Sevenig (Our)
Sevenig (Our) (PLZ 54617) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 62 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.643 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sevenig (Our) über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 7,56 € auf 7,54 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harspelt, Roscheid und Lützkampen an.
Immobilienpreise in Sevenig (Our) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sevenig (Our)
Sevenig (Our) ist eine winzige Eifelgemeinde mit 62 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch ungewöhnlich hohe Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarorten und einer entsprechend niedrigen Bruttomietrendite von 3,43 % geprägt ist. Die Kaufpreise liegen mit 2.643 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen.
Der Ort
Sevenig (Our) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Arzfeld, mit 62 Einwohnern auf einer Fläche von 4,81 km². Die Gemeinde liegt in der Südeifel (Islek) unmittelbar östlich des Dreiländerecks Deutschland–Belgien–Luxemburg und grenzt an Harspelt, Roscheid, Dahnen sowie Clerf (Luxemburg) und Burg-Reuland (Belgien). Sie ist eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde: 49,7 % des Gemeindegebiets werden landwirtschaftlich genutzt, 46,5 % sind von Wald bestanden. Seit 1971 ist die landwirtschaftlich genutzte Fläche von 249 ha auf 115 ha gesunken, bewirtschaftet von nur noch drei Betrieben. Der Ort liegt an der Landesstraße 1 von Leidenborn nach Dasburg und verfügt über keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.643 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,55 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,17. Damit liegt Sevenig (Our) bei den Kaufpreisen über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 €/m²), über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²). Bei den Mieten liegt der Ort hingegen unter allen drei Bezugsgrößen: Kreis (8,15 €/m²), Land (8,08 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m²). Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,43 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %) liegt. Der Perzentilrang von 9,6 % im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Mietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 29,17 liegt über dem Kreiswert (23,64), dem Landeswert (21,16) und dem deutschen Wert (24,09) — ein Indikator dafür, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders hoch ist.
Preisentwicklung
Die Miete ist in der verfügbaren Zeitreihe (2021–2022) mit 7,56 auf 7,54 Euro stabil geblieben (CAGR −0,26 %). Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: von 2.100 €/m² (2021) über 2.300 (2022), 2.450 (2023) und 2.550 (2024) auf 2.643 €/m² (2025), was einem CAGR von 5,92 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig stabiler Miete treibt die Rendite weiter nach unten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,7 km fällt auf, dass Sevenig (Our) mit 2.643 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte aufweist. An zweiter Stelle liegt Sengerich mit 2.320 €/m², gefolgt von Herzfeld mit 2.100 €/m². Bei den Mieten liegt Sevenig mit 7,55 €/m² im Mittelfeld: höher als Sengerich (5,80) und Herzfeld (6,80), aber niedriger als Harspelt (8,58) und Eschfeld (8,34). Diese Kombination aus höchstem Kaufpreis und mittlerer Miete führt dazu, dass Sevenig (Our) mit 3,43 % Rendite zu den unteren Nachbarorten gehört. Sengerich liegt mit 3,00 % noch darunter, während Leidenborn mit 11,15 % das gegenteilige Muster aufweist. Die Nachbarn zeigen ein breites Spektrum an Renditen (3,00 % bis 11,15 %), aber Sevenig hebt sich durch den überproportional hohen Kaufpreis ab.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Sevenigs schwankt in der verfügbaren Zeitreihe (2015–2024) zwischen 55 und 78 Einwohnern. Von 58 Einwohnern (2015) stieg die Zahl bis 2020 auf 78, fiel dann aber wieder auf 62 (2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung damit um 6,9 % über dem Startwert 2015. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote wird für 2023 mit 0 % angegeben, was bei einer so kleinen Gemeinde mit wenigen Erwerbstätigen jedoch nur begrenzte Aussagekraft hat. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, liegt 2025 auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Positiv fällt der Dynamik-Rang 79 auf, während der Arbeitsmarkt-Rang (284) und der Wohlstands-Rang (262) im unteren Drittel liegen. Sevenig (Our) selbst hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sevenig (Our) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sevenig (Our)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sevenig (Our)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.643 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sevenig (Our)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sevenig (Our)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58,00 Einwohner |
| 2016 | 55,00 Einwohner |
| 2017 | 60,00 Einwohner |
| 2018 | 73,00 Einwohner |
| 2019 | 73,00 Einwohner |
| 2020 | 78,00 Einwohner |
| 2021 | 74,00 Einwohner |
| 2022 | 66,00 Einwohner |
| 2023 | 62,00 Einwohner |
| 2024 | 62,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sevenig (Our)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 5,41 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sevenig (Our) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sevenig (Our) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sevenig (Our) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sevenig (Our) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sevenig (Our)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harspelt | 8,58 €/m² |
| Eschfeld | 8,34 €/m² |
| Großkampenberg | 8,22 €/m² |
| Leidenborn | 7,86 €/m² |
| Lützkampen | 7,65 €/m² |
| Sevenig (Our) | 7,55 €/m² |
| Reiff | 7,50 €/m² |
| Roscheid | 7,30 €/m² |
| Herzfeld | 6,80 €/m² |
| Sengerich | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sevenig (Our) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sevenig (Our)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leidenborn | 11,15 % |
| Harspelt | 7,63 % |
| Lützkampen | 6,12 % |
| Roscheid | 5,92 % |
| Reiff | 5,81 % |
| Eschfeld | 5,41 % |
| Herzfeld | 3,89 % |
| Großkampenberg | 3,76 % |
| Sevenig (Our) | 3,43 % |
| Sengerich | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harspelt | 1,3 km | 54617 | 8,58 € | 1.350 € | 7,63 % |
| Roscheid | 1,7 km | 54619 | 7,30 € | 1.480 € | 5,92 % |
| Lützkampen | 2,6 km | 54617 | 7,65 € | 1.498 € | 6,12 % |
| Eschfeld | 3,0 km | 54619 | 8,34 € | 1.850 € | 5,41 % |
| Herzfeld | 3,2 km | 54619 | 6,80 € | 2.100 € | 3,89 % |
| Leidenborn | 3,8 km | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Sengerich | 4,1 km | 54619 | 5,80 € | 2.320 € | 3,00 % |
| Reiff | 4,7 km | 54619 | 7,50 € | 1.550 € | 5,81 % |
| Großkampenberg | 4,8 km | 54619 | 8,22 € | 2.623 € | 3,76 % |
Wo liegt Sevenig (Our)?
Lage
Sevenig (Our) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sevenig (Our)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.643 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 62 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1279, 6,1654 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sevenig (Our)
Was kostet eine Wohnung in Sevenig (Our)?
Die aktuellen Angebotspreise in Sevenig (Our) liegen bei rund 7,55 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.643 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Damit liegt die Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.643 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sevenig (Our) entwickelt?
Die Mietpreise sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2021 bis 2022 nur leicht gesunken (von 7,56 auf 7,54 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis ist dagegen deutlich gestiegen: von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.643 Euro im Jahr 2025. Diese Kaufpreisentwicklung ab 2022 ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei rund 5,92 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sevenig (Our)?
Die Bruttomietrendite in Sevenig (Our) beträgt 3,43 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,17 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,64) und zum Bundesland (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Sevenig (Our) auf Platz 9,64 von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneiden Sevenig (Our) und die Nachbarorte bei den Immobilienpreisen ab?
Sevenig (Our) hat mit 2.643 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis aller bekannten Nachbarorte. Zum Vergleich: Harspelt (1,3 km entfernt) liegt bei 1.350 Euro, Roscheid bei 1.480 Euro und Leidenborn bei nur 846 Euro pro Quadratmeter. Auch die Miete liegt mit 7,55 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,43 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarn niedrig; Leidenborn weist mit 11,15 Prozent die höchste Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sevenig (Our)?
Sevenig (Our) hat aktuell 62 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,81 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung schwankt in der Zeitreihe von 2015 bis 2024 zwischen 55 und 78 Einwohnern. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 6,9 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 0 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Sevenig (Our)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sevenig (Our) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sevenig (Our) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sevenig (Our) enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |