Scheid
Scheid (PLZ 54611) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 120 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scheid über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2021 stieg die Miete von 2,68 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 198,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hallschlag, Ormont und Kerschenbach an.
Immobilienpreise in Scheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Scheid, Vulkaneifel
Immobilienmarktbericht für Scheid (Vulkaneifel): Kleine Eifelgemeinde mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, stabiler Bevölkerung und heterogener regionaler Einordnung. Die Gemeinde profitiert strukturell von Windkraft-Einnahmen, weist aber nach Prognos-Index strukturelle Schwächen in der Dynamik auf.
Marktüberblick: Günstiges Preissegment in der Eifel
Scheid ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit 5,49 km² Fläche und rund 120 Einwohnern. Der Immobilienmarkt spiegelt diese ländliche Struktur wider: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete beträgt 6,23 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.471 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Kreisdurchschnitt 7,21 Euro bei 1.700 Euro Kaufpreis, der Landesdurchschnitt 8,08 Euro bei 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,69, was knapp unter dem Kreiswert von 20,47 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Die Bruttomietrendite von 5,08 Prozent liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 58,4 im Bundesland zeigt jedoch, dass Scheid bei der Mietrendite besser dasteht als 58,4% der Orte im Bundesland — die absolute Rendite ist also niedriger als der Durchschnitt, aber im Vergleich zu allen anderen Orten im Bundesland liegt Scheid im oberen Mittelfeld.
Preisentwicklung und Demografie: Volatile Daten bei stabiler Bevölkerung
Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und zeigen teils extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 2,68 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8 Euro im Jahr 2021 — eine Verdreifachung in einem Jahr, die statistisch ungewöhnlich ist und auf einen Ausreißer in den Inseratendaten hindeuten könnte. Der aktuelle Wert von 6,23 Euro liegt zwischen diesen beiden Extremen. Der Kaufpreis ist nur für 2024 mit 1.471,82 Euro je Quadratmeter ausgewiesen. Die Bevölkerung blieb mit 118 (2019) bis 120 (2024) Einwohner nahezu stabil. Die Arbeitslosenquote schwankt bei dieser geringen Einwohnerzahl stark — von 15,07 Prozent (2015) über 0 Prozent (2020) auf 2,44 Prozent (2023). Bei nur zwei Arbeitslosen im Jahr 2023 sind solche prozentualen Schwankungen statistisch volatil und wenig aussagekräftig.
Regionale Einordnung: Zwischen günstigen und teuren Nachbarn
Im regionalen Vergleich liegt Scheid bei Miete und Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,08 Prozent liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Hallschlag (1,2 km Entfernung) weist mit 8,32 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, Ormont (3,9 km) mit 3,76 Prozent eine deutlich niedrigere. Neuendorf (9,1 km) erreicht mit 12,07 Prozent eine extrem hohe Rendite bei einem Kaufpreis von nur 733 Euro je Quadratmeter. Scheid liegt mit seinem Kaufpreis von 1.471 Euro je Quadratmeter damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Der Kreis Vulkaneifel als Ganzes weist einen durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 20,47 auf, Scheid liegt mit 19,69 leicht darunter.
Standortfaktoren: Strukturelle Lage und historische Einnahmequellen
Scheid ist eine waldreiche Gemeinde im Nordwesten von Rheinland-Pfalz, etwa drei Kilometer von der belgischen Grenze entfernt. Historisch waren Holzhandel und Jagdpacht die wichtigsten Einnahmequellen. Seit 1999 bestehen 36 Windkraftanlagen, die der Gemeinde eine feste Einnahmequelle über Jahrzehnte erschlossen haben. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 361 im unteren Bereich, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 160 deutlich besser abschneidet. Die Demografie liegt bei Rang 249, der Arbeitsmarkt bei 266. Diese Werte gelten für den Kreis Vulkaneifel, nicht für die einzelne Gemeinde Scheid, sie geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Lage der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2,68 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.472 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 118 Einwohner |
| 2020 | 117 Einwohner |
| 2021 | 124 Einwohner |
| 2022 | 122 Einwohner |
| 2023 | 120 Einwohner |
| 2024 | 120 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 15,07 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 4,00 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Scheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Scheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roth bei Prüm | 10,83 €/m² |
| Dahlem | 8,86 €/m² |
| Stadtkyll | 7,60 €/m² |
| Neuendorf | 7,37 €/m² |
| Hallschlag | 7,25 €/m² |
| Reuth | 7,10 €/m² |
| Ormont | 6,93 €/m² |
| Kerschenbach | 6,80 €/m² |
| Auw bei Prüm | 6,53 €/m² |
| Scheid | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuendorf | 12,07 % |
| Hallschlag | 8,32 % |
| Dahlem | 8,20 % |
| Roth bei Prüm | 7,37 % |
| Kerschenbach | 6,03 % |
| Reuth | 5,16 % |
| Scheid | 5,08 % |
| Auw bei Prüm | 4,80 % |
| Stadtkyll | 4,23 % |
| Ormont | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hallschlag | 1,2 km | 54611 | 7,25 € | 1.046 € | 8,32 % |
| Ormont | 3,9 km | 54597 | 6,93 € | 2.209 € | 3,76 % |
| Kerschenbach | 5,7 km | 54589 | 6,80 € | 1.354 € | 6,03 % |
| Roth bei Prüm | 6,3 km | 54597 | 10,83 € | 1.764 € | 7,37 % |
| Stadtkyll | 7,7 km | 54589 | 7,60 € | 2.154 € | 4,23 % |
| Reuth | 8,5 km | 54597 | 7,10 € | 1.650 € | 5,16 % |
| Auw bei Prüm | 8,9 km | 54597 | 6,53 € | 1.631 € | 4,80 % |
| Neuendorf | 9,1 km | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Dahlem | 9,3 km | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
Wo liegt Scheid?
Lage
Scheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.471 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 120 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3596, 6,4223 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scheid
Was kostet eine Wohnung in Scheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Scheid liegt bei 6,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.471 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Vulkaneifel-Kreis (Miete 7,21 €/m², Kaufpreis 1.701 €/m²) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²) liegen die Werte in Scheid deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,69 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Scheid entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind für Scheid sehr dünn besetzt. Für die Miete liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 und 8 Euro im Jahr 2021. Für den Kaufpreis gibt es lediglich einen Wert von 1.471,82 Euro pro Quadratmeter für 2024. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, aus der sehr geringen Datenzahl lassen sich jedoch keine belastbaren Entwicklungstrends ableiten.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Scheid?
Die Bruttomietrendite in Scheid beträgt 5,08 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel-Kreises von 5,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 58,38, was bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,69 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Scheid?
Scheid hat rund 120 Einwohner auf einer Fläche von 5,49 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung war in den letzten Jahren stabil: 2019 lebten 118 Menschen im Ort, 2024 waren es ebenfalls 120. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,44 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Für den Vulkaneifel-Kreis belegt Scheid im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand und soziale Lage den Rang 160 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Scheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Scheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Scheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |