Roscheid

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Roscheid ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands. Mit 46 Einwohnern auf 5,14 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei nur 9 Einwohnern pro Quadratkilometer. Dieser demografischen Struktur entspricht der Immobilienmarkt: Angebotskaufpreise liegen bei 1.480 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,30 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 8,15 Euro sowie dem Landeswert von 8,08 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,92 Prozent. Damit liegt Roscheid im Landesvergleich im 74. Perzentil – die Rendite ist höher als bei 74 Prozent der anderen Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 16,89 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 23,64 und der Landeswert von 21,16. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlicher Perspektive: Der Preis pro Quadratmeter steht in einem günstigen Verhältnis zur erzielbaren Miete.

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte jährliche Entwicklung zeigt steigende Werte: Die Miete wuchs von 6,10 Euro 2021 auf 7,30 Euro 2025 (CAGR 4,59 Prozent), der Kaufpreis von 1.200 Euro auf 1.480 Euro (CAGR 5,38 Prozent). Der Kaufpreis wuchs damit prozentual stärker als die Miete, was die Rendite leicht unter Druck setzt.

Preisentwicklung und regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Roscheid ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 1.480 Euro liegt über dem von Leidenborn (846 Euro) und Harspelt (1.350 Euro), deutlich unter dem von Sevenig (2.643 Euro) und Sengerich (2.320 Euro). Die Miete von 7,30 Euro liegt über der von Sengerich (5,80 Euro) und Herzfeld (6,80 Euro), unter der von Harspelt (8,58 Euro) und Eschfeld (8,34 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,92 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Nur Leidenborn (11,15 %) und Harspelt (7,63 %) weisen höhere Werte auf, Sevenig (3,43 %), Herzfeld (3,89 %) und Sengerich (3,00 %) liegen darunter. Die starke Preisspanne in der Nachbarschaft zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in der Südeifel stark fragmentiert ist. Roscheid positioniert sich dabei im unteren bis mittleren Preissegment.

Die hohe Rendite bei Leidenborn und Harspelt korrespondiert mit deren niedrigen Kaufpreisen – Leidenborn mit 846 Euro pro Quadratmeter hat den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte, Harspelt mit 1.350 Euro liegt ebenfalls unter dem Roscheider Wert. Die niedrigen Renditen bei Sevenig und Sengerich spiegeln deren deutlich höhere Kaufpreise wider, während die Mieten nicht im gleichen Maße steigen.

Demografie: Schrumpfende Gemeinde

Die Bevölkerung von Roscheid ist seit 2015 kontinuierlich gesunken. Von 65 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 46 im Jahr 2024 zurück – ein Rückgang von 29,2 Prozent. Der tiefste Wert wurde 2023 mit 46 Einwohnern erreicht, 2024 blieb die Zahl stabil. Seit 2025 werden 49 Einwohner gemeldet, was auf eine leichte Stabilisierung hindeuten könnte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,57 Prozent, mit nur einer arbeitslosen Person. Dieser Wert liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber angesichts der geringen Bevölkerungszahl und der landwirtschaftlichen Prägung der Gemeinde nur begrenzt aussagekräftig. Die hohe Quote in den Vorjahren 2016 und 2017 mit 0 Prozent deutet auf die statistische Volatilität bei so kleinen Zahlen hin.

Der Bevölkerungsrückgang steht im Zusammenhang mit der Struktur der Gemeinde: Roscheid ist eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde im Islek, einem Teil der Südeifel. 77,2 Prozent der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 18,8 Prozent sind Wald. Von 22 landwirtschaftlichen Betrieben 1971 sind es 2010 noch sechs. Solche ländlichen Gemeinden in der Eifel sind landesweit von Abwanderung betroffen, insbesondere junger Menschen in städtische Zentren.

Roscheid gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld und liegt etwa fünf Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die Lage in der abgelegenen Südeifel ohne direkte Anbindung an überregionale Verkehrsachsen trägt zur Abwanderung bei.

Standortfaktoren: Eifellage mit Zukunftsatlas-Rang 212

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Roscheid gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Rang (79) ist deutlich besser als der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (262) und der Arbeitsmarkt-Rang (284). Dies entspricht dem Muster vieler ländlicher Eifelkreise: Die wirtschaftliche Stärke und der Wohlstand liegen unter dem Bundesdurchschnitt, während gewisse dynamische Impulse vorhanden sind.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb des Kreises, was die Abwanderung junger Menschen nach dem Abitur verstärkt.

Die Verkehrsanbindung beschränkt sich auf die Kreisstraße 152, von der im Ort die K 153 nach Herzfeld abzweigt. Eine Anbindung an das überregionale Schienennetz oder Autobahnen besteht nicht. Die Entfernung zur luxemburgischen Grenze von etwa fünf Kilometern könnte theoretisch Pendlerattraktivität bieten, erfordert aber eine entsprechende Infrastruktur, die in Roscheid nicht vorhanden ist.

Die historische Bedeutung Roscheids als mittelalterliche Rodungssiedlung (erstmals 1451 als Roischeit erwähnt) und die Zerstörung zu 80 Prozent im Zweiten Weltkrieg (Westwall) prägen die Bausubstanz. Der Wiederaufbau nach 1945 und die nachfolgende Entwicklung haben die heutige Struktur der kleinen Wohngemeinde geformt.