Affler

Marktüberblick

Affler ist eine der kleinsten Ortsgemeinden Deutschlands: Auf einer Fläche von 1,99 km² leben 26 Einwohner. Diese extreme Größe prägt den Immobilienmarkt grundlegend – es gibt keinen funktionierenden lokalen Wohnungsmarkt im eigentlichen Sinne. Die vorliegenden Marktdaten sind daher als Schätzwerte aus Inseraten zu verstehen und nicht mit den Kennzahlen größerer Städte vergleichbar.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.280 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,70 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,84. Diese Werte sind mit großer Vorsicht zu interpretieren, da sie auf einem extrem kleinen Angebot basieren und bei einer Gemeinde dieser Größe bereits einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,70 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,8 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich parallel von 1.880 auf 2.280 Euro je Quadratmeter, ebenfalls mit einem jährlichen Wachstum von rund 4,9 Prozent.

Die parallele Entwicklung von Miete und Kaufpreis zeigt, dass beide Werte im selben Tempo steigen. Da beide Reihen geschätzt sind, sind die konkreten Werte mit Unsicherheit behaftet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt Affler bei der Angebotsmiete mit 8,70 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro. Der Kaufpreis von 2.280 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Kreiswert von 2.245 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, was sich aus dem überdurchschnittlichen Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete ergibt.

Auf Landesebene liegt Affler bei der Miete über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, bei der Rendite jedoch unter dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Affler bei der Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, bei der Rendite ebenfalls darunter.

Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt extreme Unterschiede, die die Kleinheit der Gemeinden widerspiegeln: Rodershausen weist mit 933 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 9,71 Prozent Rendite ein deutlich niedrigeres Preisniveau auf, während Dauwelshausen mit 4.145 Euro je Quadratmeter und nur 2,49 Prozent Rendite ein höheres Preisniveau aufweist. Affler liegt mit seinen Werten in der Mitte der Nachbargemeinden.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 44,1 Prozent – Affler liegt damit knapp unter dem Median der rheinland-pfälzischen Orte.

Standortfaktoren

Affler gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und liegt im Naturpark Südeifel unweit der Grenze zu Luxemburg. Der Ort wird von der Kreisstraße 48 an das überregionale Straßennetz angebunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm (der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde) mit dem Gesamt-Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Dynamik-Rang mit Platz 79 ab, während der Arbeitsmarkt-Rang mit 284 und der Wohlstands-Rang mit 262 schwächer abschneiden. Der Demografie-Rang mit Platz 91 ist vergleichsweise gut.

Ein bemerkenswertes Infrastrukturprojekt ist der Solarpark Affler, der im Dezember 2021 als erster von elf Standorten des Solarparks Südeifel in Betrieb genommen wurde.

Bodenrichtwerte liegen für Affler nicht vor, was bei einer Gemeinde dieser Größe nicht ungewöhnlich ist.

Demografie

Die Einwohnerzahl von Affler betrug 2024 laut den Lagefaktor-Daten 26, das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz gibt für den 31. Dezember 2025 eine Einwohnerzahl von 29 an. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 13 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 Prozent angegeben, was bei der geringen Einwohnerzahl statistisch kaum aussagekräftig ist.

Die historische Bevölkerungsentwicklung zeigt einen deutlichen Strukturwandel: Lag die Einwohnerzahl 1939 noch bei 290, war sie bis 1987 auf 46 gesunken und hat sich seitdem auf dem Niveau von 25 bis 29 Einwohnern eingependelt. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,7 Prozent zurückgegangen.

Die stabile Bevölkerungszahl in den letzten Jahren bei gleichzeitig steigenden geschätzten Immobilienpreisen lässt darauf schließen, dass der Immobilienmarkt in Affler nicht von der lokalen Bevölkerung, sondern von externen Nachfragern getragen wird.