Zülpich, Stadt
Zülpich (PLZ 53909) liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 21.375 Einwohner auf 101,0 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zülpich über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vettweiß, Euskirchen und Mechernich an.
Immobilienpreise in Zülpich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zülpich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zülpich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 6,80 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zülpich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.076 €/m² |
| 2019 | 2.855 €/m² |
| 2020 | 2.780 €/m² |
| 2021 | 2.360 €/m² |
| 2022 | 3.176 €/m² |
| 2023 | 2.990 €/m² |
| 2024 | 3.097 €/m² |
| 2025 | 2.427 €/m² |
| 2026 | 2.708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zülpich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 4,92 % |
| 2026 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zülpich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.091 Einwohner |
| 2016 | 19.998 Einwohner |
| 2017 | 20.001 Einwohner |
| 2018 | 20.174 Einwohner |
| 2019 | 20.332 Einwohner |
| 2020 | 20.440 Einwohner |
| 2021 | 20.597 Einwohner |
| 2022 | 21.025 Einwohner |
| 2023 | 21.375 Einwohner |
| 2024 | 21.375 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zülpich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 4,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Zülpich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Zülpich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zülpich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zülpich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zülpich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Zülpich | 9,96 €/m² |
| Mechernich | 9,88 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zülpich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zülpich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heimbach | 6,16 % |
| Düren | 5,13 % |
| Mechernich | 4,87 % |
| Zülpich | 4,54 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vettweiß | 6,4 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
| Euskirchen, Stadt | 10,3 km | 53879 | 10,35 € | 2.990 € | 4,15 % |
| Mechernich, Stadt | 11,4 km | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Nideggen, Stadt | 11,5 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Kreuzau | 12,7 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Nörvenich | 12,9 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Heimbach, Stadt | 13,4 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Weilerswist | 15,3 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Düren, Stadt | 16,9 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
Wo liegt Zülpich?
Lage
Zülpich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zülpich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.630 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 21.375 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 101,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,6913, 6,6482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zülpich
Was kostet eine Wohnung in Zülpich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zülpich liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.630 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Zülpich?
Die Bruttomietrendite in Zülpich beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zülpich über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zülpich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zülpich von 6,91 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Zülpich im Vergleich zum Kreis Euskirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Zülpich liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Euskirchen bei 5,24 %. Zülpich liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zülpich?
Zülpich hat 21.375 Einwohner bei 212 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Euskirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Hellenthal | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Blankenheim | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Schleiden, Stadt | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Kall | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Mechernich, Stadt | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Nettersheim | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |