Simmerath
Simmerath (PLZ 52152) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 15.955 Einwohner auf 110,9 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.657 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simmerath über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Monschau, Roetgen und Heimbach an.
Immobilienpreise in Simmerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simmerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simmerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 6,32 €/m² |
| 2021 | 7,88 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simmerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.565 €/m² |
| 2019 | 2.488 €/m² |
| 2020 | 1.280 €/m² |
| 2021 | 2.394 €/m² |
| 2022 | 2.438 €/m² |
| 2023 | 2.615 €/m² |
| 2024 | 2.902 €/m² |
| 2025 | 2.567 €/m² |
| 2026 | 2.869 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simmerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 5,93 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simmerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.266 Einwohner |
| 2016 | 15.316 Einwohner |
| 2017 | 15.281 Einwohner |
| 2018 | 15.377 Einwohner |
| 2019 | 15.404 Einwohner |
| 2020 | 15.498 Einwohner |
| 2021 | 15.614 Einwohner |
| 2022 | 15.841 Einwohner |
| 2023 | 15.955 Einwohner |
| 2024 | 15.955 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simmerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 7,60 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Simmerath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Simmerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simmerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simmerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simmerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Kall | 9,79 €/m² |
| Roetgen | 9,69 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Monschau | 9,47 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Schleiden | 8,52 €/m² |
| Hellenthal | 8,38 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simmerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simmerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hellenthal | 6,24 % |
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Monschau | 5,50 % |
| Schleiden | 5,27 % |
| Kall | 5,19 % |
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Simmerath | 4,29 % |
| Roetgen | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 7,1 km | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 8,7 km | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Heimbach, Stadt | 13,1 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 14,6 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Schleiden, Stadt | 15,1 km | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Hellenthal | 16,0 km | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Nideggen, Stadt | 16,1 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Kall | 19,6 km | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 19,7 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
Wo liegt Simmerath?
Lage
Simmerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simmerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.657 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 15.955 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 110,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,6063, 6,3006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simmerath
Was kostet eine Wohnung in Simmerath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Simmerath liegt bei 9,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 665 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.657 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Simmerath?
Die Bruttomietrendite in Simmerath beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Simmerath über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Simmerath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Simmerath von 7,19 € auf 10,20 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Simmerath im Vergleich zum Städteregion Aachen ab?
Die Bruttomietrendite in Simmerath liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Städteregion Aachen bei 4,42 %. Simmerath liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Simmerath?
Simmerath hat 15.955 Einwohner bei 144 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Würselen, Stadt | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |