Olmscheid

Marktüberblick

Olmscheid ist eine 4,87 km² große Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Mit 193 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Immobilienmarkt wird durch ein ungewöhnliches Preisprofil geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 9,59 € je Quadratmeter, während der Angebotskaufpreis mit 1.621 € je Quadratmeter deutlich unter dem Niveau des Umlands liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,09, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Olmscheid war in den letzten Jahren außergewöhnlich dynamisch. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,17 € je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 9,83 €/m² – ein Anstieg um 136 % in fünf Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 10,71 %. Die Zeitreihe der Mieten ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf tatsächlichen Inseraten.

Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen als geschätzt ausgewiesen. Sie zeigt einen Anstieg von 1.500 €/m² (2021) auf 2.000 €/m² (2025), was einem CAGR von 7,46 % entspricht. Dabei besteht eine Diskrepanz zwischen dem aktuellen Marktwert von 1.621 €/m² und dem Wert der Zeitreihe für 2024 (1.900 €/m²). Diese Abweichung von rund 15 % könnte darauf hindeuten, dass die geschätzte Zeitreihe das tatsächliche Angebotsniveau leicht überzeichnet, oder dass sich der Markt zwischen der Erhebung der Zeitreihe und dem aktuellen Stand verändert hat.

Regionale Einordnung

Olmscheid hebt sich deutlich von der regionalen Vergleichsbasis ab. Die Angebotsmiete von 9,59 €/m² liegt 17,7 % über dem Kreisdurchschnitt (8,15 €/m²) und 18,7 % über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Gleichzeitig ist der Kaufpreis mit 1.621 €/m² 27,8 % unter dem Kreiswert (2.245 €/m²) und 32,7 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Diese Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,1 %, die deutlich über allen Vergleichswerten liegt: 47,7 % über dem Kreis (4,81 %), 35,3 % über dem Bundesland (5,25 %) und 39,2 % über dem Deutschlanddurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Olmscheid mit 87,48 % einen der höchsten Werte – die Rendite liegt höher als bei 87 % aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

In der unmittelbaren Nachbarschaft (Umkreis bis 4 km) weist Olmscheid die höchste Angebotsmiete (9,59 €/m²) und den zweittiefsten Kaufpreis auf. Die nächstgelegenen Orte Jucken (1,3 km, 7,83 €/m² Miete, 2.676 €/m² Kaufpreis) und Kickeshausen (1,4 km, 8,06 €/m² Miete, 2.650 €/m² Kaufpreis) liegen bei den Mieten nur unwesentlich niedriger, aber bei den Kaufpreisen deutlich höher. Reiff (3,7 km) weist mit 1.550 €/m² den tiefsten Kaufpreis der Nachbarschaft auf, bei einer Miete von nur 7,50 €/m² und einer Rendite von 5,81 %.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Olmscheid war zwischen 2015 und 2024 von deutlichem Wachstum geprägt. Von 158 Einwohnern stieg die Zahl auf 193, was einer Zunahme von 22,15 % entspricht. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: Von 2015 bis 2022 stieg die Einwohnerzahl kontinuierlich von 158 auf 196, fiel dann aber 2023 und 2024 leicht auf 193 zurück.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,81 %, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Dieser Wert ist außergewöhnlich niedrig und liegt weit unter allen verfügbaren Vergleichswerten. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,81 % und 1,83 %, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.

Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Olmscheid angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index aus (Rang 79), während der Stärke-Index mit Rang 245 schwächer abschneidet. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 91 (Demografie) und Rang 284 (Arbeitsmarkt). Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde Olmscheid selbst, sondern auf den Kreis als Bezugsgröße.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, hoher Mietrendite und Bevölkerungswachstum geht einher mit einer Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in einer ländlichen Gemeinde mit stabiler Arbeitsmarktlage.