Aldenhoven
Aldenhoven (PLZ 52457) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.231 Einwohner auf 44,3 km², das entspricht 322 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.425 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aldenhoven über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 10,05 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jülich, Baesweiler und Inden an.
Immobilienpreise in Aldenhoven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Aldenhoven
Immobilienmarktbericht für Aldenhoven (Kreis Düren, NRW): Angebotsmiete 9,12 €/m², Angebotskaufpreis 2.425 €/m². Die Miete ist seit 2018 um rund 59 % gestiegen, die Kaufpreise zeigen starke Volatilität mit einem Höhepunkt 2021 und einem Tief 2025. Aldenhoven liegt regional leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung hat seit 2021 wieder zugenommen (+2,15 % seit 2015). Der Kreis Düren schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab. Wirtschaftlich geprägt durch Strukturwandel nach der Zechenstilllegung, heute Gewerbe- und Teststandort.
Marktüberblick
Aldenhoven ist eine Gemeinde im nordwestlichen Kreis Düren mit 14.231 Einwohnern auf 44,25 km². Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig direkt an der A 44 im Dreieck zwischen Aachen, Köln und Düsseldorf und ist an das Netz des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) angebunden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 322 Einwohner je Quadratkilometer.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,12 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.425 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,16, die Bruttomietrendite liegt bei 4,51 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Aldenhoven haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg verzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,32 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 10,05 Euro – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 6 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Die Kaufpreise zeigen ein deutlich volatileren Verlauf. Nach einem Einbruch von 2.753 Euro je Quadratmeter (2018) auf 995 Euro (2019) folgte ein starker Anstieg auf einen Höhepunkt von 3.067 Euro im Jahr 2021. Anschließend korrigierten die Preise wieder – 2025 wurde mit 2.163 Euro ein Tiefpunkt erreicht, bevor 2026 ein Anstieg auf 2.627 Euro zu verzeichnen ist. Die jährliche Gesamtentwicklung über den gesamten Zeitraum ist mit minus 0,58 Prozent leicht negativ.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Aldenhoven bei der Angebotsmiete (9,12 €/m²) knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Düren (9,48 €/m²) und leicht unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 €/m²). Auf Bundesebene liegt der Ort jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Beim Angebotskaufpreis liegt Aldenhoven mit 2.425 €/m² ebenfalls leicht unter dem Kreis- (2.489 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.530 €/m²), liegt aber knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Jülich (6,1 km entfernt) liegt mit 10,36 €/m² Miete und 2.938 €/m² Kaufpreis deutlich über Aldenhoven, während Inden (7,7 km) mit 8,10 €/m² Miete und 2.206 €/m² Kaufpreis unter dem Niveau Aldenhovens liegt. Langerwehe (10,2 km) weist mit 10,07 €/m² Miete und 2.910 €/m² Kaufpreis ebenfalls höhere Werte aus.
Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt im 58. Perzentil der nordrhein-westfälischen Orte – damit liegt Aldenhoven im oberen Mittelfeld des Bundeslandes.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Aldenhoven verlief bis 2020 leicht rückläufig: Von 13.932 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 13.787 (2019/2020). Seit 2021 ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu verzeichnen – 2023 und 2024 wurden 14.231 Einwohner erreicht, was einer Gesamtzunahme von rund 2,15 Prozent seit 2015 entspricht.
Der Kreis Düren, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte im Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Index Wohlstand und Soziale Lage (Rang 307) sowie im Index Arbeitsmarkt (Rang 253). Im Index Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 140 deutlich besser ab. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Für Aldenhoven liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wirtschaft und Infrastruktur
Aldenhoven hat eine wirtschaftliche Prägung durch den Strukturwandel erfahren. Von 1952 bis 1992 war die Steinkohlezeche Emil Mayrisch in Siersdorf mit bis zu 4.000 Beschäftigten der Hauptarbeitgeber. Nach deren Stilllegung wandelte sich das ehemalige Zechengelände in ein Gewerbe- und Industriegebiet um. Heute sind hier das Aldenhoven Testing Center sowie die Film + Test Location (FTL) angesiedelt. IP Verpackungen, Deutschlands größter Hersteller von Verpackungen für den Convenience-Food-Bereich, hat ebenfalls ihren Sitz im Gemeindegebiet.
Verkehrstechnisch profitiert die Gemeinde von der Lage direkt an der A 44 sowie der Anbindung an die B 56. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den AVV mit mehreren Buslinien gewährleistet, die Verbindungen in alle Nachbargemeinden sowie nach Aachen und Geilenkirchen bieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aldenhoven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aldenhoven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2019 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 8,63 €/m² |
| 2022 | 9,07 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
| 2025 | 8,79 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aldenhoven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.753 €/m² |
| 2019 | 995 €/m² |
| 2020 | 1.699 €/m² |
| 2021 | 3.067 €/m² |
| 2022 | 2.764 €/m² |
| 2023 | 2.452 €/m² |
| 2024 | 2.948 €/m² |
| 2025 | 2.163 €/m² |
| 2026 | 2.627 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aldenhoven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 8,25 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 4,88 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aldenhoven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.932 Einwohner |
| 2016 | 13.887 Einwohner |
| 2017 | 13.877 Einwohner |
| 2018 | 13.807 Einwohner |
| 2019 | 13.787 Einwohner |
| 2020 | 13.787 Einwohner |
| 2021 | 13.893 Einwohner |
| 2022 | 14.081 Einwohner |
| 2023 | 14.231 Einwohner |
| 2024 | 14.231 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aldenhoven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,46 % |
| 2016 | 6,03 % |
| 2017 | 5,66 % |
| 2018 | 6,56 % |
| 2019 | 6,38 % |
| 2020 | 6,90 % |
| 2021 | 6,65 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 6,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Aldenhoven liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Aldenhoven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aldenhoven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aldenhoven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aldenhoven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jülich | 10,36 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Niederzier | 9,78 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
| Linnich | 8,44 €/m² |
| Inden | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aldenhoven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aldenhoven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederzier | 4,92 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Linnich | 4,63 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Inden | 4,41 % |
| Jülich | 4,23 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jülich, Stadt | 6,1 km | 52428 | 10,36 € | 2.938 € | 4,23 % |
| Baesweiler, Stadt | 7,2 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Inden | 7,7 km | 52459 | 8,10 € | 2.206 € | 4,41 % |
| Eschweiler, Stadt | 8,8 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 8,8 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Linnich, Stadt | 9,3 km | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Langerwehe | 10,2 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 11,7 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Niederzier | 12,7 km | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
Wo liegt Aldenhoven?
Lage
Aldenhoven auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aldenhoven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.425 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 14.231 |
| Einwohner je km² | 322 |
| Fläche (km²) | 44,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,8957, 6,2820 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aldenhoven
Was kostet eine Wohnung in Aldenhoven?
Die aktuellen Angebotsmieten in Aldenhoven liegen bei 9,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.425 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Düren (9,48 Euro/m² Miete, 2.489 Euro/m² Kaufpreis) und ebenfalls unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aldenhoven entwickelt?
Die Mietpreise in Aldenhoven sind seit 2018 stark gestiegen: von 6,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,05 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen leichten Rückwärtstrend: von 2.753 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.627 Euro (2026), bei einer jährlichen Veränderung von minus 0,58 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aldenhoven?
Die Bruttomietrendite in Aldenhoven beträgt 4,51 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Düren (4,65 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent), ist aber nahezu auf dem Niveau Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Perzentilrang von 57,83 im Bundesland bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,16 – das entspricht einem leicht über dem Kreisdurchschnitt (21,88) liegenden Wert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aldenhoven?
Die Bevölkerung in Aldenhoven ist seit 2015 leicht gewachsen: von 13.932 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.231 im Jahr 2024, was einem Plus von rund 2,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 322 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv.
Wie schneidet Aldenhoven im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Aldenhoven preislich mittig: Die Angebotsmiete von 9,12 Euro/m² ist niedriger als in Jülich (10,36 Euro/m²) und Langerwehe (10,07 Euro/m²), aber höher als in Inden (8,10 Euro/m²) und Baesweiler (8,53 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Aldenhoven mit 2.425 Euro/m² unter Jülich (2.938 Euro/m²) und Langerwehe (2.910 Euro/m²), aber über Inden (2.206 Euro/m²) und Linnich (2.187 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Aldenhoven?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aldenhoven sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aldenhoven führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Nörvenich | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |