Preischeid
Preischeid (PLZ 54689) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 156 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Preischeid über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dasburg, Affler und Sevenig bei Neuerburg an.
Immobilienpreise in Preischeid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Preischeid
Preischeid ist eine winzige Eifelgemeinde (156 Einwohner) an der Luxemburger Grenze. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich, ist aber durch geschätzte Zeitreihen gekennzeichnet. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Luxemburg, verliert aber gleichzeitig Einwohner.
Marktüberblick
Preischeid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 156 Einwohnern (Stand 2024) auf 6,25 km². Der Ort liegt im Westen der Eifel unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, wird zunehmend als Ferienstandort genutzt und verzeichnet seit Jahren einen deutlichen Bevölkerungsrückgang. Viele Bewohner pendeln nach Luxemburg, wo die Löhne deutlich über dem deutschen Niveau liegen. Umgekehrt sind von dort einige Einwohner nach Preischeid zugezogen, weil die Immobilienpreise hier niedriger sind als jenseits der Grenze.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 7,30 Euro je Quadratmeter bei der Angebotsmiete und 1.950 Euro je Quadratmeter bei der Angebotskaufpreis deutlich unter den Durchschnitten des Kreises (8,15 bzw. 2.245 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 bzw. 2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,26 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,81 und dem Landesmittel von 5,25 Prozent. Diese Kennzahlen sind konsistent: Die Angebotsmiete liegt mit rund 90 Prozent des Landesdurchschnitts weiter unter dem Mittel als der Kaufpreis mit rund 96 Prozent. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist also ungünstiger als im Landesdurchschnitt, was die niedrigere Rendite erklärt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,30 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.550 auf 1.950 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von rund 5,9 Prozent entspricht. Beide Reihen sind als geschätzt ausgewiesen, was bedeutet, dass sie nicht auf vollständigen Transaktionsdaten beruhen, sondern modellhaft ermittelt wurden. Bei einer Gemeinde mit nur 156 Einwohnern und wenigen Transaktionen ist die Schätzunsicherheit besonders hoch.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Preischeid bei Miete und Kaufpreis jeweils unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt im Perzentilrang von rund 41 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 41 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen. Die Nachbarorte zeigen ein sehr heterogenes Bild: Dahnen liegt mit 1.800 Euro je Quadratmeter noch unter Preischeid, während Dauwelshausen mit 4.145 Euro mehr als doppelt so hoch liegt. Übereisenbach weist mit 3.067 Euro einen ebenfalls deutlich höheren Kaufpreis auf, bei einer sehr niedrigen Rendite von 2,93 Prozent. Das Spektrum der Nachbarorte zeigt, dass Preischeid im unteren bis mittleren Preissegment der Region angesiedelt ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Preischeids ist seit 2015 um 8,8 Prozent von 171 auf 156 Einwohner gesunken. Der Tiefpunkt wurde 2023 mit 156 Einwohnern erreicht, der Wert stabilisiert sich seither. Historisch betrachtet war die Einwohnerzahl bereits 1961 mit 160 ähnlich niedrig, lag aber 1939 mit 448 deutlich höher. Die Arbeitslosenquote von 0,86 Prozent im Jahr 2023 ist sehr niedrig, wobei nur eine Person arbeitslos gemeldet ist. Bei einer solchen geringen absoluten Zahl ist die Quote statistisch wenig aussagekräftig. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Gesamtindex Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 284). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Preischeid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Preischeid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Preischeid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.820 €/m² |
| 2024 | 1.890 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Preischeid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Preischeid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 171 Einwohner |
| 2016 | 170 Einwohner |
| 2017 | 170 Einwohner |
| 2018 | 169 Einwohner |
| 2019 | 172 Einwohner |
| 2020 | 177 Einwohner |
| 2021 | 175 Einwohner |
| 2022 | 167 Einwohner |
| 2023 | 156 Einwohner |
| 2024 | 156 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Preischeid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,78 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 0,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Preischeid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Preischeid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Preischeid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Preischeid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Preischeid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sevenig bei Neuerburg | 9,71 €/m² |
| Dasburg | 9,09 €/m² |
| Affler | 8,70 €/m² |
| Dauwelshausen | 8,60 €/m² |
| Scheitenkorb | 8,60 €/m² |
| Dahnen | 8,55 €/m² |
| Daleiden | 8,44 €/m² |
| Übereisenbach | 7,50 €/m² |
| Preischeid | 7,30 €/m² |
| Reipeldingen | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Preischeid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Preischeid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahnen | 5,70 % |
| Affler | 4,58 % |
| Preischeid | 4,49 % |
| Scheitenkorb | 4,49 % |
| Reipeldingen | 4,43 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 4,40 % |
| Dasburg | 4,23 % |
| Daleiden | 3,25 % |
| Übereisenbach | 2,93 % |
| Dauwelshausen | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dasburg | 1,9 km | 54689 | 9,09 € | 2.580 € | 4,23 % |
| Affler | 2,6 km | 54689 | 8,70 € | 2.280 € | 4,58 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 3,2 km | 54673 | 9,71 € | 2.650 € | 4,40 % |
| Übereisenbach | 3,9 km | 54689 | 7,50 € | 3.067 € | 2,93 % |
| Dahnen | 3,9 km | 54689 | 8,55 € | 1.800 € | 5,70 % |
| Daleiden | 4,4 km | 54689 | 8,44 € | 3.119 € | 3,25 % |
| Dauwelshausen | 4,5 km | 54673 | 8,60 € | 4.145 € | 2,49 % |
| Scheitenkorb | 5,3 km | 54673 | 8,60 € | 2.300 € | 4,49 % |
| Reipeldingen | 5,4 km | 54689 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
Wo liegt Preischeid?
Lage
Preischeid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Preischeid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 156 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0370, 6,1523 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Preischeid
Was kostet eine Wohnung in Preischeid?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.950 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,30 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 €/m² bzw. 8,15 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Preischeid entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025, die Angebotsmiete von 5,90 auf 7,30 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet, da für diese kleine Gemeinde keine amtlichen Daten vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Preischeid?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,49 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,26 und liegt damit zwischen dem Kreisdurchschnitt (23,64) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Eine Investition erfordert eine individuelle Prüfung der lokalen Gegebenheiten.
Wie ist die demografische Entwicklung in Preischeid?
Preischeid hat aktuell 156 Einwohner auf einer Fläche von 6,25 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 8,77 Prozent zurückgegangen (von 171 auf 156 Einwohner).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Preischeid?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,86 Prozent, was sehr niedrig ist. Allerdings liegen die Daten nur bis 2023 vor und zeigen Schwankungen zwischen 0,78 und 3,57 Prozent. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Preischeid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Preischeid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Preischeid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Preischeid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |