Kesfeld
Kesfeld (PLZ 54619) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 75 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kesfeld über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großkampenberg, Leidenborn und Üttfeld an.
Immobilienpreise in Kesfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kesfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kesfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kesfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.580 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kesfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kesfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 78,00 Einwohner |
| 2016 | 73,00 Einwohner |
| 2017 | 77,00 Einwohner |
| 2018 | 76,00 Einwohner |
| 2019 | 77,00 Einwohner |
| 2020 | 74,00 Einwohner |
| 2021 | 75,00 Einwohner |
| 2022 | 73,00 Einwohner |
| 2023 | 75,00 Einwohner |
| 2024 | 75,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kesfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kesfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kesfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kesfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kesfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kesfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harspelt | 8,58 €/m² |
| Großkampenberg | 8,22 €/m² |
| Leidenborn | 7,86 €/m² |
| Lützkampen | 7,65 €/m² |
| Habscheid | 7,15 €/m² |
| Herzfeld | 6,80 €/m² |
| Heckhuscheid | 6,50 €/m² |
| Üttfeld | 5,90 €/m² |
| Sengerich | 5,80 €/m² |
| Kesfeld | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kesfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kesfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leidenborn | 11,15 % |
| Harspelt | 7,63 % |
| Lützkampen | 6,12 % |
| Heckhuscheid | 4,59 % |
| Habscheid | 4,40 % |
| Herzfeld | 3,89 % |
| Großkampenberg | 3,76 % |
| Üttfeld | 3,73 % |
| Kesfeld | 3,64 % |
| Sengerich | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großkampenberg | 1,6 km | 54619 | 8,22 € | 2.623 € | 3,76 % |
| Leidenborn | 2,2 km | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Üttfeld | 2,3 km | 54619 | 5,90 € | 1.900 € | 3,73 % |
| Herzfeld | 2,8 km | 54619 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Heckhuscheid | 2,8 km | 54619 | 6,50 € | 1.700 € | 4,59 % |
| Lützkampen | 3,5 km | 54617 | 7,65 € | 1.498 € | 6,12 % |
| Sengerich | 3,5 km | 54619 | 5,80 € | 2.320 € | 3,00 % |
| Habscheid | 4,6 km | 54597 | 7,15 € | 1.950 € | 4,40 % |
| Harspelt | 4,7 km | 54617 | 8,58 € | 1.350 € | 7,63 % |
Wo liegt Kesfeld?
Lage
Kesfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kesfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 75 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1532, 6,2346 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kesfeld
Was kostet eine Wohnung in Kesfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kesfeld liegt bei 5,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 350 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Kesfeld?
Die Bruttomietrendite in Kesfeld beträgt 3,64 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kesfeld über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kesfeld entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Kesfeld von 5,50 € auf 6,60 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kesfeld im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Kesfeld liegt bei 3,64 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Kesfeld liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kesfeld?
Kesfeld hat 75 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |