Kreuzau

Marktüberblick

Kreuzau ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen mit rund 17.756 Einwohnern auf einer Fläche von 41,73 km². Der Ort liegt in der Voreifel an der Rur und ist über die Rurtalbahn (Bahnstrecke Düren–Heimbach) an das Schienennetz angebunden. Die Gemeinde ist Knotenpunkt der Wasserburgen-Route, eines ca. 470 km langen, vom ADFC zertifizierten Radwanderwegs. Historisch bedeutend ist die Papierfabrik Friedenau, die 1952 von der Melitta-Unternehmensgruppe übernommen wurde und bis heute einen industriellen Standortfaktor darstellt.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Kreuzau liegt bei 2.706 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,30 Euro je Quadratmeter (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,24, die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 Prozent.

Die Mietpreise haben seit 2018 deutlich zugelegt: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,69 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 8,83 Euro und erreichte 2026 mit 9,54 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 4,54 Prozent. Die Miete entwickelte sich damit deutlich dynamischer als der Kaufpreis.

Beim Kaufpreis ist ein anderes Muster erkennbar: Von 1.778 Euro je Quadratmeter 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf 3.166 Euro – ein Anstieg von knapp 78 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur auf 2.251 Euro 2023, gefolgt von einer leichten Erholung auf 2.330 Euro 2026. Der CAGR über die gesamte Reihe liegt bei 3,44 Prozent.

Die starke Kaufpreiskorrektur 2022/2023 spiegelt den bundesweiten Zinswende-Effekt wider. Kreuzau liegt damit in der aktuellen Angebotspreisstruktur wieder auf einem moderateren Niveau, das jedoch immer noch deutlich über dem Vorkrisenstand von 2018 liegt.

Regionale Einordnung

Kreuzau liegt bei den aktuellen Angebotsmieten (9,30 €/m²) knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,48 €/m², aber über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Beim Angebotskaufpreis mit 2.706 €/m² liegt Kreuzau über dem Kreisdurchschnitt (2.489 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 24,24 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,88) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,65 %) und dem Landesdurchschnitt (4,52 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen belegt Kreuzau den 31. Perzentil – damit liegt die Gemeinde in der unteren Hälfte der Vergleichswerte.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild: Düren (6,2 km entfernt) weist mit 2.288 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis auf, während Vettweiß (7,7 km) mit 3.190 €/m² deutlich höher liegt. Hürtgenwald (7,2 km) liegt mit 1.756 €/m² am unteren Ende des Spektrums. Die Angebotsmieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 8,24 €/m² (Hürtgenwald) und 10,33 €/m² (Heimbach).

Standortfaktoren

Für den Kreis Düren, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich ein differenziertes Bild. Der Kreis belegt Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt er mit Rang 140 deutlich besser, während der Stärke-Index mit Rang 242 unter dem Median liegt. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 307, während der Arbeitsmarkt mit Rang 253 ebenfalls unterdurchschnittlich abschneidet. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 191 im oberen Mittelfeld. Die Demografie mit Rang 140 gehört zu den stärksten Bereichen.

Die Bevölkerungsentwicklung in Kreuzau war seit 2015 relativ stabil: Von 17.441 Einwohnern 2015 auf 17.756 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 1,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 425 Einwohner je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen bewegte sich in der beobachteten Periode zwischen 357 (2019) und 415 (2020), mit einem Wert von 405 im Jahr 2023.

Kreuzau verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die industrielle Prägung durch die Papierfabrik Friedenau (heute Teil der Melitta-Gruppe) stellt einen bedeutenden lokalen Arbeitgeber dar. Die Anbindung an die Rurtalbahn und die Lage an der Wasserburgen-Route unterstreichen die verkehrliche und touristische Einbindung der Gemeinde.

Hinweise zu den Daten

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Für Kreuzau liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.