Aldenhoven
Aldenhoven (PLZ 52457) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.231 Einwohner auf 44,3 km², das entspricht 322 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.425 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aldenhoven über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 10,05 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jülich, Baesweiler und Inden an.
Immobilienpreise in Aldenhoven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aldenhoven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aldenhoven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2019 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 8,63 €/m² |
| 2022 | 9,07 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
| 2025 | 8,79 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aldenhoven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.753 €/m² |
| 2019 | 995 €/m² |
| 2020 | 1.699 €/m² |
| 2021 | 3.067 €/m² |
| 2022 | 2.764 €/m² |
| 2023 | 2.452 €/m² |
| 2024 | 2.948 €/m² |
| 2025 | 2.163 €/m² |
| 2026 | 2.627 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aldenhoven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 8,25 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 4,88 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aldenhoven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.932 Einwohner |
| 2016 | 13.887 Einwohner |
| 2017 | 13.877 Einwohner |
| 2018 | 13.807 Einwohner |
| 2019 | 13.787 Einwohner |
| 2020 | 13.787 Einwohner |
| 2021 | 13.893 Einwohner |
| 2022 | 14.081 Einwohner |
| 2023 | 14.231 Einwohner |
| 2024 | 14.231 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aldenhoven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,46 % |
| 2016 | 6,03 % |
| 2017 | 5,66 % |
| 2018 | 6,56 % |
| 2019 | 6,38 % |
| 2020 | 6,90 % |
| 2021 | 6,65 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 6,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Aldenhoven liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Aldenhoven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aldenhoven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aldenhoven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aldenhoven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jülich | 10,36 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Niederzier | 9,78 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
| Linnich | 8,44 €/m² |
| Inden | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aldenhoven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aldenhoven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederzier | 4,92 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Linnich | 4,63 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Inden | 4,41 % |
| Jülich | 4,23 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jülich, Stadt | 6,1 km | 52428 | 10,36 € | 2.938 € | 4,23 % |
| Baesweiler, Stadt | 7,2 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Inden | 7,7 km | 52459 | 8,10 € | 2.206 € | 4,41 % |
| Eschweiler, Stadt | 8,8 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 8,8 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Linnich, Stadt | 9,3 km | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Langerwehe | 10,2 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 11,7 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Niederzier | 12,7 km | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
Wo liegt Aldenhoven?
Lage
Aldenhoven auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aldenhoven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.425 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 14.231 |
| Einwohner je km² | 322 |
| Fläche (km²) | 44,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,8957, 6,2820 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aldenhoven
Was kostet eine Wohnung in Aldenhoven?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aldenhoven liegt bei 9,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.425 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Aldenhoven?
Die Bruttomietrendite in Aldenhoven beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aldenhoven über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aldenhoven entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aldenhoven von 6,32 € auf 10,05 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Aldenhoven im Vergleich zum Kreis Düren ab?
Die Bruttomietrendite in Aldenhoven liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 %. Aldenhoven liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aldenhoven?
Aldenhoven hat 14.231 Einwohner bei 322 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Nörvenich | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |