Übereisenbach
Übereisenbach (PLZ 54689) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 53 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.067 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,1 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Übereisenbach über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Affler, Gemünd und Dauwelshausen an.
Immobilienpreise in Übereisenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Übereisenbach
Übereisenbach ist eine kleine Grenzgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 53 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis (3.067 €/m²) bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Angebotsmiete (7,50 €/m²) aus, was zu einer sehr niedrigen Bruttomietrendite von 2,93 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,6 % gesunken.
Ortsprofil
Übereisenbach ist eine 2,39 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 53 Einwohnern (Stand 2025). Die Gemeinde liegt oberhalb der Our an der Grenze zu Luxemburg und ist über eine Brücke mit dem luxemburgischen Untereisenbach verbunden. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und liegt auf 280 m ü. NHN. Der Ort verfügt über keine Hochschulen und ist nur über die Kreisstraße 48 an das Straßennetz angebunden.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Übereisenbach zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,50 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.067 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,93 %, die im Bundesland nur von 3,6 % der Orte unterboten wird (Perzentilrang 3,58). Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,08 und liegt damit um 44 % über dem Kreisdurchschnitt von 23,64. Die niedrige Rendite ist ausschließlich auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen – die Miete liegt ja unter dem regionalen Niveau. Ein Vergleich mit den Nachbarorten verdeutlicht die Einzigartigkeit: Gemünd (1,6 km entfernt) weist mit 11,29 €/m² eine deutlich höhere Miete bei einem um 26 % niedrigeren Kaufpreis (2.279 €/m²) auf und erzielt eine Rendite von 5,94 %. Rodershausen (3,4 km) liegt mit 933 €/m² Kaufpreis weit unter dem Niveau von Übereisenbach und erzielt eine Rendite von 9,71 %. Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,30 €/m² (2021) auf 7,50 €/m² (2025), wobei diese Reihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Für den Kaufpreis liegt nur ein Wert für 2023 vor (2.759 €/m²).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Übereisenbach ist seit 2015 um 8,6 % von 58 auf 53 Einwohner gesunken. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2020 und 2021, als die Einwohnerzahl von 60 auf 46 fiel. Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 2,94 %, was einem Wert von nur einer arbeitslosen Person entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf dem Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Im Dynamik-Index schneidet der Kreis mit Rang 79 deutlich besser ab als im Stärke-Index (Rang 245). Dieses Muster zeigt, dass der Kreis in der strukturellen Stärke unterdurchschnittlich ist, während er im Dynamik-Bereich zu den besseren Kreisen gehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Übereisenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Übereisenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Übereisenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Übereisenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Übereisenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58,00 Einwohner |
| 2016 | 60,00 Einwohner |
| 2017 | 60,00 Einwohner |
| 2018 | 54,00 Einwohner |
| 2019 | 60,00 Einwohner |
| 2020 | 60,00 Einwohner |
| 2021 | 46,00 Einwohner |
| 2022 | 51,00 Einwohner |
| 2023 | 53,00 Einwohner |
| 2024 | 53,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Übereisenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 6,90 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Übereisenbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Übereisenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Übereisenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Übereisenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Übereisenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünd | 11,29 €/m² |
| Sevenig bei Neuerburg | 9,71 €/m² |
| Affler | 8,70 €/m² |
| Dauwelshausen | 8,60 €/m² |
| Scheitenkorb | 8,60 €/m² |
| Keppeshausen | 7,92 €/m² |
| Waldhof-Falkenstein | 7,68 €/m² |
| Rodershausen | 7,55 €/m² |
| Übereisenbach | 7,50 €/m² |
| Preischeid | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Übereisenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Übereisenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodershausen | 9,71 % |
| Waldhof-Falkenstein | 6,52 % |
| Gemünd | 5,94 % |
| Affler | 4,58 % |
| Preischeid | 4,49 % |
| Scheitenkorb | 4,49 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 4,40 % |
| Übereisenbach | 2,93 % |
| Keppeshausen | 2,86 % |
| Dauwelshausen | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Affler | 1,4 km | 54689 | 8,70 € | 2.280 € | 4,58 % |
| Gemünd | 1,6 km | 54673 | 11,29 € | 2.279 € | 5,94 % |
| Dauwelshausen | 2,6 km | 54673 | 8,60 € | 4.145 € | 2,49 % |
| Rodershausen | 3,4 km | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 3,7 km | 54673 | 9,71 € | 2.650 € | 4,40 % |
| Preischeid | 3,9 km | 54689 | 7,30 € | 1.950 € | 4,49 % |
| Scheitenkorb | 4,3 km | 54673 | 8,60 € | 2.300 € | 4,49 % |
| Keppeshausen | 4,4 km | 54673 | 7,92 € | 3.318 € | 2,86 % |
| Waldhof-Falkenstein | 4,4 km | 54673 | 7,68 € | 1.413 € | 6,52 % |
Wo liegt Übereisenbach?
Lage
Übereisenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Übereisenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.067 € |
| Bruttomietrendite | 2,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,1 |
| Einwohner | 53 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0016, 6,1497 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Übereisenbach
Wie hoch sind die Mietpreise für Wohnungen in Übereisenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Übereisenbach liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Die historische Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,30 Euro im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025; diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Übereisenbach?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Übereisenbach beträgt 3.067 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Für eine Entwicklung sind nur Daten ab 2023 verfügbar (2.759 Euro pro Quadratmeter).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Übereisenbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,93 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 34,08 entspricht. Der Perzentilrang von 3,58 im Bundesland bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Im Eifelkreis Bitburg-Prüm beträgt die Rendite 4,81 Prozent, in Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent.
Wie viele Einwohner hat Übereisenbach?
Übereisenbach hat 53 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe um 8,62 Prozent zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,94 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Übereisenbach im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Gemünd (1,6 km entfernt) weist mit 11,29 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Angebotsmiete auf, während Rodershausen (3,4 km) mit einem Kaufpreis von nur 933 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 9,71 Prozent auffällt. Der Nachbarort Dauwelshausen (2,6 km) liegt mit 4.145 Euro pro Quadratmeter sogar noch über dem Preisniveau von Übereisenbach.
Woher stammen die Daten zu Übereisenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Übereisenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Übereisenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Übereisenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2022 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |