Jülich, Stadt

Marktüberblick

Jülich ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, mit 90,39 km² Fläche und 33.359 Einwohnern (Stand 2024). Die Stadt liegt im Städtedreieck Aachen–Köln–Düsseldorf, knapp 20 km von der niederländischen Grenze entfernt, und gliedert sich in 16 Stadtbezirke. Der nördliche Teil der Jülich-Zülpicher Börde und die Lage an der Rur prägen das Stadtbild.

Der Immobilienmarkt in Jülich zeigt aktuell Angebotsmieten von 10,36 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.938 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,63. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Jülich haben sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 7,25 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 9,21 €/m², fielen 2022 auf 8,42 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 10,36 €/m² (2026). Der CAGR für Mieten beträgt 8,05 %.

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster: 1.934 €/m² (2018) stiegen bis 2020 auf 3.173 €/m², sanken dann auf 2.639 €/m² (2023) und lagen 2026 bei 3.237 €/m². Der CAGR für Kaufpreise beträgt 6,65 %.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Mieten im Jahr 2026 auf 13,47 €/m², der deutlich über dem Vorjahreswert von 10,03 €/m² liegt. Bei den Kaufpreisen zeigt sich 2025 ein Rückgang auf 2.148 €/m², bevor 2026 wieder ein Anstieg auf 3.237 €/m² erwartet wird. Diese Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf den vorliegenden Zeitreihen.

Regionale Einordnung

Jülich liegt mit 10,36 €/m² Angebotsmiete deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Düren (9,48 €/m²), des Bundeslandes NRW (9,24 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²). Auch beim Kaufpreis mit 2.938 €/m² liegt Jülich über dem Kreisdurchschnitt (2.489 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 23,63 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 21,88 und dem Landesdurchschnitt von 22,63. Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,65 %) und dem Landesdurchschnitt (4,52 %), aber über dem deutschen Durchschnitt (5,10 %).

Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Jülich bei 40,15 %, was bedeutet, dass etwa 40 % der Orte in NRW niedrigere Immobilienwerte aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Jülich im oberen Mittelfeld: Höhere Mieten als Aldenhoven (9,12 €/m²), Inden (8,10 €/m²), Linnich (8,44 €/m²) und Titz (9,38 €/m²). Nur Langerwehe (10,07 €/m²) und Baesweiler (8,53 €/m²) liegen in ähnlicher Preiskategorie.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Jülichs hat sich seit 2015 von 32.601 auf 33.359 Einwohner entwickelt, was einem Anstieg von 2,33 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 369 Einwohner pro km².

Die Arbeitslosenzahlen zeigen eine leichte Tendenz: Von 1.083 Arbeitslosen (2015) ging die Zahl bis 2022 auf 924 zurück, stieg dann aber 2023 wieder auf 1.113. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent liegt nicht vor.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Düren den Gesamtrang 233 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 140) und Demografie (Rang 140). Schwächer ist die Position im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 253) und insbesondere bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 307). Der Rang Wettbewerb/Innovation liegt bei 191.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen registriert. Allerdings besteht der Campus Jülich der FH Aachen seit 1970, und das Forschungszentrum Jülich (FZJ) mit rund 7.250 Beschäftigten (2023) ist ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor. Das FZJ, Mitglied der Helmholtz-Gemeinschaft, betreibt interdisziplinäre Forschung in den Bereichen Energie, Information und Bioökonomie. Die Jülich-Aachen Research Alliance (JARA) verbindet das FZJ mit der RWTH Aachen.