Eschfeld
Eschfeld (PLZ 54619) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 196 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschfeld über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 7,61 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roscheid, Reiff und Sengerich an.
Immobilienpreise in Eschfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eschfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.720 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 1.830 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 % |
| 2024 | 5,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 195 Einwohner |
| 2016 | 190 Einwohner |
| 2017 | 198 Einwohner |
| 2018 | 195 Einwohner |
| 2019 | 197 Einwohner |
| 2020 | 194 Einwohner |
| 2021 | 192 Einwohner |
| 2022 | 201 Einwohner |
| 2023 | 196 Einwohner |
| 2024 | 196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,97 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,88 % |
| 2019 | 0,82 % |
| 2020 | 0,83 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 0,78 % |
| 2023 | 0,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eschfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eschfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Irrhausen | 9,22 €/m² |
| Harspelt | 8,58 €/m² |
| Eschfeld | 8,34 €/m² |
| Leidenborn | 7,86 €/m² |
| Sevenig (Our) | 7,55 €/m² |
| Reiff | 7,50 €/m² |
| Roscheid | 7,30 €/m² |
| Reipeldingen | 7,20 €/m² |
| Herzfeld | 6,80 €/m² |
| Sengerich | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leidenborn | 11,15 % |
| Harspelt | 7,63 % |
| Roscheid | 5,92 % |
| Reiff | 5,81 % |
| Irrhausen | 5,64 % |
| Eschfeld | 5,41 % |
| Reipeldingen | 4,43 % |
| Herzfeld | 3,89 % |
| Sevenig (Our) | 3,43 % |
| Sengerich | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roscheid | 1,4 km | 54619 | 7,30 € | 1.480 € | 5,92 % |
| Reiff | 1,8 km | 54619 | 7,50 € | 1.550 € | 5,81 % |
| Sengerich | 2,0 km | 54619 | 5,80 € | 2.320 € | 3,00 % |
| Herzfeld | 2,5 km | 54619 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Sevenig (Our) | 3,0 km | 54617 | 7,55 € | 2.643 € | 3,43 % |
| Leidenborn | 3,1 km | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Harspelt | 3,5 km | 54617 | 8,58 € | 1.350 € | 7,63 % |
| Irrhausen | 3,6 km | 54689 | 9,22 € | 1.963 € | 5,64 % |
| Reipeldingen | 3,6 km | 54689 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
Wo liegt Eschfeld?
Lage
Eschfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 196 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1119, 6,1995 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschfeld
Was kostet eine Wohnung in Eschfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschfeld liegt bei 8,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 584 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschfeld?
Die Bruttomietrendite in Eschfeld beträgt 5,41 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschfeld über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschfeld entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Eschfeld von 7,61 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschfeld im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Eschfeld liegt bei 5,41 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Eschfeld liegt damit 0,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschfeld?
Eschfeld hat 196 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |