Roscheid
Roscheid (PLZ 54619) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 46 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roscheid über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 29,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschfeld, Sevenig (Our) und Herzfeld an.
Immobilienpreise in Roscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Roscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Roscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.370 €/m² |
| 2024 | 1.430 €/m² |
| 2025 | 1.480 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 % |
| 2022 | 5,91 % |
| 2023 | 5,87 % |
| 2024 | 5,87 % |
| 2025 | 5,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 65,00 Einwohner |
| 2016 | 63,00 Einwohner |
| 2017 | 59,00 Einwohner |
| 2018 | 56,00 Einwohner |
| 2019 | 56,00 Einwohner |
| 2020 | 57,00 Einwohner |
| 2021 | 52,00 Einwohner |
| 2022 | 47,00 Einwohner |
| 2023 | 46,00 Einwohner |
| 2024 | 46,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Roscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Roscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harspelt | 8,58 €/m² |
| Eschfeld | 8,34 €/m² |
| Großkampenberg | 8,22 €/m² |
| Leidenborn | 7,86 €/m² |
| Lützkampen | 7,65 €/m² |
| Sevenig (Our) | 7,55 €/m² |
| Reiff | 7,50 €/m² |
| Roscheid | 7,30 €/m² |
| Herzfeld | 6,80 €/m² |
| Sengerich | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leidenborn | 11,15 % |
| Harspelt | 7,63 % |
| Lützkampen | 6,12 % |
| Roscheid | 5,92 % |
| Reiff | 5,81 % |
| Eschfeld | 5,41 % |
| Herzfeld | 3,89 % |
| Großkampenberg | 3,76 % |
| Sevenig (Our) | 3,43 % |
| Sengerich | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschfeld | 1,4 km | 54619 | 8,34 € | 1.850 € | 5,41 % |
| Sevenig (Our) | 1,7 km | 54617 | 7,55 € | 2.643 € | 3,43 % |
| Herzfeld | 2,0 km | 54619 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Harspelt | 2,1 km | 54617 | 8,58 € | 1.350 € | 7,63 % |
| Sengerich | 2,4 km | 54619 | 5,80 € | 2.320 € | 3,00 % |
| Leidenborn | 2,6 km | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Lützkampen | 2,7 km | 54617 | 7,65 € | 1.498 € | 6,12 % |
| Reiff | 3,2 km | 54619 | 7,50 € | 1.550 € | 5,81 % |
| Großkampenberg | 4,4 km | 54619 | 8,22 € | 2.623 € | 3,76 % |
Wo liegt Roscheid?
Lage
Roscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.480 € |
| Bruttomietrendite | 5,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 46 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1224, 6,1880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roscheid
Was kostet eine Wohnung in Roscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roscheid liegt bei 7,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 511 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.480 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Roscheid?
Die Bruttomietrendite in Roscheid beträgt 5,92 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roscheid über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roscheid entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Roscheid von 6,10 € auf 7,30 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Roscheid im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Roscheid liegt bei 5,92 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Roscheid liegt damit 1,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roscheid?
Roscheid hat 46 Einwohner bei 9 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 29,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |