Dahlem
Dahlem (PLZ 53949) liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 4.457 Einwohner auf 95,2 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahlem über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadtkyll, Esch und Kerschenbach an.
Immobilienpreise in Dahlem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahlem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahlem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 5,97 €/m² |
| 2022 | 7,29 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dahlem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 613 €/m² |
| 2021 | 1.465 €/m² |
| 2022 | 2.103 €/m² |
| 2023 | 963 €/m² |
| 2024 | 1.729 €/m² |
| 2025 | 1.454 €/m² |
| 2026 | 639 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dahlem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,91 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 11,15 % |
| 2024 | 5,90 % |
| 2025 | 6,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahlem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.236 Einwohner |
| 2016 | 4.220 Einwohner |
| 2017 | 4.202 Einwohner |
| 2018 | 4.183 Einwohner |
| 2019 | 4.215 Einwohner |
| 2020 | 4.301 Einwohner |
| 2021 | 4.361 Einwohner |
| 2022 | 4.400 Einwohner |
| 2023 | 4.457 Einwohner |
| 2024 | 4.457 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahlem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Dahlem liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dahlem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahlem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahlem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahlem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feusdorf | 9,08 €/m² |
| Dahlem | 8,86 €/m² |
| Gönnersdorf | 7,77 €/m² |
| Jünkerath | 7,63 €/m² |
| Stadtkyll | 7,60 €/m² |
| Hallschlag | 7,25 €/m² |
| Schüller | 7,10 €/m² |
| Esch | 6,98 €/m² |
| Kerschenbach | 6,80 €/m² |
| Birgel | 6,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahlem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahlem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hallschlag | 8,32 % |
| Dahlem | 8,20 % |
| Feusdorf | 6,10 % |
| Kerschenbach | 6,03 % |
| Jünkerath | 6,01 % |
| Birgel | 5,85 % |
| Esch | 5,11 % |
| Gönnersdorf | 4,92 % |
| Schüller | 4,65 % |
| Stadtkyll | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadtkyll | 4,3 km | 54589 | 7,60 € | 2.154 € | 4,23 % |
| Esch | 5,2 km | 54585 | 6,98 € | 1.640 € | 5,11 % |
| Kerschenbach | 5,3 km | 54589 | 6,80 € | 1.354 € | 6,03 % |
| Jünkerath | 5,5 km | 54584 | 7,63 € | 1.525 € | 6,01 % |
| Schüller | 6,0 km | 54586 | 7,10 € | 1.831 € | 4,65 % |
| Feusdorf | 6,1 km | 54584 | 9,08 € | 1.785 € | 6,10 % |
| Gönnersdorf | 7,5 km | 54584 | 7,77 € | 1.895 € | 4,92 % |
| Hallschlag | 8,5 km | 54611 | 7,25 € | 1.046 € | 8,32 % |
| Birgel | 8,9 km | 54587 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
Wo liegt Dahlem?
Lage
Dahlem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahlem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.298 € |
| Bruttomietrendite | 8,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 4.457 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 95,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,3863, 6,5466 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahlem
Was kostet eine Wohnung in Dahlem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dahlem liegt bei 8,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.298 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Dahlem?
Die Bruttomietrendite in Dahlem beträgt 8,20 %, der Kaufpreisfaktor 12,2 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dahlem über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dahlem entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dahlem von 6,59 € auf 9,17 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Dahlem im Vergleich zum Kreis Euskirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Dahlem liegt bei 8,20 %, der Durchschnitt im Kreis Euskirchen bei 5,24 %. Dahlem liegt damit 2,96 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dahlem?
Dahlem hat 4.457 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Euskirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hellenthal | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Blankenheim | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Schleiden, Stadt | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Kall | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Mechernich, Stadt | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Nettersheim | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Zülpich, Stadt | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |