Kall
Kall (PLZ 53925) liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.089 Einwohner auf 66,1 km², das entspricht 168 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kall über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schleiden, Nettersheim und Mechernich an.
Immobilienpreise in Kall im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kall
Kall im Euskirchener Kreis zeigt Angebotsmieten von 9,79 €/m² und Kaufpreise von 2.266 €/m². Die Mietentwicklung verläuft seit 2018 deutlich steigend, während die Kaufpreise stark volatil sind. Die Bevölkerung geht leicht zurück (-1,25 % seit 2015). Regional liegt Kall über dem NRW-Durchschnitt bei der Bruttomietrendite (5,19 % vs. 4,52 %), unterdurchschnittlich bei den Kaufpreisen. Der Kreis Euskirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Mittelfeld (Rang 247 von ~400).
Marktüberblick
Kall liegt im Euskirchener Kreis in Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 66,07 km² mit rund 11.089 Einwohnern (2024). Der aktuelle Angebotsmietpreis beträgt 9,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.266 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,28, die Bruttomietrendite liegt bei 5,19 Prozent.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Miet- und Kaufpreisentwicklung
Die Angebotsmiete in Kall ist seit 2018 deutlich gestiegen. Lag sie 2018 noch bei 6,98 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 (aktuellster Wert) 9,83 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 4,37 Prozent.
Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 6,98 (2018) auf 7,62 Euro (2019) folgte 2020 ein Rückgang auf 6,94 Euro. Ab 2021 setzte ein anhaltender Aufwärtstrend ein, der 2024 mit 9,54 Euro pro Quadratmeter einen deutlichen Höhepunkt erreichte. Die Werte für 2025 und 2026 liegen bei 9,63 bzw. 9,83 Euro.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.749 Euro pro Quadratmeter, 2019 fiel er auf 1.554 Euro. 2020 folgte ein Anstieg auf 1.783 Euro, 2021 ein starker Rückgang auf 1.295 Euro. Ab 2022 setzte eine starke Aufwärtsbewegung ein (1.916 Euro im Jahr 2022, 2.978 Euro im Jahr 2023), die 2024 mit 2.247 Euro und 2025 mit 1.998 Euro wieder korrigiert wurde. Der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 2.235 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,11 Prozent.
Beide Zeitreihen (Miete und Kaufpreis) sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung Kalls ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 11.229 Einwohnern, betrug sie 2024 11.089 Einwohner. Das entspricht einem Rückgang von 1,25 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 168 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 326 und betrug 2023 338. Ohne Angabe der erwerbsfähigen Bevölkerung lässt sich daraus keine Arbeitslosenquote ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Euskirchen liegt Kall bei der Angebotsmiete leicht über dem Kreisdurchschnitt (9,79 vs. 9,36 Euro pro m²), bei den Kaufpreisen nahezu auf gleichem Niveau (2.266 vs. 2.254 Euro pro m²). Der Kaufpreisfaktor liegt mit 19,28 unter dem Kreisdurchschnitt von 19,87, was auf ein leicht günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Im Landesvergleich Nordrhein-Westfalen zeigt Kall eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,19 Prozent gegenüber dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Kall liegt damit im Perzentilrang 86,4 im Bundesland, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei 86,4 Prozent der verglichenen Orte in NRW. Die Kaufpreise liegen unter dem Landesdurchschnitt (2.266 vs. 2.530 Euro pro m²), die Mieten leicht darüber (9,79 vs. 9,24 Euro pro m²).
Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete Kalls über dem deutschen Durchschnitt (9,79 vs. 8,92 Euro pro m²), die Kaufpreise liegen leicht darunter (2.266 vs. 2.409 Euro pro m²).
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis (bis 17,4 km Entfernung) liegt Kall bei der Angebotsmiete im oberen Mittelfeld. Höhere Mieten weisen nur Heimbach (10,33 Euro) und Mechernich (9,88 Euro) auf. Bei den Kaufpreisen liegt Kall mit 2.266 Euro pro m² im oberen Bereich, übertroffen nur von Mechernich (2.436 Euro) und Bad Münstereifel (2.414 Euro). Der Nachbarort Dahlem weist mit 1.298 Euro pro m² den niedrigsten Kaufpreis auf, dafür aber die höchste Bruttomietrendite (8,2 Prozent).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Euskirchen, zu dem Kall gehört, mit einem Gesamtrang von 247 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.
Im Indexbereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 130 vergleichsweise gut ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 303 schwächer dasteht. Bei der Stärke liegt er auf Rang 267, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 223. Im Bereich Demografie erreicht er Rang 146, was auf die demografische Herausforderung hinweist, die auch in Kall sichtbar wird. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 246.
Am Ort Kall selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kall entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 6,94 €/m² |
| 2021 | 7,68 €/m² |
| 2022 | 7,85 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.749 €/m² |
| 2019 | 1.554 €/m² |
| 2020 | 1.783 €/m² |
| 2021 | 1.295 €/m² |
| 2022 | 1.916 €/m² |
| 2023 | 2.978 €/m² |
| 2024 | 2.247 €/m² |
| 2025 | 1.998 €/m² |
| 2026 | 2.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 % |
| 2019 | 5,88 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 7,11 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 5,10 % |
| 2025 | 5,78 % |
| 2026 | 5,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kall
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.229 Einwohner |
| 2016 | 11.214 Einwohner |
| 2017 | 11.183 Einwohner |
| 2018 | 11.264 Einwohner |
| 2019 | 11.191 Einwohner |
| 2020 | 11.096 Einwohner |
| 2021 | 10.987 Einwohner |
| 2022 | 11.112 Einwohner |
| 2023 | 11.089 Einwohner |
| 2024 | 11.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 4,61 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kall liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kall im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kall ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kall ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kall
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Mechernich | 9,88 €/m² |
| Kall | 9,79 €/m² |
| Bad Münstereifel | 9,36 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Dahlem | 8,86 €/m² |
| Blankenheim | 8,84 €/m² |
| Nettersheim | 8,56 €/m² |
| Schleiden | 8,52 €/m² |
| Hellenthal | 8,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kall ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kall
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahlem | 8,20 % |
| Hellenthal | 6,24 % |
| Heimbach | 6,16 % |
| Blankenheim | 6,04 % |
| Schleiden | 5,27 % |
| Kall | 5,19 % |
| Mechernich | 4,87 % |
| Bad Münstereifel | 4,65 % |
| Nettersheim | 4,59 % |
| Nideggen | 4,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schleiden, Stadt | 6,0 km | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Nettersheim | 7,4 km | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Mechernich, Stadt | 8,5 km | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Hellenthal | 10,5 km | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Heimbach, Stadt | 11,5 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Blankenheim | 13,2 km | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 14,7 km | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Dahlem | 17,4 km | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Nideggen, Stadt | 17,5 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
Wo liegt Kall?
Lage
Kall auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kall
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.266 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 11.089 |
| Einwohner je km² | 168 |
| Fläche (km²) | 66,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,5422, 6,5587 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kall
Was kostet eine Wohnung in Kall?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.266 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt die Miete in Kall leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,36 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro in Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kall entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,37 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren volatiler: Sie lagen 2018 bei 1.749 Euro, sanken 2021 auf einen Tiefpunkt von 1.295 Euro und erholten sich bis 2026 auf 2.235 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Kall im Vergleich zu Kreis Euskirchen und Nordrhein-Westfalen ab?
Bei der Angebotsmiete liegt Kall mit 9,79 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis Euskirchen (9,36 Euro) und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Der Kaufpreis von 2.266 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 2.254 Euro und deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,28 ist niedriger als der Kreiswert von 19,87 und der Landeswert von 22,63.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kall?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,19 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent in Nordrhein-Westfalen, aber leicht unter dem Kreiswert von 5,24 Prozent. Der Perzentilrang von 86,36 bedeutet, dass Kall bei der Rendite besser abschneidet als rund 86 Prozent der Orte im Bundesland. Ein Kaufpreisfaktor von 19,28 zeigt ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kall?
Die Einwohnerzahl ist von 11.229 im Jahr 2015 auf 11.089 im Jahr 2024 leicht um 1,25 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 168 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine leichte Abwärtsentwicklung.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Kall?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Euskirchen auf Gesamtrang 247 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 303, während der Demografie-Rang mit 146 deutlich besser ist. Der Dynamik-Rang liegt bei 130, der Arbeitsmarktrang bei 246. Kall selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kall?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kall sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kall führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Euskirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Hellenthal | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Blankenheim | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Schleiden, Stadt | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Mechernich, Stadt | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Nettersheim | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Zülpich, Stadt | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |