittenbach, Lünebach und Strickscheid an.
Immobilienpreise in Pronsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Pronsfeld
Pronsfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.650 €/m² und einem Kaufpreisfaktor von 14,96 die günstigsten Kaufpreise aller Nachbarorte und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt mit 9,19 €/m² über dem regionalen Mittel, was zu einer Bruttomietrendite von 6,68 % führt – der höchsten im Umkreis und im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte. Die Gemeinde profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung (+5,3 % seit 2015) und einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 1,34 %. Als Standort der Arla Foods mit 1.070 Beschäftigten bildet Pronsfeld ein wirtschaftliches Zentrum der Region.
Der Ort
Pronsfeld (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 15,37 km². Die Gemeinde hat 946 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer. Pronsfeld ist eine der kleinsten Gemeinden des Kreises und gehört zur Planungsregion Trier. Am Ort besteht mit der Arla Foods Deutschland GmbH ein bedeutender Industriestandort mit 1.070 Beschäftigten, was Pronsfeld über die lokale Bedeutung hinaus als Teil eines überregionalen Wirtschaftsstandorts ausweist.
Marktüberblick: Günstige Kaufpreise, hohe Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.650 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,96 – ebenfalls der niedrigste Wert im Vergleich zu Kreis (23,64) und Bundesland (21,16). Dies bedeutet, dass der Kaufpreis in Pronsfeld das 14,96-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreisdurchschnitt das 23,64-Fache erreicht.
Die Angebotsmiete liegt mit 9,19 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 8,10 €/m²) und auch leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,68 %. Damit liegt Pronsfeld im Bundesland auf dem 83. Perzentil – höher als 84 % der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden ist die Rendite in Pronsfeld die höchste: Matzerath (6,4 %) und Masthorn (6,31 %) liegen knapp dahinter, während Orte wie Orlenbach (2,71 %) und Lierfeld (2,14 %) deutlich niedrigere Renditen aufweisen.
Die niedrige Rendite in Nachbarorten wie Orlenbach (2,71 %) resultiert aus einem extrem hohen Kaufpreis von 3.622 €/m² bei vergleichsweise moderater Miete. Pronsfeld profitiert stattdessen von einem Kaufpreis, der unter dem Kreis- und Landesmittel liegt, bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt seit 2019 einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 7,69 €/m² (2019) auf 11,67 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,14 % entspricht. Besonders ausgeprägt ist der Anstieg von 8,75 €/m² (2025) auf 11,67 €/m² (2026). Dieser starke Sprung in der jüngsten Zeit könnte auf eine veränderte Angebotszusammensetzung oder eine Anpassung an die gestiegene Nachfrage zurückzuführen sein.
Die Kaufpreisentwicklung ist in der vorliegenden Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet und zeigt Werte von 2.200 €/m² (2021) bis 2.860 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.650 €/m² liegt deutlich unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 2.860 €/m² für 2025. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass die geschätzte Zeitreihe möglicherweise ein anderes Segment abbildet oder dass sich das Angebot aktuell unter dem historischen Trendniveau bewegt. Die jährliche Kaufpreisentwicklung liegt bei 6,78 %.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 898 Einwohnern (2015) auf 946 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 5,3 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,34 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Im Vergleich zu 2015 (0,48 %) ist die Quote gestiegen, liegt aber weiterhin weit unter dem Bundesdurchschnitt.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis mit Rang 79 eine deutlich bessere Position, während der Stärke-Index mit Rang 245 unter dem Mittel liegt. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Demografie (Rang 91) und Arbeitsmarkt (Rang 284) fallen unterschiedlich aus, während Wettbewerb und Innovation (Rang 189) und Wohlstand (Rang 262) eher im unteren Drittel liegen.
Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Pronsfeld allein. Die gute Dynamik des Kreises korrespondiert mit dem Bevölkerungszuwachs in Pronsfeld und der stabilen wirtschaftlichen Struktur durch den Industriestandort Arla Foods. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Im regionalen Vergleich bietet Pronsfeld die günstigsten Kaufpreise aller umliegenden Gemeinden im Umkreis. Die niedrige Bevölkerungsdichte und die Lage in der Eifel prägen das Immobilienangebot. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pronsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pronsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,75 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Pronsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.420 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 2.860 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pronsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 3,71 % |
| 2025 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pronsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 898 Einwohner |
| 2016 | 905 Einwohner |
| 2017 | 904 Einwohner |
| 2018 | 915 Einwohner |
| 2019 | 921 Einwohner |
| 2020 | 912 Einwohner |
| 2021 | 904 Einwohner |
| 2022 | 946 Einwohner |
| 2023 | 946 Einwohner |
| 2024 | 946 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pronsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,48 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pronsfeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pronsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pronsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pronsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pronsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Masthorn | 9,73 €/m² |
| Pronsfeld | 9,19 €/m² |
| Pittenbach | 8,75 €/m² |
| Lünebach | 8,60 €/m² |
| Orlenbach | 8,19 €/m² |
| Watzerath | 7,27 €/m² |
| Matzerath | 7,20 €/m² |
| Strickscheid | 6,50 €/m² |
| Merlscheid | 6,50 €/m² |
| Lierfeld | 4,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pronsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pronsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pronsfeld | 6,68 % |
| Matzerath | 6,40 % |
| Masthorn | 6,31 % |
| Lünebach | 4,26 % |
| Pittenbach | 4,12 % |
| Strickscheid | 4,11 % |
| Merlscheid | 4,11 % |
| Watzerath | 3,35 % |
| Orlenbach | 2,71 % |
| Lierfeld | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pittenbach | 1,6 km | 54595 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Lünebach | 2,4 km | 54597 | 8,60 € | 2.424 € | 4,26 % |
| Strickscheid | 2,7 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Masthorn | 2,7 km | 54597 | 9,73 € | 1.850 € | 6,31 % |
| Matzerath | 2,9 km | 54597 | 7,20 € | 1.350 € | 6,40 % |
| Orlenbach | 2,9 km | 54595 | 8,19 € | 3.622 € | 2,71 % |
| Watzerath | 3,0 km | 54595 | 7,27 € | 2.600 € | 3,35 % |
| Lierfeld | 3,2 km | 54597 | 4,55 € | 2.556 € | 2,14 % |
| Merlscheid | 3,7 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
Wo liegt Pronsfeld?
Lage
Pronsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pronsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 6,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 946 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1598, 6,3416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pronsfeld
Was kostet eine Wohnung in Pronsfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pronsfeld liegt bei 9,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.650 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m²), der Kaufpreis deutlich darunter (Kreisdurchschnitt: 2.245 Euro/m²). Beide Werte liegen auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pronsfeld entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeit von 7,69 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 11,67 Euro (2026) gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.860 Euro (2025). Die Kaufpreiserhöhung ist also als Schätzung zu werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pronsfeld?
Die Bruttomietrendite in Pronsfeld beträgt 6,68 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 83,8 im Bundesland liegt Pronsfeld im oberen Quartil der Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 14,96 ist deutlich niedriger als im Kreis (23,64) und im Bundesland (21,16), was ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pronsfeld?
Pronsfeld hat aktuell 946 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 15,37 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,3 Prozent von 898 auf 946 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8 Prozent.
Wie verhält sich Pronsfeld im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen verschiedene Nachbarorte mit teils deutlich unterschiedlichen Preisen. So kostet eine Wohnung in Matzerath (2,9 km) durchschnittlich 1.350 Euro pro Quadratmeter bei einer Miete von 7,20 Euro, während Orlenbach (2,9 km) mit 3.622 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist. Die Mieten im Umland variieren zwischen 4,55 Euro (Lierfeld) und 9,73 Euro (Masthorn) pro Quadratmeter.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Pronsfeld eingeschätzt?
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Pronsfeld gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index Dynamik mit Rang 79, während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 262 schwächer dasteht. Pronsfeld selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Pronsfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pronsfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pronsfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Pronsfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |