Dahnen
Dahnen (PLZ 54689) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 340 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahnen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 7,97 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dasburg, Reipeldingen und Daleiden an.
Immobilienpreise in Dahnen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Dahnen (Eifelkreis Bitburg-Prüm)
Dahnen ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 340 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,7 % führt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig. Der Ort liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas für den Kreis.
Marktüberblick
Dahnen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 17,21 km² leben 340 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 20 Personen je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im ländlichen Raum der Westeifel.
Die Angebotsmiete beträgt 8,55 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.800 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,54, die Bruttomietrendite bei 5,7 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegelergebnis dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 7,97 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 ging es 2020 zunächst auf 7,00 Euro zurück, bevor die Miete 2021 auf 8,89 Euro anstieg und 2023 sowie 2024 bei 10,00 Euro je Quadratmeter lag. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,64 %. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Der Kaufpreis stieg von 1.500 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.800 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,66 %. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den aktuellen Marktdaten (Miete 8,55 €/m²) und dem letzten Wert der Zeitreihe (10 €/m² im Jahr 2024). Dieser Unterschied könnte darauf hindeuten, dass die aktuellen Marktdaten einen anderen Stichtag oder eine andere Methodik zugrunde legen als die Jahresreihen. Der Kaufpreisfaktor von 17,54 liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von rund 27, was auf die niedrigeren Kaufpreise bei gleichzeitig gestiegenen Mieten hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 2.245 Euro je Quadratmeter und die Durchschnittsmiete bei 8,15 Euro je Quadratmeter liegt, weist Dahnen einen um 445 Euro je Quadratmeter niedrigeren Kaufpreis und eine um 40 Cent je Quadratmeter höhere Miete auf. Die Bruttomietrendite des Kreises beträgt 4,81 %, Dahnen liegt mit 5,7 % deutlich darüber.
Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt die Durchschnittsmiete bei 8,08 Euro, der Durchschnittskaufpreis bei 2.030 Euro und die Rendite bei 5,25 %. Dahnen übertrifft alle drei Landeswerte: Die Miete liegt 47 Cent darüber, der Kaufpreis 230 Euro darunter und die Rendite 0,45 Prozentpunkte darüber. Der Perzentilrang von 70,5 % im Bundesland bestätigt, dass die Mietrendite in Dahnen über dem Durchschnitt der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 6 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Dasburg (2,7 km) weist mit 2.580 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis und eine niedrigere Rendite von 4,23 % auf. Daleiden (2,9 km) liegt mit 3.119 Euro je Quadratmeter noch höher, bei einer Rendite von nur 3,25 %. Olmscheid (5,5 km) zeigt mit 1.621 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und eine Rendite von 7,1 %, die höchste im Umkreis. Dahnen liegt mit seiner Rendite von 5,7 % im oberen Drittel der Nachbarn.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Dahnens ist von 318 im Jahr 2015 auf 340 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 6,9 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 339 im Jahr 2016 folgte ein Rückgang auf 314 im Jahr 2018, bevor der Zuzug ab 2019 wieder zunahm und sich 2023 und 2024 bei 340 Einwohnern stabilisierte.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,9 % (2023), was einem Wert von 2 arbeitslosen Personen entspricht. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 2,33 %. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit geht einher mit der leichten Bevölkerungszunahme, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Ränge beziehen. Der Kreis erreicht im Gesamtindex Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 79 im oberen Viertel, während der Stärke-Index mit Rang 245 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 91, Arbeitsmarkt Rang 284, Wettbewerb und Innovation Rang 189, Wohlstand und soziale Lage Rang 262.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, gestiegener Miete und überdurchschnittlicher Rendite macht Dahnen zu einem der renditestärkeren ländlichen Standorte in Rheinland-Pfalz, wobei die niedrige Bevölkerungszahl und die begrenzte Markttiefe Risiken für die Liquidität von Immobilieninvestitionen darstellen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahnen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,97 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dahnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.780 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dahnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,11 % |
| 2022 | 5,83 % |
| 2023 | 6,86 % |
| 2024 | 6,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahnen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 318 Einwohner |
| 2016 | 339 Einwohner |
| 2017 | 316 Einwohner |
| 2018 | 314 Einwohner |
| 2019 | 325 Einwohner |
| 2020 | 338 Einwohner |
| 2021 | 332 Einwohner |
| 2022 | 338 Einwohner |
| 2023 | 340 Einwohner |
| 2024 | 340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 1,40 % |
| 2022 | 0,90 % |
| 2023 | 0,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dahnen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dahnen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahnen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahnen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olmscheid | 9,59 €/m² |
| Irrhausen | 9,22 €/m² |
| Dasburg | 9,09 €/m² |
| Dahnen | 8,55 €/m² |
| Daleiden | 8,44 €/m² |
| Eschfeld | 8,34 €/m² |
| Sevenig (Our) | 7,55 €/m² |
| Reiff | 7,50 €/m² |
| Preischeid | 7,30 €/m² |
| Reipeldingen | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahnen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olmscheid | 7,10 % |
| Reiff | 5,81 % |
| Dahnen | 5,70 % |
| Irrhausen | 5,64 % |
| Eschfeld | 5,41 % |
| Preischeid | 4,49 % |
| Reipeldingen | 4,43 % |
| Dasburg | 4,23 % |
| Sevenig (Our) | 3,43 % |
| Daleiden | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dasburg | 2,7 km | 54689 | 9,09 € | 2.580 € | 4,23 % |
| Reipeldingen | 2,8 km | 54689 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
| Daleiden | 2,9 km | 54689 | 8,44 € | 3.119 € | 3,25 % |
| Preischeid | 3,9 km | 54689 | 7,30 € | 1.950 € | 4,49 % |
| Irrhausen | 5,0 km | 54689 | 9,22 € | 1.963 € | 5,64 % |
| Olmscheid | 5,5 km | 54689 | 9,59 € | 1.621 € | 7,10 % |
| Reiff | 5,7 km | 54619 | 7,50 € | 1.550 € | 5,81 % |
| Eschfeld | 6,0 km | 54619 | 8,34 € | 1.850 € | 5,41 % |
| Sevenig (Our) | 6,4 km | 54617 | 7,55 € | 2.643 € | 3,43 % |
Wo liegt Dahnen?
Lage
Dahnen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahnen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 340 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0719, 6,1435 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahnen
Was kostet eine Wohnung in Dahnen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dahnen liegt bei 8,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.800 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- (2.245 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dahnen entwickelt?
Die Mieten in Dahnen sind von 7,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10 Euro im Jahr 2024 gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate von rund 4,6 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten. Im Vergleich dazu liegt der aktuelle Mietwert von 10 Euro über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem bundesweiten Niveau.
Wie haben sich die Kaufpreise in Dahnen entwickelt?
Die Kaufpreise in Dahnen sind von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.800 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent entspricht. Wichtig: Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, da für frühere Jahre keine vollständigen Daten vorliegen. Der aktuelle Kaufpreis liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises (2.245 Euro) und Rheinland-Pfalz (2.030 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dahnen?
Die Bruttomietrendite in Dahnen beträgt 5,7 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,54. Im Vergleich dazu liegen der Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 Prozent Rendite und einem Faktor von 23,64 sowie Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent und 21,16. Mit einem Perzentilrang von 70,55 im Bundesland liegt Dahnen besser als rund 70 Prozent der anderen Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite hängen zusammen: Ein günstigerer Kaufpreis im Verhältnis zur Miete führt zu einer höheren Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Dahnen?
Die Bevölkerung in Dahnen ist von 318 Einwohnern im Jahr 2015 auf 340 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 6,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,9 Prozent (Stand 2024), was nur zwei Arbeitslosen entspricht und deutlich unter dem Niveau von 2015 (2,33 Prozent) liegt.
Woher stammen die Daten zu Dahnen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dahnen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dahnen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dahnen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |