Zülpich, Stadt
Zülpich (PLZ 53909) liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 21.375 Einwohner auf 101,0 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zülpich über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vettweiß, Euskirchen und Mechernich an.
Immobilienpreise in Zülpich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Zülpich, Stadt
Zülpich (Kreis Euskirchen, NRW) zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Angebotsmieten und einem Kaufpreis von 2.630 €/m². Die Angebotsmiete stieg seit 2018 um 44 %, der Kaufpreis entwickelte sich volatil mit einem Hoch 2022. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 6,4 %. Der Kreis Euskirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Der Ort Zülpich
Zülpich ist eine Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 21.375 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 101,01 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 212 Einwohner pro km². Die Stadt liegt im Westen des Kreises, nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz und Belgien, und ist Teil der Jülich-Zülpicher Börde.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Zülpich liegt bei 9,96 €/m² (Stand 2025). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.630 €/m². Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 4,54 %, der Kaufpreisfaktor auf 22,01. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Miete und Kaufpreis
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 6,91 €/m² (2018) stieg sie auf 9,96 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,73 % entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2020 (6,80 €/m²) und 2022 (9,39 €/m²). Seit 2022 verläuft die Entwicklung flacher, mit einem leichten Anstieg auf 10,00 €/m² (2026).
Der Angebotskaufpreis zeigte eine deutlich volatilere Entwicklung: 2.076 €/m² (2018), 2.855 €/m² (2019), 2.780 €/m² (2020), 2.360 €/m² (2021), 3.176 €/m² (2022), 2.990 €/m² (2023), 3.097 €/m² (2024), 2.427 €/m² (2025) und 2.708 €/m² (2026). Der CAGR beträgt 3,37 %. Der Preis erreichte 2022 mit 3.176 €/m² einen Höhepunkt und korrigierte seither deutlich ab, bevor er 2026 wieder leicht ansteigt.
Regionale Einordnung
Zülpich liegt bei der Angebotsmiete (9,96 €/m²) über dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (9,36 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt NRW (9,24 €/m²). Der Kaufpreis (2.630 €/m²) liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,01 ist höher als der Kreisdurchschnitt (19,87) und der Landesdurchschnitt (22,63).
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Euskirchen (10,3 km) weist mit 10,35 €/m² eine höhere Angebotsmiete auf, Nörvenich (12,9 km) liegt mit 11,27 €/m² noch darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Zülpich (2.630 €/m²) unter Mechernich (2.436 €/m²), Kreuzau (2.706 €/m²) und Weilerswist (3.220 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – deutlich unter Heimbach (6,16 %), aber über Vettweiß (3,52 %).
Im Bundesland liegt Zülpich bei der Mietrendite auf dem 60. Perzentil, liegt also im oberen Drittel der NRW-Standorte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Zülpichs wuchs kontinuierlich von 20.091 Einwohnern (2015) auf 21.375 (2024), was einem Zuwachs von 6,4 % entspricht. Besonders stark war die Entwicklung zwischen 2021 (20.597) und 2023 (21.375). Im Jahr 2024 blieb die Bevölkerungszahl stabil bei 21.375.
Die Anzahl der Arbeitslosen ging von 596 (2015) auf 564 (2023) zurück, mit einem Zwischenhoch 2021 (561) und einem Tief 2019 (478). Es liegen keine Prozentwerte der Arbeitslosenquote vor.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Euskirchen auf Platz 247 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis Platz 130, was auf positive Zukunftsaussichten hindeutet. Im Stärke-Index liegt der Kreis auf Platz 267, was auf strukturelle Schwächen hinweist. Die Teilindizes zeigen: Demografie Platz 146, Arbeitsmarkt Platz 246, Wettbewerb und Innovation Platz 303, Wohlstand und soziale Lage Platz 223. Diese Ränge gelten für den Kreis Euskirchen, nicht für die einzelne Gemeinde Zülpich.
Hochschulen sind in Zülpich nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zülpich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zülpich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 6,80 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zülpich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.076 €/m² |
| 2019 | 2.855 €/m² |
| 2020 | 2.780 €/m² |
| 2021 | 2.360 €/m² |
| 2022 | 3.176 €/m² |
| 2023 | 2.990 €/m² |
| 2024 | 3.097 €/m² |
| 2025 | 2.427 €/m² |
| 2026 | 2.708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zülpich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 4,92 % |
| 2026 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zülpich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.091 Einwohner |
| 2016 | 19.998 Einwohner |
| 2017 | 20.001 Einwohner |
| 2018 | 20.174 Einwohner |
| 2019 | 20.332 Einwohner |
| 2020 | 20.440 Einwohner |
| 2021 | 20.597 Einwohner |
| 2022 | 21.025 Einwohner |
| 2023 | 21.375 Einwohner |
| 2024 | 21.375 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zülpich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 4,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Zülpich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Zülpich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zülpich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zülpich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zülpich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Zülpich | 9,96 €/m² |
| Mechernich | 9,88 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zülpich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zülpich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heimbach | 6,16 % |
| Düren | 5,13 % |
| Mechernich | 4,87 % |
| Zülpich | 4,54 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vettweiß | 6,4 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
| Euskirchen, Stadt | 10,3 km | 53879 | 10,35 € | 2.990 € | 4,15 % |
| Mechernich, Stadt | 11,4 km | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Nideggen, Stadt | 11,5 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Kreuzau | 12,7 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Nörvenich | 12,9 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Heimbach, Stadt | 13,4 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Weilerswist | 15,3 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Düren, Stadt | 16,9 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
Wo liegt Zülpich?
Lage
Zülpich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zülpich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.630 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 21.375 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 101,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,6913, 6,6482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zülpich
Was kostet eine Wohnung in Zülpich?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zülpich liegt bei 9,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.630 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Kreises Euskirchen (Miete 9,36 Euro, Kauf 2.254 Euro) und auch über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (Miete 9,24 Euro, Kauf 2.530 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zülpich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 ist die Angebotsmiete von 6,91 auf 9,96 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,73 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.076 auf 2.427 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 3,37 Prozent), wobei die Reihe zwischenzeitlich schwankte und 2022 mit 3.176 Euro einen Höhepunkt erreichte. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Zülpich?
Die Bruttomietrendite in Zülpich beträgt 4,54 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,24 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,01 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,63. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in NRW belegt Zülpich den Platz 60,35, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Zülpich?
Die Einwohnerzahl von Zülpich ist von 20.091 im Jahr 2015 auf 21.375 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 212 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Zülpich im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Euskirchen, dem Zülpich angehört, den Platz 247 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 130), während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 303 schwächer abschneidet. Zülpich selbst hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Zülpich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zülpich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zülpich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Euskirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Hellenthal | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Blankenheim | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Schleiden, Stadt | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Kall | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Mechernich, Stadt | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Nettersheim | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |