Nettersheim
Nettersheim (PLZ 53947) liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.676 Einwohner auf 94,4 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nettersheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,27 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blankenheim, Kall und Mechernich an.
Immobilienpreise in Nettersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nettersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nettersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 8,66 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nettersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.386 €/m² |
| 2020 | 1.550 €/m² |
| 2021 | 2.061 €/m² |
| 2022 | 2.475 €/m² |
| 2023 | 2.126 €/m² |
| 2024 | 2.369 €/m² |
| 2025 | 1.803 €/m² |
| 2026 | 1.999 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nettersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 5,76 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nettersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.469 Einwohner |
| 2016 | 7.424 Einwohner |
| 2017 | 7.395 Einwohner |
| 2018 | 7.467 Einwohner |
| 2019 | 7.491 Einwohner |
| 2020 | 7.705 Einwohner |
| 2021 | 7.801 Einwohner |
| 2022 | 7.991 Einwohner |
| 2023 | 8.676 Einwohner |
| 2024 | 8.676 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nettersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Nettersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nettersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nettersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nettersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nettersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mechernich | 9,88 €/m² |
| Kall | 9,79 €/m² |
| Bad Münstereifel | 9,36 €/m² |
| Dahlem | 8,86 €/m² |
| Blankenheim | 8,84 €/m² |
| Nettersheim | 8,56 €/m² |
| Schleiden | 8,52 €/m² |
| Hellenthal | 8,38 €/m² |
| Hümmel | 6,65 €/m² |
| Ohlenhard | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nettersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nettersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmel | 14,33 % |
| Dahlem | 8,20 % |
| Ohlenhard | 7,37 % |
| Hellenthal | 6,24 % |
| Blankenheim | 6,04 % |
| Schleiden | 5,27 % |
| Kall | 5,19 % |
| Mechernich | 4,87 % |
| Bad Münstereifel | 4,65 % |
| Nettersheim | 4,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blankenheim | 6,1 km | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Kall | 7,4 km | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Mechernich, Stadt | 10,9 km | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Hümmel | 11,2 km | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Ohlenhard | 11,4 km | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Schleiden, Stadt | 11,5 km | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 12,1 km | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Dahlem | 13,1 km | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Hellenthal | 13,7 km | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
Wo liegt Nettersheim?
Lage
Nettersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nettersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.240 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 8.676 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 94,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,4920, 6,6279 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nettersheim
Was kostet eine Wohnung in Nettersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nettersheim liegt bei 8,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.240 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Nettersheim?
Die Bruttomietrendite in Nettersheim beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nettersheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nettersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nettersheim von 5,00 € auf 8,27 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Nettersheim im Vergleich zum Kreis Euskirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Nettersheim liegt bei 4,59 %, der Durchschnitt im Kreis Euskirchen bei 5,24 %. Nettersheim liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nettersheim?
Nettersheim hat 8.676 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Euskirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Hellenthal | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Blankenheim | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Schleiden, Stadt | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Kall | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Mechernich, Stadt | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Zülpich, Stadt | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |