Mechernich, Stadt
Mechernich (PLZ 53894) liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 28.900 Einwohner auf 136,5 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.436 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mechernich über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 9,01 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kall, Bad Münstereifel und Nettersheim an.
Immobilienpreise in Mechernich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mechernich, Stadt
Immobilienmarktbericht für Mechernich, Stadt (Kreis Euskirchen, NRW): Angebotsmiete 9,88 €/m², Angebotskaufpreis 2.436 €/m², Bruttomietrendite 4,87%. Die Stadt verzeichnete Bevölkerungswachstum von 6,37% seit 2015 und liegt bei der Mietrendite im oberen Drittel Nordrhein-Westfalens (Perzentil 76,77). Der Kreis Euskirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 247 von 400 Kreisen."
Marktüberblick
Mechernich ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Euskirchen im Süden Nordrhein-Westfalens. Mit 136,48 km² Fläche und rund 28.900 Einwohnern (Stand 2024) ist sie eine der größeren Gemeinden im Kreis. Die Stadt liegt im Naturpark Nordeifel und gilt als Tor zum Nationalpark Eifel. Sie umfasst 44 Ortsteile und hat seit 1975 Stadtrechte. Die ehemalige Bergbaustadt erfüllt heute wichtige Funktionen für die Region Nordeifel in den Bereichen Bildung und medizinische Versorgung.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.436 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,88 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,54, die Bruttomietrendute liegt bei 4,87 Prozent.
Im regionalen Vergleich schneidet Mechernich differenziert ab: Die Angebotsmiete von 9,88 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (9,36 €/m²) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Mechernich mit 2.436 €/m² jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (2.254 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,54 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein günstigeres Miet-Preis-Verhältnis hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,87 Prozent platziert Mechernich im bundeslandweiten Perzentil von 76,77 – damit liegt die Stadt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und weist eine überdurchschnittliche Renditepotenzial auf.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,62 €/m², stieg sie bis 2025 auf 10,38 €/m² an. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 3,93 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 9,01 €/m² zu verzeichnen.
Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung weniger linear: Nach einem deutlichen Einbruch 2019 auf 986 €/m² (ein Ausreißer in der Reihe) stieg der Preis bis 2022 auf 2.778 €/m², fiel 2023 auf 1.888 €/m² und erholte sich bis 2025 auf 2.208 €/m². Der CAGR liegt bei 1,47 Prozent. Für 2026 wird ein Wert von 2.822 €/m² prognostiziert.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Regionale Einordnung
Mechernich liegt im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Städte bei der Mietrendite (Perzentilrang 76,77 von 396 Standorten im Land). Im direkten regionalen Vergleich zeigt sich:
- Kall (8,5 km): Miete 9,79 €/m², Kaufpreis 2.266 €/m², Rendite 5,19% - Bad Münstereifel (8,6 km): Miete 9,36 €/m², Kaufpreis 2.414 €/m², Rendite 4,65% - Nettersheim (10,9 km): Miete 8,56 €/m², Kaufpreis 2.240 €/m², Rendite 4,59% - Zülpich (11,4 km): Miete 9,96 €/m², Kaufpreis 2.630 €/m², Rendite 4,54% - Euskirchen (12,3 km): Miete 10,35 €/m², Kaufpreis 2.990 €/m², Rendite 4,15% - Heimbach (13,2 km): Miete 10,33 €/m², Kaufpreis 2.013 €/m², Rendite 6,16%
Mechernich liegt bei der Miete im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, beim Kaufpreis im unteren Mittelfeld und bei der Rendite im oberen Bereich. Heimbach weist mit 6,16% die höchste Rendite auf, Euskirchen mit 4,15% die niedrigste.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Mechernichs ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 6,37 Prozent gewachsen – von 27.170 auf 28.900 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 212 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 753 Personen (nach einem Tiefpunkt von 639 im Jahr 2019 und einem Anstieg während der Pandemie auf 785 im Jahr 2021). Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist damit wieder leicht rückläufig.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Euskirchen, dem Mechernich angehört, den Gesamtrang 247 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang (130) aus, während der Wettbewerbs- und Innovationsrang (303) und der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (223) eher im unteren Mittelfeld liegen. Der Demografie-Rang (146) und der Arbeitsmarktrang (246) liegen im mittleren Bereich.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mechernich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mechernich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 7,75 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² |
| 2024 | 9,90 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mechernich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.510 €/m² |
| 2019 | 986 €/m² |
| 2020 | 2.458 €/m² |
| 2021 | 2.766 €/m² |
| 2022 | 2.778 €/m² |
| 2023 | 1.888 €/m² |
| 2024 | 2.070 €/m² |
| 2025 | 2.208 €/m² |
| 2026 | 2.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mechernich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 9,18 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 6,11 % |
| 2024 | 5,74 % |
| 2025 | 5,64 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mechernich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.170 Einwohner |
| 2016 | 27.235 Einwohner |
| 2017 | 27.350 Einwohner |
| 2018 | 27.598 Einwohner |
| 2019 | 27.714 Einwohner |
| 2020 | 27.986 Einwohner |
| 2021 | 28.327 Einwohner |
| 2022 | 28.567 Einwohner |
| 2023 | 28.900 Einwohner |
| 2024 | 28.900 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mechernich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,63 % |
| 2016 | 4,01 % |
| 2017 | 3,92 % |
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Mechernich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mechernich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mechernich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mechernich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mechernich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Zülpich | 9,96 €/m² |
| Mechernich | 9,88 €/m² |
| Kall | 9,79 €/m² |
| Bad Münstereifel | 9,36 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Nettersheim | 8,56 €/m² |
| Schleiden | 8,52 €/m² |
| Hümmel | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mechernich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mechernich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmel | 14,33 % |
| Heimbach | 6,16 % |
| Schleiden | 5,27 % |
| Kall | 5,19 % |
| Mechernich | 4,87 % |
| Bad Münstereifel | 4,65 % |
| Nettersheim | 4,59 % |
| Zülpich | 4,54 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kall | 8,5 km | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 8,6 km | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Nettersheim | 10,9 km | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Zülpich, Stadt | 11,4 km | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |
| Euskirchen, Stadt | 12,3 km | 53879 | 10,35 € | 2.990 € | 4,15 % |
| Heimbach, Stadt | 13,2 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Schleiden, Stadt | 14,1 km | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Nideggen, Stadt | 16,6 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Hümmel | 16,7 km | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
Wo liegt Mechernich?
Lage
Mechernich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mechernich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.436 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 28.900 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 136,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,5886, 6,6537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mechernich
Was kostet eine Wohnung in Mechernich?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Mechernich bei 9,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.436 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Euskirchen (9,36 Euro/m² Miete, 2.254 Euro/m² Kaufpreis) liegt Mechernich bei beiden Kennzahlen leicht darüber, der Kaufpreis liegt jedoch unter dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.530 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mechernich entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,62 Euro/m² (2018) auf 9,01 Euro/m² (2026) gestiegen, was einem Anstieg von rund 36 Prozent entspricht. Die Kaufpreise schwankten stärker: von 2.510 Euro/m² (2018) über ein Tief von 986 Euro/m² (2019) und 1.888 Euro/m² (2023) hin zu 2.822 Euro/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mechernich?
Mit einer Bruttomietrendite von 4,87 Prozent liegt Mechernich über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 4,52 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,24 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,54 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,87, jedoch unter dem NRW-Schnitt von 22,63. Der Perzentilrang von 76,77 im Bundesland bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mechernich?
Die Bevölkerung in Mechernich ist von 27.170 Einwohnern (2015) auf 28.900 (2024) gestiegen, das entspricht einem Zuwachs von rund 6,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 212 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 136,48 Quadratkilometern. Der Trend war bis 2023 durchgehend positiv, 2024 blieb die Zahl stabil.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsaussicht für Mechernich?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Euskirchen, zu dem Mechernich gehört, Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die stärksten Teilindizes sind Dynamik (Rang 130) und Demografie (Rang 146), während Wettbewerb und Innovation mit Rang 303 schwächer abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Mechernich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mechernich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mechernich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Euskirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Hellenthal | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Blankenheim | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Schleiden, Stadt | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Kall | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Nettersheim | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Zülpich, Stadt | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |