Bad Münstereifel, Stadt
Bad Münstereifel (PLZ 53902) liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.568 Einwohner auf 150,8 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.414 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Münstereifel über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 9,85 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mechernich, Kirchsahr und Hümmel an.
Immobilienpreise in Bad Münstereifel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Münstereifel, Stadt
Bad Münstereifel liegt im Kreis Euskirchen in der Eifel. Der Ort weist Angebotsmieten von 9,36 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.414 €/m² auf. Die Mietpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 6,11 % pro Jahr gestiegen, die Kaufpreise um 2,21 %. Mit einem Prognos-Rang von 247 von rund 400 Kreisen gehört der Kreis Euskirchen zu den mittelbaren bis unteren Regionen in der Zukunftsatlas-Bewertung. Die Bevölkerung liegt bei rund 17.600 Einwohnern.
Marktüberblick
Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im südwestlichen Nordrhein-Westfalen, gelegen in der Eifel. Auf einer Fläche von 150,83 km² leben rund 17.568 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Stadtmauer und ist ein touristisch geprägter Ort im Eifelvorland.
Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten bestimmt; es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die vorliegenden Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Bad Münstereifel liegt bei 9,36 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.414 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,5, was bedeutet, dass das 21,5-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Die Mietpreise zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,13 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 8,90 Euro, fielen 2022 auf 7,55 Euro und erholten sich bis 2025 auf 9,12 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 9,85 Euro prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,11 Prozent.
Die Kaufpreise verlaufen volatiler: Nach einem Tief von 1.402 Euro pro m² im Jahr 2019 stiegen sie bis 2022 auf 2.457 Euro, fielen 2023 auf 1.663 Euro und erholten sich 2024 auf 2.424 Euro. Für 2025 wird ein Wert von 2.623 Euro erwartet, für 2026 ein Rückgang auf 2.072 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 2,21 Prozent.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Bad Münstereifel (9,36 €/m²) knapp über dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (9,36 €/m²) und leicht über dem NRW-Durchschnitt (9,24 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.414 €/m² liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 2.530 €/m², aber über dem Kreisdurchschnitt von 2.254 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 21,5 liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,65 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,24 %, aber über dem NRW-Durchschnitt von 4,52 %. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen belegt Bad Münstereifel den 67. Platz von 100, was eine überdurchschnittliche Renditeposition bedeutet.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Euskirchen (11,7 km entfernt) weist mit 10,35 €/m² die höchsten Mieten und 2.990 €/m² die höchsten Kaufpreise auf. Mechernich (8,6 km) liegt bei 9,88 €/m² Miete und 2.436 €/m² Kaufpreis. Kleinere Orte wie Kirchsahr (7,32 €/m²) oder Ohlenhard (5,51 €/m²) liegen deutlich niedriger.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Münstereifel entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 17.367 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.568 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,16 Prozent entspricht. Ein Tiefpunkt wurde 2021 mit 17.152 Einwohnern erreicht, seitdem ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen.
Die Arbeitslosenzahlen schwanken zwischen 371 (2019) und 445 (2020). Im Jahr 2023 lag die Zahl bei 413 Arbeitslosen. Die Entwicklung zeigt keine eindeutige langfristige Tendenz.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich auf den Kreis Euskirchen bezieht, belegt der Kreis den Gesamtrang 247 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 146 im oberen Drittel, der Arbeitsmarkt-Rang 246 ist mittelprächtig. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 303 im unteren Bereich, was auf strukturelle Schwächen hinweist. Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 223 im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 130 ist der beste Teilindikator.
Als einzige Hochschule ist die Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen in Bad Münstereifel ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Münstereifel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Münstereifel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 7,70 €/m² |
| 2021 | 8,90 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 8,81 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² |
| 2026 | 9,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Münstereifel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.740 €/m² |
| 2019 | 1.402 €/m² |
| 2020 | 1.983 €/m² |
| 2021 | 2.403 €/m² |
| 2022 | 2.457 €/m² |
| 2023 | 1.663 €/m² |
| 2024 | 2.424 €/m² |
| 2025 | 2.623 €/m² |
| 2026 | 2.072 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Münstereifel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 5,58 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 6,36 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Münstereifel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.367 Einwohner |
| 2016 | 17.291 Einwohner |
| 2017 | 17.262 Einwohner |
| 2018 | 17.299 Einwohner |
| 2019 | 17.440 Einwohner |
| 2020 | 17.387 Einwohner |
| 2021 | 17.152 Einwohner |
| 2022 | 17.282 Einwohner |
| 2023 | 17.568 Einwohner |
| 2024 | 17.568 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Münstereifel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 12,04 % |
| 2017 | 8,01 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Münstereifel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Münstereifel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Münstereifel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Münstereifel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Münstereifel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Mechernich | 9,88 €/m² |
| Bad Münstereifel | 9,36 €/m² |
| Berg | 8,83 €/m² |
| Nettersheim | 8,56 €/m² |
| Kirchsahr | 7,32 €/m² |
| Lind | 7,26 €/m² |
| Hümmel | 6,65 €/m² |
| Ohlenhard | 5,51 €/m² |
| Wershofen | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Münstereifel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Münstereifel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmel | 14,33 % |
| Ohlenhard | 7,37 % |
| Berg | 6,18 % |
| Kirchsahr | 5,34 % |
| Mechernich | 4,87 % |
| Bad Münstereifel | 4,65 % |
| Nettersheim | 4,59 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
| Lind | 3,61 % |
| Wershofen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mechernich, Stadt | 8,6 km | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Kirchsahr | 10,2 km | 53505 | 7,32 € | 1.644 € | 5,34 % |
| Hümmel | 10,7 km | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Euskirchen, Stadt | 11,7 km | 53879 | 10,35 € | 2.990 € | 4,15 % |
| Nettersheim | 12,1 km | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Ohlenhard | 12,7 km | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Berg | 13,0 km | 53505 | 8,83 € | 1.715 € | 6,18 % |
| Wershofen | 13,0 km | 53520 | 5,24 € | 2.248 € | 2,80 % |
| Lind | 14,0 km | 53506 | 7,26 € | 2.410 € | 3,61 % |
Wo liegt Bad Münstereifel?
Lage
Bad Münstereifel auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-WestfalenSchleidener Straße 3, 53902 Bad Münstereifel
Alle Kennzahlen zu Bad Münstereifel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.414 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 17.568 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 150,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,5569, 6,7651 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Münstereifel
Was kostet eine Wohnung in Bad Münstereifel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Münstereifel liegt bei 9,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.414 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (9,36 Euro) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.254 Euro), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Münstereifel entwickelt?
Die Mietpreise in Bad Münstereifel sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 9,36 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,1 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich mit starken Schwankungen: Nach einem Anstieg von 1.740 Euro (2018) auf 2.403 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 1.663 Euro (2023), bevor der Preis wieder auf 2.414 Euro anstieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerung beim Kaufpreis liegt bei rund 2,2 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bad Münstereifel und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite beträgt in Bad Münstereifel 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,5. Die Rendite liegt damit über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,24 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 67,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen — Bad Münstereifel liegt also im oberen Drittel der Vergleichswerte. Der Kaufpreisfaktor von 21,5 liegt zwischen dem des Kreises Euskirchen (19,9) und dem Landesdurchschnitt (22,6).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Münstereifel?
Bad Münstereifel hat 17.568 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 1,2 Prozent auf 17.568 gestiegen. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 17.568 stabil.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bad Münstereifel im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Bad Münstereifel mit 2.414 Euro pro Quadratmeter einen überdurchschnittlichen Kaufpreis auf. Kirchsahr (1.644 Euro) und Hümmel (557 Euro) liegen deutlich darunter, während Euskirchen mit 2.990 Euro pro Quadratmeter deutlich höher liegt. Auch die Angebotsmiete von 9,36 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn — deutlich über Ohlenhard (5,51 Euro) und Wershofen (5,24 Euro), aber unter Euskirchen (10,35 Euro).
Woher stammen die Daten zu Bad Münstereifel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Münstereifel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Münstereifel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Euskirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Hellenthal | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Blankenheim | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Schleiden, Stadt | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Kall | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Mechernich, Stadt | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Nettersheim | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Zülpich, Stadt | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |