Übereisenbach
Übereisenbach (PLZ 54689) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 53 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.067 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,1 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Übereisenbach über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Affler, Gemünd und Dauwelshausen an.
Immobilienpreise in Übereisenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Übereisenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Übereisenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Übereisenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Übereisenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Übereisenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58,00 Einwohner |
| 2016 | 60,00 Einwohner |
| 2017 | 60,00 Einwohner |
| 2018 | 54,00 Einwohner |
| 2019 | 60,00 Einwohner |
| 2020 | 60,00 Einwohner |
| 2021 | 46,00 Einwohner |
| 2022 | 51,00 Einwohner |
| 2023 | 53,00 Einwohner |
| 2024 | 53,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Übereisenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 6,90 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Übereisenbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Übereisenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Übereisenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Übereisenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Übereisenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünd | 11,29 €/m² |
| Sevenig bei Neuerburg | 9,71 €/m² |
| Affler | 8,70 €/m² |
| Dauwelshausen | 8,60 €/m² |
| Scheitenkorb | 8,60 €/m² |
| Keppeshausen | 7,92 €/m² |
| Waldhof-Falkenstein | 7,68 €/m² |
| Rodershausen | 7,55 €/m² |
| Übereisenbach | 7,50 €/m² |
| Preischeid | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Übereisenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Übereisenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodershausen | 9,71 % |
| Waldhof-Falkenstein | 6,52 % |
| Gemünd | 5,94 % |
| Affler | 4,58 % |
| Preischeid | 4,49 % |
| Scheitenkorb | 4,49 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 4,40 % |
| Übereisenbach | 2,93 % |
| Keppeshausen | 2,86 % |
| Dauwelshausen | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Affler | 1,4 km | 54689 | 8,70 € | 2.280 € | 4,58 % |
| Gemünd | 1,6 km | 54673 | 11,29 € | 2.279 € | 5,94 % |
| Dauwelshausen | 2,6 km | 54673 | 8,60 € | 4.145 € | 2,49 % |
| Rodershausen | 3,4 km | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 3,7 km | 54673 | 9,71 € | 2.650 € | 4,40 % |
| Preischeid | 3,9 km | 54689 | 7,30 € | 1.950 € | 4,49 % |
| Scheitenkorb | 4,3 km | 54673 | 8,60 € | 2.300 € | 4,49 % |
| Keppeshausen | 4,4 km | 54673 | 7,92 € | 3.318 € | 2,86 % |
| Waldhof-Falkenstein | 4,4 km | 54673 | 7,68 € | 1.413 € | 6,52 % |
Wo liegt Übereisenbach?
Lage
Übereisenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Übereisenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.067 € |
| Bruttomietrendite | 2,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,1 |
| Einwohner | 53 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0016, 6,1497 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Übereisenbach
Was kostet eine Wohnung in Übereisenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Übereisenbach liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.067 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Übereisenbach?
Die Bruttomietrendite in Übereisenbach beträgt 2,93 %, der Kaufpreisfaktor 34,1 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Übereisenbach über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Übereisenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Übereisenbach von 6,30 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Übereisenbach im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Übereisenbach liegt bei 2,93 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Übereisenbach liegt damit 1,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Übereisenbach?
Übereisenbach hat 53 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |