Dasburg

Standort und Lage

Dasburg liegt als westlichste Gemeinde Rheinland-Pfalz direkt an der Our, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet. Die 4,82 km² große Ortsgemeinde hat rund 219 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Lage an der Grenze prägt den Ort: Die nächstgelegenen Nachbarorte wie Preischeid (1,9 km) und Dahnen (2,7 km) liegen ebenfalls in der Eifel, während die luxemburgische Gemeinde Clerf nur wenige Kilometer entfernt ist. Diese Grenzlage und die abgelegene Lage in der Südeifel bestimmen sowohl die demografische als auch die marktseitige Entwicklung.

Aktueller Markt und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.580 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,09 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,65. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent.

Diese Werte lassen sich nicht isoliert betrachten: Der Kaufpreisfaktor von 23,65 liegt nahezu exakt auf dem Niveau des Eifelkreises (23,64) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 23,7, ist aber deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 21,2. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ausfällt als in den meisten anderen Regionen Rheinland-Pfalz. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Sevenig bei Neuerburg weist mit 9,71 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf, Dasburg liegt mit 9,09 Euro pro Quadratmeter an zweiter Stelle. Der Kaufpreis von 2.580 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Dahnen weist mit 5,70 Prozent die höchste Rendite auf, Daleiden mit 3,25 Prozent und Dauwelshausen mit 2,49 Prozent deutlich niedrigere Werte bei teils erheblich höheren Kaufpreisen.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Zwischen 2021 und 2024 hat sich der Dasburger Immobilienmarkt in zwei entgegengesetzte Richtungen entwickelt: Die Angebotsmiete ist von 10,83 Euro pro Quadratmeter auf 8,93 Euro pro Quadratmeter gefallen (ein Rückgang von rund 17,5 Prozent). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter auf 1.750 Euro pro Quadratmeter gestiegen (ein Plus von rund 20,7 Prozent). Die gesamte Kaufpreisreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet.

Dieser Gegensatz aus fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite in Dasburg unter den regionalen Durchschnitt gedrückt. Der Kaufpreisfaktor von 23,65 spiegelt genau diese Schere wider: Ein relativ hoher Kaufpreis bei gleichzeitig rückläufiger Miete.

Die Bevölkerungsentwicklung steht in keinem direkten Zusammenhang mit dieser Entwicklung: Mit 219 Einwohnern (2024) liegt Dasburg leicht über dem Wert von 2015 (210 Einwohner). Die Bevölkerung ist also weitgehend stabil, mit einem moderaten Anstieg von 4,3 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote von 0,7 Prozent (2023) ist extrem niedrig und entspricht nur einer arbeitslosen Person – ein Wert, der jedoch bei dieser geringen Einwohnerzahl nur begrenzte Aussagekraft hat.

Standortfaktoren und Struktur

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Dasburg gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein klares Muster: Der Dynamik-Index mit Rang 79 liegt im oberen Drittel und signalisiert positive Impulse, während der Stärke-Index mit Rang 245 im unteren Drittel liegt und die aktuelle wirtschaftliche Substanz des Kreises als schwächer einstuft. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Stärke ist typisch für ländliche Räume in der Eifel, die zwar Zukunftspotenziale aufweisen, aber aktuell noch unter strukturellen Schwächen leiden.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Dasburg ist mit ihrer Fläche von 4,82 km² eine der kleinsten Gemeinden im Kreis. Die historische Bedeutung als Grenzort und Standort der mittelalterlichen Burg Dasburg prägt das Ortsbild, hat aber keine direkte Auswirkung auf den aktuellen Immobilienmarkt.