Jülich, Stadt
Jülich (PLZ 52428) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 33.359 Einwohner auf 90,4 km², das entspricht 369 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jülich über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 13,47 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aldenhoven, Inden und Niederzier an.
Immobilienpreise in Jülich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jülich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jülich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 7,82 €/m² |
| 2021 | 9,21 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² |
| 2026 | 13,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jülich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.934 €/m² |
| 2019 | 2.779 €/m² |
| 2020 | 3.173 €/m² |
| 2021 | 2.724 €/m² |
| 2022 | 2.671 €/m² |
| 2023 | 2.640 €/m² |
| 2024 | 2.930 €/m² |
| 2025 | 2.149 €/m² |
| 2026 | 3.237 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jülich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 5,60 % |
| 2026 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jülich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32.601 Einwohner |
| 2016 | 32.454 Einwohner |
| 2017 | 32.505 Einwohner |
| 2018 | 32.632 Einwohner |
| 2019 | 32.653 Einwohner |
| 2020 | 32.336 Einwohner |
| 2021 | 32.635 Einwohner |
| 2022 | 33.158 Einwohner |
| 2023 | 33.359 Einwohner |
| 2024 | 33.359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jülich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,77 % |
| 2016 | 9,77 % |
| 2017 | 4,19 % |
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 4,81 % |
| 2020 | 5,28 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 5,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Jülich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Jülich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jülich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jülich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jülich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jülich | 10,36 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Niederzier | 9,78 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Titz | 9,38 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
| Linnich | 8,44 €/m² |
| Inden | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jülich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jülich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederzier | 4,92 % |
| Titz | 4,84 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Linnich | 4,63 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Inden | 4,41 % |
| Jülich | 4,23 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aldenhoven | 6,1 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Inden | 7,7 km | 52459 | 8,10 € | 2.206 € | 4,41 % |
| Niederzier | 8,4 km | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Linnich, Stadt | 8,9 km | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Titz | 10,4 km | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Langerwehe | 11,6 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
| Baesweiler, Stadt | 12,5 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Eschweiler, Stadt | 13,3 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 14,8 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
Wo liegt Jülich?
Lage
Jülich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jülich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.938 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 33.359 |
| Einwohner je km² | 369 |
| Fläche (km²) | 90,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,9227, 6,3577 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jülich
Was kostet eine Wohnung in Jülich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jülich liegt bei 10,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.938 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Jülich?
Die Bruttomietrendite in Jülich beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jülich über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jülich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Jülich von 7,25 € auf 13,47 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Jülich im Vergleich zum Kreis Düren ab?
Die Bruttomietrendite in Jülich liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 %. Jülich liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jülich?
Jülich hat 33.359 Einwohner bei 369 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |