Harspelt
Harspelt (PLZ 54617) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 73 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harspelt über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,10 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sevenig (Our), Lützkampen und Roscheid an.
Immobilienpreise in Harspelt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Harspelt
Harspelt ist eine winzige Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 73 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Kaufpreise (1.350 €/m²) und eine hohe Bruttomietrendite (7,63 %) geprägt. Die Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt. Die Daten zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt. Die Bevölkerung ist volatil und leicht rückläufig.
Marktüberblick
Harspelt ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der Verbandsgemeinde Arzfeld. Mit 4,81 km² Fläche und 73 Einwohnern (2024) gehört sie zu den kleinsten Gemeinden des Landkreises. Der Ort liegt in der Islek, einem Teil der Westeifel, auf 485 m ü. NHN unmittelbar an der luxemburgischen Grenze. Zwei Drittel des Gemeindegebiets werden landwirtschaftlich genutzt, 30 % sind bewaldet. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von zwei verbliebenen Haupterwerbsbetrieben und einer Betriebsgemeinschaft, zu der sich fünf ehemals selbstständige landwirtschaftliche Betriebe aus Harspelt und den Nachbargemeinden zusammengeschlossen haben. Der einzige gewerbliche Betrieb vor Ort ist eine Schreinerei.
Der Immobilienmarkt spiegelt diese ländliche Struktur wider: Angebotskaufpreise liegen bei 1.350 € je m², die Angebotsmiete bei 8,58 € je m². Der Kaufpreis ist damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Miete liegt leicht darüber. Die Bruttomietrendite beträgt 7,63 %, was den Ort im bundeslandweiten Perzentil von rund 90 % platziert. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,11 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,11-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Niedrige Preise und hohe Rendite gehören zusammen: Wer in Harspelt kauft, zahlt wenig, erhält aber auch eine hohe jährliche Mietrendite auf sein Kapital.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Harspelt ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,10 € je m² (2021) auf 8,50 € je m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,6 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.100 € je m² (2021) auf 1.350 € je m² (2025), was einem CAGR von rund 5,3 % entspricht. Beide Werte liegen damit über dem jeweiligen Bundesdurchschnitt an jährlichen Steigerungen.
Die geschätzten Werte sind mit Vorsicht zu interpretieren: Bei so wenigen Bewohnern und einem kleinen Angebot können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Zahlen geben eine Tendenz wieder, aber keine präzise Marktposition.
Demografie und Standortstruktur
Die Einwohnerzahl von Harspelt ist historisch rückläufig: 1815 lebten 90 Menschen im Ort, 2025 waren es noch 66. In der jüngeren Zeitreihe (2015–2024) schwankte die Bevölkerung zwischen 72 und 82 Personen, ohne klaren Trend. Die Arbeitslosenquote zeigt ebenfalls starke Schwankungen – von 0 % (2015) über 4,26 % (2017, 2020) bis 3,77 % (2023). Bei einer Bevölkerung von 73 Einwohnern entspricht eine Arbeitslosenquote von 3,77 % etwa zwei arbeitslosen Personen. Die volatile Entwicklung ist typisch für sehr kleine Gemeinden, in denen einzelne Personen die Quote stark nach oben oder unten ziehen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 284). Positiv fällt der Dynamik-Index aus (Rang 79), was auf strukturelle Veränderungen oder Anpassungsprozesse hindeutet. Keine dieser Kennzahlen gilt für Harspelt als Gemeinde, sondern für den gesamten Kreis.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, in dem der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 2.245 € je m² und die Angebotsmiete bei 8,15 € je m² liegt, weist Harspelt deutlich niedrigere Kaufpreise auf, während die Miete mit 8,58 € je m² leicht über dem Kreisdurchschnitt liegt. Der Kreisdurchschnitt an Bruttomietrendite beträgt 4,81 %, derjenige in Rheinland-Pfalz 5,25 %. Harspelt liegt mit 7,63 % deutlich über beiden Werten.
Der Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt große Unterschiede: Sevenig (Our) hat mit 2.643 € je m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte und eine Rendite von nur 3,43 %. Leidenborn liegt mit 846 € je m² am unteren Ende und erzielt 11,15 % Rendite. Harspelt liegt mit 1.350 € je m² und 7,63 % Rendite dazwischen. Lützkampen (1.498 €/m², 6,12 %) und Roscheid (1.480 €/m², 5,92 %) ähneln Harspelt in der Größenordnung. Die Spannbreite der Kaufpreise in der Nachbarschaft von 846 bis 2.643 € je m² zeigt, dass selbst innerhalb weniger Kilometer erhebliche Preisunterschiede bestehen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harspelt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Harspelt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Harspelt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.270 €/m² |
| 2024 | 1.310 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harspelt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,75 % |
| 2022 | 7,40 % |
| 2023 | 7,37 % |
| 2024 | 7,51 % |
| 2025 | 7,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harspelt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 75,00 Einwohner |
| 2016 | 82,00 Einwohner |
| 2017 | 76,00 Einwohner |
| 2018 | 76,00 Einwohner |
| 2019 | 78,00 Einwohner |
| 2020 | 74,00 Einwohner |
| 2021 | 72,00 Einwohner |
| 2022 | 79,00 Einwohner |
| 2023 | 73,00 Einwohner |
| 2024 | 73,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harspelt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Harspelt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Harspelt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harspelt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harspelt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harspelt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harspelt | 8,58 €/m² |
| Eschfeld | 8,34 €/m² |
| Großkampenberg | 8,22 €/m² |
| Leidenborn | 7,86 €/m² |
| Lützkampen | 7,65 €/m² |
| Sevenig (Our) | 7,55 €/m² |
| Roscheid | 7,30 €/m² |
| Herzfeld | 6,80 €/m² |
| Sengerich | 5,80 €/m² |
| Kesfeld | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harspelt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harspelt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leidenborn | 11,15 % |
| Harspelt | 7,63 % |
| Lützkampen | 6,12 % |
| Roscheid | 5,92 % |
| Eschfeld | 5,41 % |
| Herzfeld | 3,89 % |
| Großkampenberg | 3,76 % |
| Kesfeld | 3,64 % |
| Sevenig (Our) | 3,43 % |
| Sengerich | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sevenig (Our) | 1,3 km | 54617 | 7,55 € | 2.643 € | 3,43 % |
| Lützkampen | 1,3 km | 54617 | 7,65 € | 1.498 € | 6,12 % |
| Roscheid | 2,1 km | 54619 | 7,30 € | 1.480 € | 5,92 % |
| Herzfeld | 2,7 km | 54619 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Leidenborn | 3,1 km | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Eschfeld | 3,5 km | 54619 | 8,34 € | 1.850 € | 5,41 % |
| Großkampenberg | 3,7 km | 54619 | 8,22 € | 2.623 € | 3,76 % |
| Sengerich | 3,9 km | 54619 | 5,80 € | 2.320 € | 3,00 % |
| Kesfeld | 4,7 km | 54619 | 5,00 € | 1.650 € | 3,64 % |
Wo liegt Harspelt?
Lage
Harspelt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harspelt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 7,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 73 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1384, 6,1729 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harspelt
Was kostet eine Wohnung in Harspelt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Harspelt liegt bei 8,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harspelt entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Harspelt sind seit 2021 gestiegen, wobei beide Reihen als Schätzung gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete lag 2021 bei 7,10 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.350 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate beträgt bei der Miete rund 4,6 Prozent und beim Kaufpreis rund 5,3 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Harspelt?
Harspelt weist einen Kaufpreisfaktor von 13,11 auf, der deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (23,64) und des Landes Rheinland-Pfalz (21,16) liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete günstiger sind. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,63 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Renditen in Rheinland-Pfalz liegt Harspelt bei 90,05, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Harspelt?
Die Bevölkerung in Harspelt ist von 75 Einwohnern im Jahr 2015 auf 73 Einwohner im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,67 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,77 Prozent, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Der Ort hat keine Hochschule und gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Woher stammen die Daten zu Harspelt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Harspelt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Harspelt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Harspelt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |