Niederzier
Niederzier (PLZ 52382) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.493 Einwohner auf 63,5 km², das entspricht 228 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.386 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederzier über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,01 € auf 10,02 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Inden, Merzenich und Jülich an.
Immobilienpreise in Niederzier im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederzier entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederzier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,01 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 8,18 €/m² |
| 2022 | 9,55 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederzier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.031 €/m² |
| 2019 | 2.578 €/m² |
| 2020 | 3.150 €/m² |
| 2021 | 2.288 €/m² |
| 2022 | 2.157 €/m² |
| 2023 | 2.890 €/m² |
| 2024 | 2.176 €/m² |
| 2025 | 913 €/m² |
| 2026 | 2.811 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederzier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,16 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 5,31 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 13,50 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederzier
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.915 Einwohner |
| 2016 | 13.863 Einwohner |
| 2017 | 13.920 Einwohner |
| 2018 | 14.033 Einwohner |
| 2019 | 14.113 Einwohner |
| 2020 | 14.154 Einwohner |
| 2021 | 14.180 Einwohner |
| 2022 | 14.345 Einwohner |
| 2023 | 14.493 Einwohner |
| 2024 | 14.493 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederzier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,77 % |
| 2016 | 4,59 % |
| 2017 | 4,75 % |
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederzier liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niederzier im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederzier ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederzier ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederzier
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jülich | 10,36 €/m² |
| Bedburg | 10,32 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Elsdorf | 9,81 €/m² |
| Niederzier | 9,78 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Titz | 9,38 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Inden | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederzier ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederzier
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Düren | 5,13 % |
| Niederzier | 4,92 % |
| Titz | 4,84 % |
| Bedburg | 4,84 % |
| Elsdorf | 4,63 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Inden | 4,41 % |
| Jülich | 4,23 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Inden | 7,4 km | 52459 | 8,10 € | 2.206 € | 4,41 % |
| Merzenich | 7,8 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Jülich, Stadt | 8,4 km | 52428 | 10,36 € | 2.938 € | 4,23 % |
| Elsdorf, Stadt | 9,2 km | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Düren, Stadt | 9,5 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Langerwehe | 10,4 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
| Aldenhoven | 12,7 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Titz | 13,5 km | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Bedburg, Stadt | 14,4 km | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
Wo liegt Niederzier?
Lage
Niederzier auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederzier
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.386 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 14.493 |
| Einwohner je km² | 228 |
| Fläche (km²) | 63,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,8864, 6,4623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederzier
Was kostet eine Wohnung in Niederzier?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederzier liegt bei 9,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.386 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederzier?
Die Bruttomietrendite in Niederzier beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederzier über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederzier entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederzier von 7,01 € auf 10,02 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederzier im Vergleich zum Kreis Düren ab?
Die Bruttomietrendite in Niederzier liegt bei 4,92 %, der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 %. Niederzier liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederzier?
Niederzier hat 14.493 Einwohner bei 228 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Nörvenich | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |