Großkampenberg

Marktüberblick

Großkampenberg ist eine Ortsgemeinde in der Westeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Arzfeld. Der Ort liegt auf 525 m ü. NHN, unmittelbar an der belgischen Grenze, und umfasst die Ortsteile Großkampenberg (früher Großkampen) und Berg, die 1914 zusammengeschlossen wurden. Großkampen wurde erstmals 1473 erwähnt.

Auf 6,34 km² leben 147 Einwohner (2024). Die Angebotsmiete beträgt 8,22 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.623 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung

Der Angebotskaufpreis ist von 2.300 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.623 Euro im Jahr 2025 gestiegen — ein Anstieg von 14 Prozent in vier Jahren. Die Angebotsmiete legte im selben Zeitraum von 7,30 auf 8,22 Euro je Quadratmeter zu, was 12,6 Prozent entspricht.

Der Kaufpreis steigt damit leicht schneller als die Miete. Diese Entwicklung drückt die Bruttomietrendite weiter nach unten. Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie mit einer gewissen Unsicherheit behaftet sind und nicht zwangsläufig den tatsächlichen Transaktionspreisen entsprechen.

Regionale Einordnung

Großkampenberg fällt in der regionalen Einordnung durch ein besonderes Muster auf: Die Angebotsmiete von 8,22 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.623 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).

Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und noch stärker überdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,76 Prozent, die unter allen Vergleichswerten liegt: im Kreis (4,81 Prozent), in Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und bundesweit (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 26,59 übertrifft den Kreiswert (23,64) und den Landeswert (21,16) ebenfalls deutlich. Großkampenberg liegt mit einem Rendite-Perzentil von 16,7 im unteren Sechstel aller Orte in Rheinland-Pfalz.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 2.623 Euro je Quadratmeter liegt Großkampenberg über allen Nachbarn außer Sengerich (2.320 Euro). Die Miete von 8,22 Euro je Quadratmeter ist nur von Harspelt (8,58 Euro) übertroffen. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete drückt die Rendite auf 3,76 Prozent, während Nachbarn wie Leidenborn mit einem Kaufpreis von nur 846 Euro eine Rendite von 11,15 Prozent aufweisen.

Das Muster zeigt, dass Großkampenberg im lokalen Vergleich ein Preissegment darstellt, das sich durch eine schwache Mietrendite auszeichnet.

Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Großkampenberg gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 79 gehört zum oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt (Rang 284), der Wohlstand und die soziale Lage (Rang 262) sowie der Stärke-Index (Rang 245) im unteren Bereich liegen.

Die Bevölkerung von Großkampenberg ging von 148 Einwohnern im Jahr 2015 auf 147 im Jahr 2024 leicht zurück. Dabei durchlief der Ort einen deutlichen Tiefstand von 127 Einwohnern im Jahr 2020, gefolgt von einem Wiederanstieg auf 147 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,15 Prozent (eine arbeitslose Person). In den Jahren 2019 bis 2022 war sie mit 0 Prozent angegeben, was bei der geringen Erwerbspersonenzahl statistisch nicht aussagekräftig ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort verfügt über einen etwa 1.000 Meter langen Abschnitt der Westwall-Betonhöckerlinie von 1939, der als Europa-Mahnmal dient und Ausgangspunkt des Westwall-Wanderwegs im Islek ist.