Simmerath
Simmerath (PLZ 52152) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 15.955 Einwohner auf 110,9 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.657 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simmerath über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Monschau, Roetgen und Heimbach an.
Immobilienpreise in Simmerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Simmerath
Immobilienmarktbericht für Simmerath (Städteregion Aachen): Angebotskaufpreis 2.657 €/m², Angebotsmiete 9,50 €/m². Starke Preisschwankungen 2018–2026. Bevölkerungswachstum von +4,5% seit 2015. Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise über dem Umland, die Mietrendite unter dem Durchschnitt. Prognos-Rang 118/400 für die Städteregion Aachen.
Ortsprofil
Simmerath liegt in der Städteregion Aachen im nordrhein-westfälischen Teil der Eifel. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 110,92 km² und hat 15.955 Einwohner (Stand 2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner pro Quadratkilometer.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Simmerath liegt bei 2.657 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,50 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,3, die Bruttomietrendite liegt bei 4,29 Prozent.
Die Preisentwicklung zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Bei den Mieten fiel der Wert von 7,19 Euro pro Quadratmeter (2018) auf ein Tief von 6,32 Euro (2020), bevor er seither kontinuierlich stieg – auf 8,66 Euro (2023), 10,08 Euro (2025) und 10,20 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,47 Prozent.
Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung noch volatiler: Von 1.565 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert 2019 auf 2.488 Euro, fiel 2020 auf 1.280 Euro und erholte sich bis 2024 auf 2.902 Euro. 2025 folgte ein Rückgang auf 2.567 Euro, 2026 ein erneuter Anstieg auf 2.869 Euro. Der CAGR beträgt 7,87 Prozent.
Die starken Schwankungen, insbesondere der Einbruch 2020 und der Anstieg 2019, deuten auf einen eher kleinen und illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Simmerath (9,50 €/m²) knapp unter dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (9,60 €/m²), deutlich über dem NRW-Durchschnitt (9,24 €/m²) und dem Deutschlanddurchschnitt (8,92 €/m²).
Beim Angebotskaufpreis liegt Simmerath mit 2.657 €/m² leicht über dem Städteregion-Durchschnitt (2.639 €/m²), dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m²) und dem Deutschlanddurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt unter allen drei Vergleichsebenen: Städteregion (4,42 %), NRW (4,52 %) und Deutschland (5,10 %). Der Perzentilrang der Rendite in NRW beträgt 43,94 Prozent, was bedeutet, dass fast die Hälfte der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweist.
Der Kaufpreisfaktor von 23,3 liegt über dem Städteregion-Durchschnitt (22,9), dem NRW-Durchschnitt (22,6) und dem Deutschlanddurchschnitt (22,6). Ein höherer Faktor bedeutet, dass mehr Jahre der Miete benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken – bei gleichzeitig niedrigerer Rendite.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Roetgen (8,7 km) mit 2.836 €/m² leicht über Simmerath liegt, liegen Monschau (2.068 €/m²), Heimbach (2.013 €/m²), Hürtgenwald (1.756 €/m²), Schleiden (1.939 €/m²) und Hellenthal (1.611 €/m²) deutlich darunter. Nideggen (2.439 €/m²) und Kall (2.266 €/m²) liegen ebenfalls unter Simmerath. Simmerath weist damit im Umkreis die höchsten Angebotskaufpreise auf.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl von Simmerath ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 15.266 (2015) auf 15.955 (2023 und 2024). Das entspricht einem Wachstum von 4,5 Prozent über den Zeitraum. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (15.498) auf 2022 (15.841) mit über 340 Einwohnern in zwei Jahren.
Die Bevölkerungsdichte von 144 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde im ländlichen Raum überdurchschnittlich.
Zu den Arbeitslosenzahlen liegen nur absolute Zahlen vor (295 im Jahr 2015, 401 im Jahr 2023), keine Arbeitslosenquoten. Die Zahlen zeigen einen Anstieg während der Pandemie (2020: 365, 2021: 382) und einen Rückgang 2022 (338), gefolgt von einem erneuten Anstieg 2023 (401).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet die Städteregion Aachen (als Bezugsgröße für Simmerath) mit einem Gesamtrang von 118 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index "Dynamik" belegt die Städteregion Rang 53, was auf eine positive Entwicklungsdynamik hindeutet. Im Index "Stärke" liegt der Rang bei 158, und im Index "Wohlstand und soziale Lage" bei Rang 343 – ein Hinweis auf relative Schwächen im Wohlstandsgefälle.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Für Simmerath liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass keine Aussagen zum Grundstückspreisniveau getroffen werden können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simmerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simmerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 6,32 €/m² |
| 2021 | 7,88 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simmerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.565 €/m² |
| 2019 | 2.488 €/m² |
| 2020 | 1.280 €/m² |
| 2021 | 2.394 €/m² |
| 2022 | 2.438 €/m² |
| 2023 | 2.615 €/m² |
| 2024 | 2.902 €/m² |
| 2025 | 2.567 €/m² |
| 2026 | 2.869 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simmerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 5,93 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simmerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.266 Einwohner |
| 2016 | 15.316 Einwohner |
| 2017 | 15.281 Einwohner |
| 2018 | 15.377 Einwohner |
| 2019 | 15.404 Einwohner |
| 2020 | 15.498 Einwohner |
| 2021 | 15.614 Einwohner |
| 2022 | 15.841 Einwohner |
| 2023 | 15.955 Einwohner |
| 2024 | 15.955 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simmerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 7,60 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Simmerath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Simmerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simmerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simmerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simmerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Kall | 9,79 €/m² |
| Roetgen | 9,69 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Monschau | 9,47 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Schleiden | 8,52 €/m² |
| Hellenthal | 8,38 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simmerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simmerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hellenthal | 6,24 % |
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Monschau | 5,50 % |
| Schleiden | 5,27 % |
| Kall | 5,19 % |
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Simmerath | 4,29 % |
| Roetgen | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 7,1 km | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 8,7 km | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Heimbach, Stadt | 13,1 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 14,6 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Schleiden, Stadt | 15,1 km | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Hellenthal | 16,0 km | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Nideggen, Stadt | 16,1 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Kall | 19,6 km | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 19,7 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
Wo liegt Simmerath?
Lage
Simmerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simmerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.657 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 15.955 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 110,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,6063, 6,3006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simmerath
Was kostet eine Wohnung in Simmerath?
In Simmerath liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 9,50 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei rund 2.657 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (9,60 Euro) und über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Simmerath entwickelt?
Die Mietpreise in Simmerath sind von 7,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,20 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Sie stiegen von 1.565 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.869 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,9 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Simmerath?
Die Bruttomietrendite beträgt in Simmerath 4,29 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,3. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (4,42 Prozent) und unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Perzentilrang von rund 44 bedeutet, dass etwa 56 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,3 liegt ebenfalls über dem Kreis- (22,9) und Landesdurchschnitt (22,6), was auf ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Simmerath?
Simmerath hat rund 15.955 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 144 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um rund 4,5 Prozent gewachsen (von 15.266 auf 15.955). Das Wachstum verlief dabei kontinuierlich, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.
Wie schneidet Simmerath im Vergleich zu anderen Orten ab?
Im bundesweiten Vergleich liegen die Simmerather Immobilienpreise deutlich über dem deutschen Durchschnitt: Die Miete von 9,50 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.657 Euro über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Auf Landesebene schneidet Simmerath im Prognos-Zukunftsatlas mit dem Gesamtrang 118 von rund 400 Kreisen im oberen Mittelfeld ab. Der Rang im Bereich Dynamik (53) ist deutlich besser als der in Wohlstand und sozialer Lage (343).
Woher stammen die Daten zu Simmerath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Simmerath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Simmerath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Würselen, Stadt | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |