Reipeldingen

Marktüberblick: Ländliche Wohngemeinde im Eifelkreis

Reipeldingen ist eine Ortsgemeinde im westlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Arzfeld. Mit einer Fläche von 4,78 km² und rund 79 Einwohnern (Stand 2024) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 17 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Naturpark Südeifel in einer Talsenke nördlich von Daleiden, etwa fünf Kilometer östlich der luxemburgischen Grenze. 54,5 % des Gemeindegebiets werden landwirtschaftlich genutzt, 38,4 % sind bewaldet. Reipeldingen ist heute eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde: Von 19 landwirtschaftlichen Betrieben im Jahr 1971 wurden 2010 noch drei Betriebe auf 285 Hektar bewirtschaftet.

Der lokale Immobilienmarkt bietet Angebotsmieten von 7,20 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,57.

Preisentwicklung: Steigende Mieten und Kaufpreise

Die Miet- und Kaufpreisreihen für Reipeldingen sind als geschätzt gekennzeichnet. Dennoch lassen sich Tendenzen ablesen: Die Angebotsmiete stieg von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.700 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.950 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,5 Prozent entspricht.

Die Miete steigt damit prozentual stärker als der Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 22,57 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 22,57-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64.

Regionale Einordnung: Unter dem Kreis-, aber nahe dem Landesdurchschnitt

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt Reipeldingen bei der Angebotsmiete mit 7,20 Euro pro Quadratmeter rund 12 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.950 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort rund 13 Prozent unter dem Kreiswert von 2.245 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, was primär am niedrigeren Kaufpreis und nicht an überdurchschnittlich hohen Mieten begründet ist.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete von 7,20 Euro liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis von 1.950 Euro knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Rendite von 4,43 Prozent liegt deutlich unter dem Landesmittel von 5,25 Prozent.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern liegt Reipeldingen bei der Miete mit 7,20 Euro/m² am niedrigsten (Nachbarorte: 7,30 bis 9,59 Euro/m²). Beim Kaufpreis mit 1.950 Euro/m² liegt der Ort im mittleren Bereich (Nachbarorte: 1.480 bis 3.119 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn (3,25 bis 7,10 Prozent). Besonders auffällig ist Daleiden auf nur 1,3 km Entfernung: Dort liegen die Mieten mit 8,44 Euro/m² deutlich höher, der Kaufpreis mit 3.119 Euro/m² sogar um 60 Prozent über dem von Reipeldingen, was zu einer niedrigeren Rendite von 3,25 Prozent führt.

Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas

Die Bevölkerung von Reipeldingen entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 von 72 auf 79 Einwohner, was einem Anstieg von rund 10 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 Prozent angegeben, was bei einer Gemeinde dieser Größe nicht ungewöhnlich ist. Allerdings sind die Arbeitslosenzahlen in der Zeitreihe nicht durchgängig verfügbar und weisen Lücken auf.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm insgesamt auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 79 über dem Median, während der Teilindex Stärke mit Rang 245 unter dem Median liegt. Diese Aufspaltung zeigt einen Kreis, der strukturell schwach ist, aber positive Dynamik aufweist. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 262 im unteren Drittel, was die wirtschaftliche Lage der Region charakterisiert.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Kreisstraße 146, die südlich nach Daleiden zur Bundesstraße 410 führt. Etwa 10 Kilometer westlich verläuft die luxemburgische Nationalstraße 7, was dem Ort eine grenznahe Lage verleiht.