Bad Münstereifel, Stadt
Bad Münstereifel (PLZ 53902) liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.568 Einwohner auf 150,8 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.414 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Münstereifel über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 9,85 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mechernich, Kirchsahr und Hümmel an.
Immobilienpreise in Bad Münstereifel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Münstereifel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Münstereifel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 7,70 €/m² |
| 2021 | 8,90 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 8,81 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² |
| 2026 | 9,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Münstereifel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.740 €/m² |
| 2019 | 1.402 €/m² |
| 2020 | 1.983 €/m² |
| 2021 | 2.403 €/m² |
| 2022 | 2.457 €/m² |
| 2023 | 1.663 €/m² |
| 2024 | 2.424 €/m² |
| 2025 | 2.623 €/m² |
| 2026 | 2.072 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Münstereifel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 5,58 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 6,36 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Münstereifel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.367 Einwohner |
| 2016 | 17.291 Einwohner |
| 2017 | 17.262 Einwohner |
| 2018 | 17.299 Einwohner |
| 2019 | 17.440 Einwohner |
| 2020 | 17.387 Einwohner |
| 2021 | 17.152 Einwohner |
| 2022 | 17.282 Einwohner |
| 2023 | 17.568 Einwohner |
| 2024 | 17.568 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Münstereifel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 12,04 % |
| 2017 | 8,01 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Münstereifel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Münstereifel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Münstereifel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Münstereifel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Münstereifel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Mechernich | 9,88 €/m² |
| Bad Münstereifel | 9,36 €/m² |
| Berg | 8,83 €/m² |
| Nettersheim | 8,56 €/m² |
| Kirchsahr | 7,32 €/m² |
| Lind | 7,26 €/m² |
| Hümmel | 6,65 €/m² |
| Ohlenhard | 5,51 €/m² |
| Wershofen | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Münstereifel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Münstereifel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmel | 14,33 % |
| Ohlenhard | 7,37 % |
| Berg | 6,18 % |
| Kirchsahr | 5,34 % |
| Mechernich | 4,87 % |
| Bad Münstereifel | 4,65 % |
| Nettersheim | 4,59 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
| Lind | 3,61 % |
| Wershofen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mechernich, Stadt | 8,6 km | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Kirchsahr | 10,2 km | 53505 | 7,32 € | 1.644 € | 5,34 % |
| Hümmel | 10,7 km | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Euskirchen, Stadt | 11,7 km | 53879 | 10,35 € | 2.990 € | 4,15 % |
| Nettersheim | 12,1 km | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Ohlenhard | 12,7 km | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Berg | 13,0 km | 53505 | 8,83 € | 1.715 € | 6,18 % |
| Wershofen | 13,0 km | 53520 | 5,24 € | 2.248 € | 2,80 % |
| Lind | 14,0 km | 53506 | 7,26 € | 2.410 € | 3,61 % |
Wo liegt Bad Münstereifel?
Lage
Bad Münstereifel auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-WestfalenSchleidener Straße 3, 53902 Bad Münstereifel
Alle Kennzahlen zu Bad Münstereifel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.414 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 17.568 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 150,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,5569, 6,7651 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Münstereifel
Was kostet eine Wohnung in Bad Münstereifel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Münstereifel liegt bei 9,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.414 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Münstereifel?
Die Bruttomietrendite in Bad Münstereifel beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Münstereifel über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Münstereifel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Münstereifel von 6,13 € auf 9,85 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Münstereifel im Vergleich zum Kreis Euskirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Münstereifel liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Euskirchen bei 5,24 %. Bad Münstereifel liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Münstereifel?
Bad Münstereifel hat 17.568 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Euskirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Hellenthal | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Blankenheim | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Schleiden, Stadt | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Kall | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Mechernich, Stadt | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Nettersheim | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Zülpich, Stadt | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |