Kreuzau
Kreuzau (PLZ 52372) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.756 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 425 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kreuzau über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,69 € auf 9,54 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nideggen, Düren und Hürtgenwald an.
Immobilienpreise in Kreuzau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kreuzau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kreuzau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,69 €/m² |
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,95 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 8,94 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kreuzau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.778 €/m² |
| 2019 | 2.423 €/m² |
| 2020 | 2.598 €/m² |
| 2021 | 3.166 €/m² |
| 2022 | 2.998 €/m² |
| 2023 | 2.251 €/m² |
| 2024 | 2.933 €/m² |
| 2025 | 2.430 €/m² |
| 2026 | 2.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kreuzau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 4,71 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kreuzau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.441 Einwohner |
| 2016 | 17.464 Einwohner |
| 2017 | 17.582 Einwohner |
| 2018 | 17.532 Einwohner |
| 2019 | 17.444 Einwohner |
| 2020 | 17.422 Einwohner |
| 2021 | 17.463 Einwohner |
| 2022 | 17.687 Einwohner |
| 2023 | 17.756 Einwohner |
| 2024 | 17.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kreuzau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kreuzau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kreuzau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kreuzau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kreuzau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kreuzau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Zülpich | 9,96 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kreuzau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kreuzau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Düren | 5,13 % |
| Zülpich | 4,54 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nideggen, Stadt | 6,0 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Düren, Stadt | 6,2 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Hürtgenwald | 7,2 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Vettweiß | 7,7 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
| Merzenich | 9,5 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Langerwehe | 12,1 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
| Heimbach, Stadt | 12,5 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Zülpich, Stadt | 12,7 km | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |
| Nörvenich | 12,9 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
Wo liegt Kreuzau?
Lage
Kreuzau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kreuzau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.706 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 17.756 |
| Einwohner je km² | 425 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,7460, 6,4892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kreuzau
Was kostet eine Wohnung in Kreuzau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kreuzau liegt bei 9,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 651 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.706 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Kreuzau?
Die Bruttomietrendite in Kreuzau beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kreuzau über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kreuzau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kreuzau von 6,69 € auf 9,54 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kreuzau im Vergleich zum Kreis Düren ab?
Die Bruttomietrendite in Kreuzau liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 %. Kreuzau liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kreuzau?
Kreuzau hat 17.756 Einwohner bei 425 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |