Schleiden, Stadt
Schleiden (PLZ 53937) liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.233 Einwohner auf 121,7 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.939 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schleiden über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 6,96 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hellenthal, Kall und Nettersheim an.
Immobilienpreise in Schleiden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schleiden, Stadt
Schleiden im Eifelkreis Euskirchen weist mit 1.939 €/m² Angebotskaufpreis und 8,52 €/m² Angebotsmiete unterdurchschnittliche Preise auf. Die Bruttomietrendite von 5,27 % liegt im oberen Drittel NRWs. Der Kaufpreis stieg 2021 stark an und korrigierte sich anschließend. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 13.200 Einwohnern. Der Kreis Euskirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Überblick
Schleiden, Stadt liegt im Eifelkreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 121,67 Quadratkilometern. Die Stadt im Herzen der Nordeifel hat rund 13.200 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort ist ländlich strukturiert und liegt abseits der großen Wirtschaftszentren.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.939 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,52 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,97. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,27 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,12 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,18 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 7,73 Euro, 2026 wird ein weiterer Rückgang auf 6,96 Euro erwartet. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 1,62 Prozent.
Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Von 1.074 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er 2021 auf einen Spitzenwert von 2.445 Euro je Quadratmeter an. Anschließend korrigierte er sich auf 1.669 Euro im Jahr 2023, erholte sich leicht auf 1.737 Euro im Jahr 2024 und wird für 2025 mit 1.648 Euro und für 2026 mit 1.921 Euro prognostiziert. Der CAGR liegt bei 7,54 Prozent.
Regionale Einordnung
Schleiden liegt mit seinem Angebotskaufpreis von 1.939 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (2.254 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (2.530 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich (2.409 Euro) ist Schleiden günstiger.
Bei der Angebotsmiete liegt Schleiden mit 8,52 Euro je Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt (9,36 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,24 Euro). Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 18,97 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (19,87) und der Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 5,27 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,24 Prozent), dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 87,88 im Bundesland gehört Schleiden zu den Orten mit der höchsten Mietrendite in Nordrhein-Westfalen.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte teils deutlich abweichende Werte: Dahlem (16,7 km) weist mit 8,20 Prozent die höchste Rendite auf, Simmerath (15,1 km) mit 2.657 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis. Schleiden liegt damit im Mittelfeld der Umgebung.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schleiden entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 13.272 Einwohnern im Jahr 2015 über einen Tiefpunkt von 12.934 im Jahr 2016 und 12.956 im Jahr 2021 hin zu 13.233 im Jahr 2023 und 2024. Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn liegt bei -0,29 Prozent, ist also nahezu ausgeglichen.
Die Arbeitslosenzahlen stiegen von 361 im Jahr 2019 auf 462 im Jahr 2021 an und lagen 2023 bei 444. Die absolute Zahl der Arbeitslosen gibt Aufschluss über die Arbeitsmarktlage, die genaue Quote ist nicht verfügbar.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Euskirchen, auf den sich die Werte beziehen, auf Platz 247 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 130 vergleichsweise gut ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 303 schwächer dasteht. In den Bereichen Demografie (Rang 146) und Arbeitsmarkt (Rang 246) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt bei Rang 223.
Hochschulen sind in Schleiden nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schleiden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schleiden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 6,01 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 7,81 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 6,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schleiden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.074 €/m² |
| 2020 | 1.324 €/m² |
| 2021 | 2.445 €/m² |
| 2022 | 1.701 €/m² |
| 2023 | 1.669 €/m² |
| 2024 | 1.737 €/m² |
| 2025 | 1.648 €/m² |
| 2026 | 1.921 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schleiden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 % |
| 2020 | 6,35 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 5,61 % |
| 2024 | 6,34 % |
| 2025 | 5,63 % |
| 2026 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schleiden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.272 Einwohner |
| 2016 | 12.934 Einwohner |
| 2017 | 13.193 Einwohner |
| 2018 | 13.053 Einwohner |
| 2019 | 13.128 Einwohner |
| 2020 | 13.191 Einwohner |
| 2021 | 12.956 Einwohner |
| 2022 | 12.977 Einwohner |
| 2023 | 13.233 Einwohner |
| 2024 | 13.233 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schleiden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,71 % |
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 4,23 % |
| 2018 | 4,65 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 5,27 % |
| 2021 | 5,93 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2023 | 5,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schleiden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schleiden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schleiden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schleiden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schleiden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Mechernich | 9,88 €/m² |
| Kall | 9,79 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Monschau | 9,47 €/m² |
| Dahlem | 8,86 €/m² |
| Blankenheim | 8,84 €/m² |
| Nettersheim | 8,56 €/m² |
| Schleiden | 8,52 €/m² |
| Hellenthal | 8,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schleiden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schleiden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahlem | 8,20 % |
| Hellenthal | 6,24 % |
| Heimbach | 6,16 % |
| Blankenheim | 6,04 % |
| Monschau | 5,50 % |
| Schleiden | 5,27 % |
| Kall | 5,19 % |
| Mechernich | 4,87 % |
| Nettersheim | 4,59 % |
| Simmerath | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hellenthal | 5,3 km | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Kall | 6,0 km | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Nettersheim | 11,5 km | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Heimbach, Stadt | 11,5 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Mechernich, Stadt | 14,1 km | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Simmerath | 15,1 km | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Blankenheim | 15,8 km | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Dahlem | 16,7 km | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Monschau, Stadt | 17,0 km | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
Wo liegt Schleiden?
Lage
Schleiden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schleiden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.939 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 13.233 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 121,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,5296, 6,4765 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schleiden
Was kostet eine Wohnung in Schleiden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schleiden liegt bei 8,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.939 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (9,36 Euro/m² Miete, 2.254 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schleiden entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,96 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,62 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte in derselben Periode von 1.074 Euro pro Quadratmeter auf 1.921 Euro, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,54 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Schleiden?
Die Bruttomietrendite in Schleiden beträgt 5,27 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 5,24 Prozent sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,97 und liegt unter dem Kreiswert von 19,87 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,63. Schleiden liegt mit einem Perzentilrang von 87,88 im Bundesland: Das bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schleiden entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 13.233, was einer Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (13.272 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 0,3 Prozent leicht rückläufig. Die Entwicklung war dabei schwankend: Nach einem Tiefstand von 12.956 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Zahl wieder auf das Niveau von 2015 erholt.
Wie schneidet Schleiden im Vergleich zu anderen Orten in der Region ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Schleiden (8,52 Euro/m²) im unteren bis mittleren Bereich. Sie ist niedriger als in Kall (9,79 Euro/m²), Heimbach (10,33 Euro/m²), Mechernich (9,88 Euro/m²) und Simmerath (9,50 Euro/m²), aber höher als in Hellenthal (8,38 Euro/m²), Nettersheim (8,56 Euro/m²), Blankenheim (8,84 Euro/m²) und Dahlem (8,86 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.939 Euro/m² liegt ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Schleiden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schleiden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schleiden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Euskirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Hellenthal | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Blankenheim | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Kall | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Mechernich, Stadt | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Nettersheim | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Zülpich, Stadt | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |